网易首页 > 网易广州房产 > 新房 > 正文

海珠2012年均价上涨11% 琶洲跻身全新豪宅板块

0
分享至

网易房产报道 2012年海珠楼市整体表现低迷,全年共有6个月成交量在300套以下,但在楼价方面却不断上涨,仅有5月单月成交突破500套。据统计,2012年1月1日至12月15日海珠区共成交了3604套单位,排名全市第九位;环比2011年全年数据3095套上涨16.4%,低于2012年全市成交套数26.3%的增速。在成交面积方面,2012年海珠区成交面积高达457,370㎡,环比暴涨47.2%,这基本反映“改善型”、“豪宅”占据了海珠供货量的主流。从成交趋势来看,在“以价换量”和刚需户型的拉动下,二季度表现突出超过1000套;下半年由于楼价上升,成交量逐步萎缩。

海珠2012年均价上涨11% 琶洲跻身全新豪宅板块

均价逐步攀升接近25000元/㎡

经历了年初“以价换量”后,随着整体成交的回暖,海珠楼价也逐步攀升,据统计2012年海珠均价为23707元/㎡,排名全市第3位,环比2011年上涨约11%,增速高于2012年全市6%的涨幅;从走势看,在2011年年底降价潮的影响下,1月、2月楼价保持在较低水平,但自6月份起,海珠均价再未降至24000元/㎡以下,其中“金九银十”期间楼价均超过25000元/㎡,9月均价25615元/㎡为全年最高水平。

供应分析:

截止至2012年12月15日,海珠区未售套数为6544套,环比2011年未售套数上涨16.4%;未售面积为900,644㎡,环比大涨45.4%,增长幅度远远大于未售套数增幅。从趋势来看,4月末为上半年供货的高潮,未售套数共有6447套;金九银十后,供货量又创下另一个高潮,自10月起,未售套数连续三月维持在6500套以上。

2012年海珠区库存量排名前五的楼盘分别是保利天悦优惠购楼盘相册最新报价)、富基广场优惠购楼盘相册最新报价)、纵横公寓优惠购楼盘相册最新报价)、合生紫龙府、罗马家园优惠购楼盘相册最新报价),这5个楼盘的总库存量共3576套,占全区总库存的54.6%,其中保利天悦、合生紫龙府都是豪宅,目前售价基本在30000元/㎡以上。四季度新增的是位于市二宫的富基广场,属于旧盘新推,预计2013年上半年推出,周边交通、生活配套丰富,有望成为明星楼盘。

成交分析:成交价格段

2012年海珠共有59个楼盘有成交记录,其中主要的售价集中在15000-25000元范围,有19个楼盘均价集中在15001-20000元,占比32%;另有18个楼盘均价集中在20001-25000元,占比31%。在高价盘方面,25000元以上楼盘占比14%,但实际上海珠三季度均价已突破25000元/㎡,四季度区均价也高达24647元/㎡,楼价上涨趋势明显,相信在2013年,25000元以上楼盘占比将有大幅的增加。

1 2 显示全文
相关推荐
热点推荐
快看!浙江大学最低659分!浙江高校2025年录取线预测

快看!浙江大学最低659分!浙江高校2025年录取线预测

史海流年号
2025-07-15 22:13:40
中国电影导演之夜红毯:黄晓明眉毛抢镜,周笔畅造型看不懂

中国电影导演之夜红毯:黄晓明眉毛抢镜,周笔畅造型看不懂

八卦先生
2025-07-15 22:18:16
美记:爵士对交易马尔卡宁不感兴趣,希望他长期留队

美记:爵士对交易马尔卡宁不感兴趣,希望他长期留队

雷速体育
2025-07-16 06:36:09
杨瀚森这事办的挺爷们,秀恩爱就光明正大,山东小伙就是敞亮!

杨瀚森这事办的挺爷们,秀恩爱就光明正大,山东小伙就是敞亮!

