巡城时间：3月1日
最新价格：14000元/㎡，毛坯
特工点评：中环品悦（优惠购、楼盘相册、最新报价）为番禺华南板块全新刚需盘，首推53-103㎡的中小户型，毛坯均价1.4万/㎡，首付15万起，低总价、小户型、低首付，加上华南板块乃至整个番禺都少有50多㎡的住宅性质小户型，对于刚需一族来说相当吸引。但项目本身较小，周边配套虽齐全但档次较低，环境比较杂乱。
推荐指数：★★★★
番禺华南板块近段时间一直处于中小户型缺货荒，区域内在售的都是复式、大平层和别墅等大户型产品，刚需一族的选择仅有万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价）、诺德名都（优惠购、楼盘相册、最新报价）等寥寥几个楼盘。不过近日有一个全新盘中环品悦即将开盘，主打53-103㎡的一房至三房户型，首付15万起，低总价、小户型、低首付、有地铁，颇受购房者关注。
中环品悦位于番禺大石，主打53-103㎡中小户型
据了解，中环品悦为名伦地产旗下项目，其投资商中环集团来自汕头，该项目是其试水广州市场的首个作品，一出手就大打”亲民”牌。项目位于大石南大路，由4栋塔楼组成，南侧两栋高19层，北侧两栋高22层，共604户，两梯八户。项目将于3月中旬首推“名仕轩”100多套单位，主要户型包括52--59㎡的一房、75-84㎡的两房和98-101㎡的三房，毛坯均价1.4万/㎡，首付15万起。现缴纳2万诚意金可享受开盘额外98折优惠。
户型：户户双阳台设计 82㎡能做小三房
项目首期将推100多套单位，毛坯均价1.4万/㎡
中环品悦现已开放所有的8个板房，均设在2楼。作为中小户型的产品，却能难可贵地实现户户双阳台和飘窗设计，实用率均超过8成，比较紧凑实用。据销售人员透露，目前最受欢迎的为53㎡的一房和82㎡的两房单位。其中04户型的53㎡的一房可改成两房使用，非常方正实用。客厅长5.5米，宽3.72米，可满足会客和休闲需求。小书房虽然面积不大，却连接着景观阳台，十分舒适。
项目户型实用率超过8成，82㎡可做小三房
户户双阳台和飘窗设计，居住舒适
81.6㎡的两房套内面积为65.6㎡，如此小的空间内也可造出小三房，且“麻雀虽小五脏俱全”。该户型功能分区明确，厨房、餐厅、客厅和阳台都在同一侧。而且客厅可隔出一间小书房而变成三房，主卧更带有景观阳台，居住比较舒适。但遗憾的是，该户型两个阳台和两个卧室均为北向。99㎡的三房单位则每个卧室都朝南，但入门右边即为厨房和卫生间，且卫生间不方正，也是该户型一大遗憾。
此外，好几个户型都没有厅出阳台，客厅的窗户面积都比较小，采光有限。
配套：周边为城中村 距离地铁站2个车站路程
项目交通比较方便，距离地铁站较近
中环品悦（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于长隆旅游度假区北门，距离最近的大石地铁站约2个车站路程，走路大约15分钟。最近的公交车站为植村站，有多路公交车通往番禺市桥、沙湾等地。有车一族可通过南大路接驳新光和华快，到达珠江新城CBD约15分钟车程，交通比较方便。
项目周边为城中村，环境比较杂乱
项目距离万博商圈约10分钟车程，海印又一城、天河城、奥特莱斯、沃尔玛等一批高端购物场所聚集。但项目所在的植村，配套岁比较齐全但档次较低，附近有植村肉菜市场、美宜佳超市等，更有各类餐馆、士多等，基本可满足业主的日常需求。因城中村多外地人口，环境比较杂乱。此外项目本身配备有托儿所，教育配套有礼村小学、华师附中番禺学校、大石镇中心小学、执信中学等，项目带有番禺公立中学和小学学位，业主子女上学问题基本可得到解决。
价格：稀缺产品叫得起价 开发商坦言将涨价
近年来虽然番禺成为不少刚需人群的置业首选，但地铁盘的供应并不多，尤其小户型地铁盘更稀缺。前段时间市桥板块的富宾国际户型和配套都比较一般，但一开盘即告售罄，可见市场对于地铁小户型的需求有多强烈。因此，不少看房者都十分关注中环品悦，尤其是广告传单上的“首付15万起”更成为吸引他们的一大动力。
据项目营销经理赵先生介绍，中环品悦总货量600余套，但60㎡以下的小户型就占了50%。目前首批单位毛坯均价在1.4万/㎡左右，如果市场反应好不排除下批新货会涨价。
从单价上看，1.4万/㎡的毛坯均价基本与项目周边的几个楼盘持平，但中环品悦胜在户型小总价低，刚需一族负担相应减小。来自海珠区的朱先生看中53㎡的两房单位，他给特工算了一笔账，首次置业的他可采用公积金贷款先付两成首付约15万，剩下的60万房贷每月只需要4000多元月供，供房相对轻松。
上周五傍晚新“国五条”细则出台，其中“二手房个税从总额1-2%变为差额20%”的新规备受关注。不少人认为，二手房交易成本大大增加将会迫使部分二手买家转投一手房市场，直接推高一手楼楼价。受此影响，上周末广州多个中小户型楼盘看楼人数大增，有开发商坦言“不排除小幅涨价的可能。”对于有刚性需求的首次置业者来说，趁早入市或是一个好选择。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
