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12月写字楼均价涨20% 2013看万博、南站商圈

2013-01-03 20:16:24 来源: 网易房产 举报
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网易房产13日报道 根据网易房产数据中心的统计,2012年12月1日-12月31日,广州一手写字楼(含商用公寓)共计网签2130套单位,环比11月下降2.9%,网签均价为23412元/平方米,环比11月上涨20.3%。

商铺方面,11月全市一手商铺共网签1127套,环比11月大涨97.4%,其中增城万达广场、奥运泰富广场、绿地滨江汇均录得不俗的成交。而12月全市一手商铺网签均价为23204元/平方米,环比11月下降5.1%。

白云绿地中心热销550套 低总价公寓受投资者欢迎

写字楼成交量与12月基本持平,位于榜首的白云绿地中心共计网签550套单位,网签均价为27216元/平方米。据了解,该盘主推面积为67-114平方米的单间到两房,作为白云新城唯一六星级酒店式产品,其户型设计灵动多变。值得一提的是,为了给业主带来最尊贵的生活体验,项目还引进了源自欧洲名流圈层的奢华定制服务。

而位于市桥南的奥园养生广场公寓也在热推,由于户型小,入市门槛极低,35平方米的户型总价不到40万元就能买得到。12月共计网签330套,网签均价为10301元/平方米。

此外,位于增城的誉山国际也推出了约40平方米的铂金公寓,由于产品位于喜来登酒店旁,投资价值较高,同时24.8万/套的笋价在广州非常罕有,12月共计网签205套,网签均价为7094元/平方米。

楼盘名

区域

已售套数(套)

已售面积(㎡)

均价(元/㎡)

白云绿地中心

白云

550

64110

27216

奥园养生广场

番禺

330

15925

10301

誉山国际

增城

205

9823

7094

番禺万达广场

番禺

199

11898

13375

绿地滨江汇

海珠

126

6210

20007

2012
12月广州一手写字楼(含商用公寓)网签前五项目

价格方面,由于白云绿地中心网签量较大,再加上绿地滨江汇、正佳东方国际公寓以及超甲级写字楼富力盈通大厦有一定量的成交,使得网签均价较12月有大幅提升。值得一提的是,12月网签均价超过30000元/平方米的写字楼项目仍多达12个。其中越秀区的写字楼步云天地、天銮均录得超过50000元/平方米的网签记录。此外,位于珠江新城的富力盈凯广场、富力盈通大厦、邦华环球广场几个超甲级写字楼项目,价格均在3-4万多元/平方米之间。

2013年写字楼(公寓)市场继续火爆 可重点关注番禺

住宅限购政策持续深入,使得投资者将目光继续转向商用物业领域,预计2013年写字楼(含公寓)市场还将火爆。一方面,限购政策还将持续。另一方面,明年番禺、增城、南沙、萝岗等郊区项目供应量仍充足,而且这些商用公寓几乎都以五六十平方米的小户型产品为主打,总价非常低,如番禺万达广场、增城的誉山国际公寓、番禺的奥园养生广场等,投资门槛非常低,连普通工蔟阶层也能买得起,吸引不少投资客入市。此外,小面积主题商铺因受政策所限,市场鲜有新供应面市,分流出了更多的普通投资客转向公寓投资,从而推动写字楼、公寓市场的整体成交。

2013年可继续关注珠江新城板块,预期价格将会继续走高,其中一手可售写字楼产品仍将是稀缺产品,在售的富力盈凯广场部分高区产品更超过50000元/平方米。此外,番禺南站、万博商圈两个新兴商圈将有多个公寓项目入市,供应量充足。

吕颖雅 本文来源:网易房产 作者:LYY 责任编辑:王晓易_NE0011

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