金沙洲一二手楼价涨幅大 御金沙PK深业江悦湾
从去年下半年开始，由于包括星汇金沙、御金沙、金域蓝湾在内的多个金沙洲大盘都主推改善型的大户型和别墅产品，加上受大环境以及地铁6号线即将开通利好的影响，金沙洲楼价水涨船高。根据网易房产数据中心的统计，自2012年5月起，金沙洲一手住宅网签均价已站稳16000元/㎡关口，由于受推货结构的影响，在大平层已经别墅产品成交的带动下，去年11、12月更超过18000元/㎡，其中12月达到最高的19016元/㎡。而二手方面，根据广州市房管局数据显示，2012年广州十区二手住宅价格涨幅则为12%，其中，金沙洲板块价格涨幅最大，2011年二手均价9760元/㎡，2012年达到12404元/㎡，涨幅达27.1%。
地铁6号线2013年底开通利好金沙洲楼盘
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月份 |
网签套数 |
网签均价 |
月份 |
网签套数 |
网签均价 |
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2012.2 |
268套 |
14595元/㎡ |
2012.8 |
320套 |
16785元/㎡ |
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2012.3 |
559套 |
15484元/㎡ |
2012.9 |
460套 |
15904元/㎡ |
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2012.4 |
243套 |
15417元/㎡ |
2012.10 |
264套 |
16703元/㎡ |
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2012.5 |
362套 |
17242元/㎡ |
2012.11 |
263套 |
18693元/㎡ |
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2012.6 |
572套 |
16495元/㎡ |
2012.12 |
175套 |
19016元/㎡ |
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2012.7 |
406套 |
16072元/㎡ |
2013.1 |
315套 |
16713元/㎡ |
踏入2013年，金沙洲又将迎来新一批中小户型产品。除了御金沙外，全新盘深业江悦湾也即将面市，两盘将会正面交锋。
御金沙沙盘
据了解，深业江悦湾占地9.4万㎡，总套数2000多套，将首推9、15栋两栋单位，为两梯六户设计，产品户型面积为70-93㎡的两房三房，现登记开盘可获98折优惠，毛坯发售。
与御金沙相比，深业江悦湾的户型更为紧凑实用，其中82㎡的三房单位，实用率达83%，空间利用得很好，紧凑实用，有入户花园，每一户都有景观，而且三个卧房大小适中，还可以调整出放衣柜的位置。虽然该盘目前价格同样待定，但由于是毛坯发售，总价必然会更低，对于手头较紧的刚需买家来说，无疑是较好的选择。
而御金沙最大的优势在于靠近地铁，环境舒适，整体居住密度更低，小区规模也较深业江悦湾要大。
此外，浔峰岗站附近的另一大盘保利西海岸同样有中小户型产品在售，其【海洋之心】主推80-96㎡两到三房，现购买还可享受到两万抵十万优惠和获得价值两万元的家电大礼包。而地属南海的金名都还有79㎡紧凑两房、85㎡超高实用率三房、93㎡带入户花园三房、91-117㎡山园双景带主套三房，、按照12000-13000元/㎡的计算，90多万起就有交易，有兴趣的买家不妨关注。
本文来源：网易房产
作者：LYY
责任编辑：
王晓易_NE0011
