御金沙【几米】到地铁 金沙洲中小户型新货PK

巡城时间：2月7日

最新价格：价格待定，带装修

特工点评：御金沙【几米】新组团几米可到地铁6号线浔峰岗站，是真正的地铁物业，产品以中小户型为主，紧凑实用，比较适合刚需买家。

推荐指数：★★★★

如今，市面上的“地铁盘”可谓多如牛毛，离地铁10多分钟车程的叫“地铁盘”，还要等上N年才开通的地铁N号线沿线叫“地铁盘”，这些都不禁让购房者大呼“忽悠”！近日，位于金沙洲的御金沙即将推出【几米】组团，其卖点就是“几米”到地铁，真的有这么吸引？它的产品质素如何？带着这些疑问，特工第一时间来到现场。

3月推全新【几米】组团 150万可买地铁两房 

据了解，御金沙预计3月推出全新【几米】组团，共计三栋楼宇，楼高16层，三梯两户设计，总货量仅126套，产品包括83㎡的两房，97㎡的紧凑三房，以及117㎡的带主套三房，实用率接近八成，目前样板房现已经开放，带装修出售。

特工推荐97㎡的三房单位，该户型方正实用，可实现一步到位，且带入户花园，主卧可望园林景观。此外，83㎡的两房也比较适合年轻人，房间大小适中，还带储物间设计，唯一不足就是厅出阳台，两个卧房均朝西南向，正对地铁，难免会受到一定的噪音干扰，但总价也相应较低。

御金沙【几米】组团97㎡三房客厅【点击查看更多样板间图片】

御金沙【几米】组团97㎡三房主卧房【点击查看更多样板间图片】

值得一提的是，御金沙的容积率仅为1.6，对比起容积率普遍高于2.5的金沙洲来说，居住环境较为舒适。同时项目还保留了一弯天然湖泊以及两座小山，以后业主可以到私家山上散步，十分惬意。据了解，该盘下半年还将推城市别墅98套。而四期（F区）工程也于日前正式破土。该区位于整个项目的中心位置，总建筑面积为34421.85㎡，分别为10栋8层，4栋6层，20栋3层的叠加小高层和低层住宅群。

价格方面，销售人员表示尚未定价。但目前周边的保利西海岸在售产品价格约在18000-20000元/㎡之间，同样带精装修。因此，特工预测御金沙新货的售价会与之持平。如果按照这个价格计算，一套83㎡的两房单位，总价约150万左右。

商业配套升级换代 “几米”到地铁6号线

配套方面，目前御金沙周边还是比较荒芜，但项目周边拥80万㎡繁华商业圈，广百百货、永旺百货、金沙洲商业中心等大型商场环伺左右，更有以省一级广东华侨中学与市一级广州白云中学为代表的一站式名校教育，而三级甲等医院广州中医药大学附属医院也在如火如荼地建设中。此外，由于项目附近有保利西海岸、金名都等社区，相信几大品牌开发商的进驻，会对区域的配套有提升作用。

交通方面，项目毗邻公交黄丽路口站，但是线路不多。而屡遭诟病的金沙洲大桥塞车问题则只能期盼金沙洲大桥拓宽工程尽快完工，以及沉香大桥以及大坦沙大桥早日建成。此外，牵动人心的地铁6号线也传来了利好，早前，广州市委十届四次全会召开，会上广州市委书记万庆良表示，今年广州将实施10项重点工程，其中包括广州地铁6号线建成通车，这意味着“洲民”的出行将会得到切实的解决。而根据特工的目测，御金沙【几米】组团离地铁6号线始发站浔峰岗不过10米的距离，是真正的“几米”到家。

御金沙【几米】组团几米可到地铁6号线浔峰岗站

第二页：金沙洲一二手楼价涨幅大 御金沙PK深业江悦湾

金沙洲一二手楼价涨幅大 御金沙PK深业江悦湾

从去年下半年开始，由于包括星汇金沙、御金沙、金域蓝湾在内的多个金沙洲大盘都主推改善型的大户型和别墅产品，加上受大环境以及地铁6号线即将开通利好的影响，金沙洲楼价水涨船高。根据网易房产数据中心的统计，自2012年5月起，金沙洲一手住宅网签均价已站稳16000元/㎡关口，由于受推货结构的影响，在大平层已经别墅产品成交的带动下，去年11、12月更超过18000元/㎡，其中12月达到最高的19016元/㎡。而二手方面，根据广州市房管局数据显示，2012年广州十区二手住宅价格涨幅则为12%，其中，金沙洲板块价格涨幅最大，2011年二手均价9760元/㎡，2012年达到12404元/㎡，涨幅达27.1%。

地铁6号线2013年底开通利好金沙洲楼盘

踏入2013年，金沙洲又将迎来新一批中小户型产品。除了御金沙外，全新盘深业江悦湾也即将面市，两盘将会正面交锋。

御金沙沙盘

据了解，深业江悦湾占地9.4万㎡，总套数2000多套，将首推9、15栋两栋单位，为两梯六户设计，产品户型面积为70-93㎡的两房三房，现登记开盘可获98折优惠，毛坯发售。

与御金沙相比，深业江悦湾的户型更为紧凑实用，其中82㎡的三房单位，实用率达83%，空间利用得很好，紧凑实用，有入户花园，每一户都有景观，而且三个卧房大小适中，还可以调整出放衣柜的位置。虽然该盘目前价格同样待定，但由于是毛坯发售，总价必然会更低，对于手头较紧的刚需买家来说，无疑是较好的选择。

而御金沙最大的优势在于靠近地铁，环境舒适，整体居住密度更低，小区规模也较深业江悦湾要大。

此外，浔峰岗站附近的另一大盘保利西海岸同样有中小户型产品在售，其【海洋之心】主推80-96㎡两到三房，现购买还可享受到两万抵十万优惠和获得价值两万元的家电大礼包。而地属南海的金名都还有79㎡紧凑两房、85㎡超高实用率三房、93㎡带入户花园三房、91-117㎡山园双景带主套三房，、按照12000-13000元/㎡的计算，90多万起就有交易，有兴趣的买家不妨关注。