浪子阿邴聊体育
2025-07-15 11:33:31
炮击金门决策内幕:林彪粟裕激烈争论,毛泽东的绞索战略揭秘

炮击金门决策内幕:林彪粟裕激烈争论,毛泽东的绞索战略揭秘

灿烂夏天
2025-07-13 12:45:41
卢尼:勇士总是很晚才决定是否和我续约,我的上场时间也不稳定

卢尼:勇士总是很晚才决定是否和我续约,我的上场时间也不稳定

雷速体育
2025-07-15 10:43:10
50万解放军武力统一台湾,马英九:朝鲜战争让台湾有了喘息机会

50万解放军武力统一台湾,马英九:朝鲜战争让台湾有了喘息机会

历史纵观
2025-07-06 23:30:14
新世俱杯,还真成了“香饽饽”?

新世俱杯,还真成了“香饽饽”?

足球报
2025-07-15 12:04:41
山东高温熬14天!后天强对流来袭,西部仍37℃,农民咋应对?

山东高温熬14天!后天强对流来袭,西部仍37℃,农民咋应对?

吐司耶耶
2025-07-16 06:00:42
就在今天!7月16日凌晨,亚洲杯传来张子宇最新消息!女篮3大喜讯

就在今天!7月16日凌晨,亚洲杯传来张子宇最新消息!女篮3大喜讯

皮皮观天下
2025-07-16 03:49:14
80后厅官黄克落马!广西十年倒查风暴刮骨疗毒,破GDP与生态困局

80后厅官黄克落马!广西十年倒查风暴刮骨疗毒,破GDP与生态困局

听枫观澜
2025-07-14 20:54:47
时隔十年,中央召开这一重要会议

时隔十年,中央召开这一重要会议

政知新媒体
2025-07-15 21:02:19
杨议怎么也没想到,刚把老爷子葬礼办完,条子就把事做得这么绝!

杨议怎么也没想到,刚把老爷子葬礼办完,条子就把事做得这么绝!

卷史
2025-07-14 17:38:16
中国女篮大胜韩国!宫鲁鸣大赞3人,不是张子宇,最大功臣是她

中国女篮大胜韩国!宫鲁鸣大赞3人,不是张子宇,最大功臣是她

知轩体育
2025-07-15 21:55:01
比美欧更恶劣,中国把第一次用在加拿大身上,这次不再姑息

比美欧更恶劣,中国把第一次用在加拿大身上,这次不再姑息

小笛科技
2025-07-16 01:26:55
凌晨突发车祸!一号大街与之江东路附近,一辆车撞向大桥.....

凌晨突发车祸!一号大街与之江东路附近,一辆车撞向大桥.....

麻辣下沙
2025-07-15 20:02:28
“不给6套房加1个亿,不搬”,钉子户张新国坚守14年,终败给现实

“不给6套房加1个亿,不搬”,钉子户张新国坚守14年,终败给现实

红梦史说
2025-07-11 11:23:39
看各国空调普及度,英国印度5%,最高不是中国?中国空调拯救世界

看各国空调普及度,英国印度5%,最高不是中国?中国空调拯救世界

兴史兴谈
2025-07-05 17:14:37
炸裂!被按摩师脱内裤摸隐私部位30分钟,女子回家之后才报警

炸裂!被按摩师脱内裤摸隐私部位30分钟,女子回家之后才报警

蝴蝶花雨话教育
2025-05-07 04:40:03
曝宗庆后承认有3个私生子,与儿子合影被扒,长得很胖,五官神似

曝宗庆后承认有3个私生子,与儿子合影被扒,长得很胖,五官神似

180视角
2025-07-14 21:00:44
2025-07-16 06:51:00

广州房产

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

娃哈哈老员工:"影子夫人"和宗庆后05年在美国领证

头条要闻

娃哈哈老员工:"影子夫人"和宗庆后05年在美国领证

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

亲子
数码
本地
教育
公开课

亲子要闻

一句“奶够孩子吃吗?”引发的家庭矛盾,评论区网友炸锅!

数码要闻

Apple大中华区董事总经理葛越:教育是Apple回馈社区工作的重中之重

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

教育要闻

来访不遇,门外花等你

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版