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海珠2012年均价上涨11% 琶洲跻身全新豪宅板块

2013-01-04 07:54:26 来源: 网易房产 举报
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网易房产报道 2012年海珠楼市整体表现低迷,全年共有6个月成交量在300套以下,但在楼价方面却不断上涨,仅有5月单月成交突破500套。据统计,2012年1月1日至12月15日海珠区共成交了3604套单位,排名全市第九位;环比2011年全年数据3095套上涨16.4%,低于2012年全市成交套数26.3%的增速。在成交面积方面,2012年海珠区成交面积高达457,370㎡,环比暴涨47.2%,这基本反映“改善型”、“豪宅”占据了海珠供货量的主流。从成交趋势来看,在“以价换量”和刚需户型的拉动下,二季度表现突出超过1000套;下半年由于楼价上升,成交量逐步萎缩。

海珠2012年均价上涨11% 琶洲跻身全新豪宅板块

均价逐步攀升接近25000元/㎡

经历了年初“以价换量”后,随着整体成交的回暖,海珠楼价也逐步攀升,据统计2012年海珠均价为23707元/㎡,排名全市第3位,环比2011年上涨约11%,增速高于2012年全市6%的涨幅;从走势看,在2011年年底降价潮的影响下,1月、2月楼价保持在较低水平,但自6月份起,海珠均价再未降至24000元/㎡以下,其中“金九银十”期间楼价均超过25000元/㎡,9月均价25615元/㎡为全年最高水平。

供应分析:

截止至2012年12月15日,海珠区未售套数为6544套,环比2011年未售套数上涨16.4%;未售面积为900,644㎡,环比大涨45.4%,增长幅度远远大于未售套数增幅。从趋势来看,4月末为上半年供货的高潮,未售套数共有6447套;金九银十后,供货量又创下另一个高潮,自10月起,未售套数连续三月维持在6500套以上。

2012年海珠区库存量排名前五的楼盘分别是保利天悦资料团购论坛)、富基广场资料团购论坛)、纵横公寓资料团购论坛)、合生紫龙府资料团购论坛)、罗马家园资料团购论坛),这5个楼盘的总库存量共3576套,占全区总库存的54.6%,其中保利天悦、合生紫龙府都是豪宅,目前售价基本在30000元/㎡以上。四季度新增的是位于市二宫的富基广场,属于旧盘新推,预计2013年上半年推出,周边交通、生活配套丰富,有望成为明星楼盘。

成交分析:成交价格段

2012年海珠共有59个楼盘有成交记录,其中主要的售价集中在15000-25000元范围,有19个楼盘均价集中在15001-20000元,占比32%;另有18个楼盘均价集中在20001-25000元,占比31%。在高价盘方面,25000元以上楼盘占比14%,但实际上海珠三季度均价已突破25000元/㎡,四季度区均价也高达24647元/㎡,楼价上涨趋势明显,相信在2013年,25000元以上楼盘占比将有大幅的增加。

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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