市桥南区配套成熟 交通暂时仍有不便
番禺君华香柏广场周边楼盘林立
番禺君华香柏广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）周边楼盘林立，包括一路之隔的可逸江畔（优惠购、楼盘相册、最新报价）、在售的可逸阳光（优惠购、楼盘相册、最新报价）、金海御苑、海伦堡流金岁月（优惠购、楼盘相册、最新报价）、雅居乐锦官城（优惠购、楼盘相册、最新报价）等等，项目旁边还有已经发展数年的万科金色成品、番禺奥园等。
该项目所处的市桥南区，被定位为“南国水乡特色高质量城市居住生活区”，作为政府高度规划和引导的新兴居住板块，这里资源相对丰富、配套规划完善。从产品形态看，市桥南区板块楼市的供应显然非常丰富，既有小户型单位，也有舒适型产品，更有大户型类型。
市桥南区板块各项配套比较完善，图为去年开业的奥园广场
目前该片区在售产品售价多数在1.2万/㎡以上，周边商业配套有奥园广场、哈街、大润发等，共有7所中学19所小学，其中包括禺山高级中学、番禺中学、象贤中学、市桥实验小学、龙岐螺阳小学、西丽小学、桥兴小学等等，教育氛围浓厚。
交通方面暂时仍有不便，公交线路较少
项目接驳番禺广场地铁站需20多分钟时间
交通暂时是该项目的一大硬伤，项目临近的番禺中学总站只有两路公交车经过，接驳到盛泰花园站需20分钟左右，下车之后还需要走7、8分钟才能到达番禺广场地铁站。但据销售人员透露，这种情况将很快得到解决，未来在小区门口将建设有公交总站，公交线路有望增加，此外，在西环路与市良路的交汇处将规划建设地铁十七号线，从项目步行到地铁口需10分钟左右。
市桥南在售楼盘对比
楼盘名称 | 在售产品 | 最新均价 | 小编点评 |
番禺君华香柏广场 | 78-163㎡两至四房 | 带精装1.6-1.8万/㎡ | 全部户型南北对流，N+N设计，赠送面积多，78㎡可做成小三房，总价约140万 |
可逸江畔 | 130-230㎡三到五房 | 江景楼王毛坯1.9万/㎡；其他1.4-1.9万/㎡ | 低密度大盘，80%的单位能够做到南北对流，90%的单位朝南，并且还有部分户型带入户花园，实用率达8成以上，但整体价格较高。 |
可逸阳光 | 106-180㎡三四房 | 带装修售价售价13000-14000元/㎡；毛坯售价12000-13000元/㎡ | 户户朝南，方正实用；绿化率达50%；小区先期引入了华润新鲜超市，周边有公交总站、番禺中心医院。 |
金海御苑 | 135-138㎡的三房和187㎡的五房 | 毛坯1.2万/㎡；带精装1.58万/㎡ | 项目临近番禺广场地铁站，最近的石岗公交车站有多条线路经过 |
雅居乐锦官城 | 107㎡三房带套房以及128-145㎡四房带套房单 | 毛坯1.3-1.5万/㎡ | 户型方正实用，大部分有双阳台设计，但部分户型为双证。 |
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
