巡城时间:1月20日
最新价格:毛坯价低至26800元/㎡起,3-4房售价3万/㎡以上
特工点评:富基广场(优惠购、楼盘相册、最新报价)作为市二宫地铁上盖的楼盘,这次全新B区单位的推出,可谓是卖点十足吸引着颇具实力的老城区买家,除了地铁上盖以外,地段优良、配套出众,以及可望江的超高层单位都是项目的主打要素。在产品方面,楼盘主打舒适型,户型的整体实用率均在8成以上,在目前市区楼价一路飙升的情况下,楼盘的整体均价也需要在3万/㎡以上,可以说,无论从户型大小还是总价方面,富基广场B区更侧重于改善型买家。
推荐指数:★★★★
富基广场全新的B区单位本次开盘可谓是异常低调,甚至连样板房也还未做好,买家看房只能选择乘坐工程电梯,而位于21层的样板单位也只是毛坯单位,而未来也将是毛坯交付,这在市区楼盘也较为罕见。
据记者了解,实际上1月19号开卖面向的首批客户也主要是富基的旧业主以及内部认购的客户,首推B1栋14-34层之间双数层单位。这波客户整体的认购优惠幅度也较大,其中一次性付款及商业贷款都有低至91折优惠,公积金为93折优惠,折后的最低单价要26800元/㎡起。
总货量高达757套
海珠区从去年底开始,整体的货量就十分匮乏,新盘数量少得可怜,但随着富基广场全新B区单位的推出,整体供应也将有明显的提升。
富基广场B区尽管只有B1、B2两栋单位,但总楼为44层,总货量达到了757套单位,可谓是海珠中心区中目前难得一见的大体量楼盘。其中负一层至5层为商业配套,目前整体的规划暂未确定,但可以确定的利好则是,楼盘方面称,预计其中负一层与地铁2号线市二宫站B出口直接连通,实现真正的地铁上盖物业。
6层则为架空层,住宅将在7-44层之间,共4梯10户,另有消防梯,户型主打95-176㎡的两房至四房户型,还有部分184㎡单位。而富基广场B区单位将与一期单位分开独立管理,管理费为2.80元/㎡/月。
户型舒适 18层以上北向单位可完全望江
在产品方面,富基广场也有一定的特点,主打舒适型,除了毛坯交楼,交由业主自由打造外,会难过整体实用率也在8成以上,从目前的毛坯房来看,整体户型较为方正实用,其中客厅面积,其中176㎡单位的客厅、餐厅长宽比高达8.5m×4.5m,100㎡单位客厅、饭厅的长宽比也高达8m×4m,部分单位还附送了超大阳台,174㎡以上单位均附送了较大的入户花园。
09东南向单位户型图
北向望江单位则全部为100㎡的两房单位,总价门槛较低;而户型、朝向、性价比最为出色的单位当属09的100㎡东南向单位,除了远离了江南大道中的噪音干扰外,09单位还拥有入户花园及两个卫生间,并可以做到3房单位,02单位尽管户型一致,但靠近西侧江南大道一侧,有噪音干扰。
北向单位可望部分江景
作为少见的44层高靠江住宅楼,富基广场北向高层单位则可以完全望江,从21层高的单位望出去,目前北面基本是以普通低矮的民居为主,可以看见海珠大桥以及海珠广场,而只要在18层单位以上则可以完全望江。