巡城时间:1月4日
最新价格:9栋楼王价格18500-20000元/㎡,带装修
特工点评:中国铁建荔湾国际城(优惠购、楼盘相册、最新报价)户型设计出彩,可欣赏双江双公园景观,为板块首席生态大盘。虽然目前周边配套有待完善,但相信随着几大品牌开发商进驻,会得到改善。此外,2012年年底荔湾滘口地块被成功拍出,创下了14210元/㎡楼面地价新高后,芳村楼市行情又一次被看好。
推荐指数:★★★★
作为广州老城区的荔湾区近年来供应稀缺,但芳村却异军突起,去年有多个楼盘开盘。2012年年底,芳村地王经过85轮激烈竞价后,以总价超过10亿元并配建3100平方米保障房的条件拍出,地块楼面均价也被推升至14210元/㎡的天价。而根据网易房产的统计,该板块几个在售楼盘2012年以来价格一直在走高,其中指标大盘保利公园九里(优惠购、楼盘相册、最新报价)更涨价29.4%。从货量上看,板块待售货量更占了荔湾区超过七成的供应量,加上主打实用型较高的中小户型产品,吸引了众多刚需一族的关注。
承接地王的利好,芳村板块多个楼盘都在近期推出新货,其中定位较高的中国铁建荔湾国际城推出9栋楼王产品,并首次开放了高层样板间,有鉴于此,特工第一时间为大家来到项目,看看新品素质如何。
主推83-127㎡楼王产品 景观资源优越
据了解,中国铁建荔湾国际城现主推9栋楼王,户型面积为83-127㎡的两至四房,价格18500-20000元/㎡,带精装修。此次开放的9栋样板房位于23层,北望花地河及佛山水道双江资源,更近拥数百亩葵蓬生态园,南面是小区园林景观,景观资源优越。
在众多户型当中,特工推荐127㎡的四房单位,南北对流且位于东南向,直望葵蓬生态园、双江景及小区园林景观,更难得的是其产品设计赠送了一个入户花园、一个杂物房,还N+1赠送了一个将近10㎡的南向卧室,127㎡便可以做到大四房。而项目热销的114㎡单位也是经典户型,整个户型采用三单边无过道设计,创意“L”型阳台,据现场销售介绍,这是开盘以来最受客户欢迎的户型设计。另外一个108㎡的三房也非常实用,南北双阳台对流,赠送入户花园及杂物房,通风采光良好,户型方正实用。
中国铁建荔湾国际城127㎡四房客厅
中国铁建荔湾国际城127㎡四房景观
周边配套有待完善 央企打造综合体弥补不足
至于配套方面,目前楼盘周边的配套均属于中低档次,步行5分钟的路程内有增滘市场、华嘉购物中心以及临街商铺。教育方面,从幼儿园到小学到中学都有,但是学校资质都较低,环境也比较一般,据了解,日后项目附近也将新建政府规划的中小学,以弥补教育资源的不足。交通方面,项目附近有小型公车站,线路不多,而离坑口地铁站则有20分钟的步行时间。
龙溪大道一带周边配套档次较低
但随着白鹅潭规划的深入,三旧改造也如火如荼,以及几大发展商进驻,相信板块的综合配套将有所提升。此外,保利地产更拿下了葵蓬村改造项目,未来在花地河对岸,保利将建设白鹅潭首个大型综合体项目,建面将超过140万方。同时为了完善板块配套,保利地产将斥资14亿打造保利百利欧洲城,该项目总建面50万方,将引进宜家、麦德龙、迪卡侬等世界五百强企业落户,成为片区最大的集采型购物中心。
交通方面,荔湾区计划在芳村片区打造3条轻轨线路。初步规划的3条轻轨线路,总长27公里。1号线全长约12公里,起于东沙现代产业集聚区,终于滘口交通枢纽站,拟利用原广钢废旧线路;2号线全长约7.3公里,起于东沙现代产业集聚区,沿芳村大道,终于滘口交通枢纽站;3号线全长约7 .7公里,起于芳村花博园,沿旧龙溪路、东漖北路、浣花路,终于广佛线沙涌地铁站。 此外,洲头咀隧道顺利沉管,将于2014年通车。