配套：周边为城中村 距离地铁站2个车站路程
项目交通比较方便，距离地铁站较近
中环品悦（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于长隆旅游度假区北门，距离最近的大石地铁站约2个车站路程，走路大约15分钟。最近的公交车站为植村站，有多路公交车通往番禺市桥、沙湾等地。有车一族可通过南大路接驳新光和华快，到达珠江新城CBD约15分钟车程，交通比较方便。
项目周边为城中村，环境比较杂乱
项目距离万博商圈约10分钟车程，海印又一城、天河城、奥特莱斯、沃尔玛等一批高端购物场所聚集。但项目所在的植村，配套岁比较齐全但档次较低，附近有植村肉菜市场、美宜佳超市等，更有各类餐馆、士多等，基本可满足业主的日常需求。因城中村多外地人口，环境比较杂乱。此外项目本身配备有托儿所，教育配套有礼村小学、华师附中番禺学校、大石镇中心小学、执信中学等，项目带有番禺公立中学和小学学位，业主子女上学问题基本可得到解决。
价格：稀缺产品叫得起价 开发商坦言将涨价
近年来虽然番禺成为不少刚需人群的置业首选，但地铁盘的供应并不多，尤其小户型地铁盘更稀缺。前段时间市桥板块的富宾国际户型和配套都比较一般，但一开盘即告售罄，可见市场对于地铁小户型的需求有多强烈。因此，不少看房者都十分关注中环品悦，尤其是广告传单上的“首付15万起”更成为吸引他们的一大动力。
据项目营销经理赵先生介绍，中环品悦总货量600余套，但60㎡以下的小户型就占了50%。目前首批单位毛坯均价在1.4万/㎡左右，如果市场反应好不排除下批新货会涨价。
从单价上看，1.4万/㎡的毛坯均价基本与项目周边的几个楼盘持平，但中环品悦胜在户型小总价低，刚需一族负担相应减小。来自海珠区的朱先生看中53㎡的两房单位，他给特工算了一笔账，首次置业的他可采用公积金贷款先付两成首付约15万，剩下的60万房贷每月只需要4000多元月供，供房相对轻松。
上周五傍晚新“国五条”细则出台，其中“二手房个税从总额1-2%变为差额20%”的新规备受关注。不少人认为，二手房交易成本大大增加将会迫使部分二手买家转投一手房市场，直接推高一手楼楼价。受此影响，上周末广州多个中小户型楼盘看楼人数大增，有开发商坦言“不排除小幅涨价的可能。”对于有刚性需求的首次置业者来说，趁早入市或是一个好选择。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
