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78㎡做三房 市桥南区刚需新货1.6万/㎡起

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巡城时间:5月10日

最新价格:16000-20000元/㎡,带精装修

特工点评:番禺君华香柏广场优惠购楼盘相册最新报价)位于市桥南区,该板块内教育、商业、生活配套比较齐全,项目接驳地铁约20分钟,主推78-163㎡的两至四房,带精装售价16000-20000元/㎡。项目最大的亮点在于户型,全部南北对流,N+N设计,赠送面积多,78㎡可做成小三房,并带有入户花园,非常适合刚需一族。

推荐指数:★★★★

对于刚需一族来说,如今想在昔日的价格洼地:番禺,找到总价相对能够承受的一手楼已经相当不容易。华南板块目前难觅刚需笋盘,首付40万几乎买不到心水房。而日渐臻于完善的市桥南板块,也早没有了去年万元出头的笋价,在售产品多数1.2万/㎡起步。虽然如此,该板块环境优美、配套成熟等优点还是吸引了不少刚需买家。

户型赠送面积多 78㎡可做三房

番禺君华香柏广场
番禺君华香柏广场位于市桥南区,产品包括洋房和别墅

番禺君华香柏广场位于市桥南区,由“御府”和“华府”组成,“御府”东接德贤路,南靠中华大道,西面和北面为规划道路;“华府”东接龙岐路,西邻西环路,南侧的南环路已在规划建设当中。

其中“华府”首推6栋九层高的洋房单位,户型为78-82㎡二房、95-120㎡三房和164㎡四房单位,N+N户型设计,全部户型均南北对流,带精装售价16000-20000元/㎡,参加团购预交4000元可享96折优惠。御府”组团则涵盖600套洋房和10多套三联排别墅,预计在今年9月份发售。

78㎡可做成三房,双阳台,南北对流
78㎡可做成三房,双阳台,南北对流

该户型还带有入户花园,实用率高,总价约140万
该户型还带有入户花园,实用率高,总价约140万

据销售人员透露,该盘于4月20日开盘,最受欢迎的就是78-82㎡的两房单位和98㎡的三房单位,其中78㎡的户型可改成三房使用,并带有入户花园,双阳台,南北对流,实用率很高,不少看房者表示:“比90㎡的户型看起来还大”。该户型现在报价约18000元/㎡,总价约140万,如果加上赠送面积,则摊分下来均价约14000多元/㎡。

82㎡也可做成三房,赠送面积多,厨房相当宽敞
82㎡也可做成三房,赠送面积多,厨房相当宽敞

洗手间也非常大气,可以摆得下大浴缸
洗手间也非常大气,可以摆得下大浴缸

而82㎡的两房户型最大的亮点在于厨房和洗手间,面积都不小,加上有赠送一些面积,看起来相当宽敞,洗手间可以摆得下大浴缸。该户型也能做三房使用,赠送了一个小书房的面积,主人房虽没有套间,但放了1.8米的大床也很宽敞。

163㎡的大户型一梯一户,户型设计大气
163㎡的大户型一梯一户,户型设计大气

赠送的超大入户花园,整个户型实际面积达190㎡
赠送的超大入户花园,整个户型实际使用面积达190㎡

163㎡的大户型是一梯一户设计,带超大入户花园和大飘窗,户型设计相当大气,可望小区园林景观。销售人员透露,该户型加上赠送面积,实际可使用面积可达190㎡。

下一页:市桥南区配套成熟 交通暂时仍有不便

市桥南区配套成熟 交通暂时仍有不便

番禺君华香柏广场周边楼盘林立
番禺君华香柏广场周边楼盘林立

番禺君华香柏广场优惠购楼盘相册最新报价)周边楼盘林立,包括一路之隔的可逸江畔优惠购楼盘相册最新报价)、在售的可逸阳光优惠购楼盘相册最新报价)、金海御苑、海伦堡流金岁月优惠购楼盘相册最新报价)、雅居乐锦官城优惠购楼盘相册最新报价)等等,项目旁边还有已经发展数年的万科金色成品、番禺奥园等。

该项目所处的市桥南区,被定位为“南国水乡特色高质量城市居住生活区”,作为政府高度规划和引导的新兴居住板块,这里资源相对丰富、配套规划完善。从产品形态看,市桥南区板块楼市的供应显然非常丰富,既有小户型单位,也有舒适型产品,更有大户型类型。

市桥南区板块各项配套比较完善,图为去年开业的奥园广场
市桥南区板块各项配套比较完善,图为去年开业的奥园广场

目前该片区在售产品售价多数在1.2万/㎡以上,周边商业配套有奥园广场、哈街、大润发等,共有7所中学19所小学,其中包括禺山高级中学、番禺中学、象贤中学、市桥实验小学、龙岐螺阳小学、西丽小学、桥兴小学等等,教育氛围浓厚。

交通方面暂时仍有不便,公交线路较少
交通方面暂时仍有不便,公交线路较少

项目接驳番禺广场地铁站需20多分钟时间
项目接驳番禺广场地铁站需20多分钟时间

交通暂时是该项目的一大硬伤,项目临近的番禺中学总站只有两路公交车经过,接驳到盛泰花园站需20分钟左右,下车之后还需要走7、8分钟才能到达番禺广场地铁站。但据销售人员透露,这种情况将很快得到解决,未来在小区门口将建设有公交总站,公交线路有望增加,此外,在西环路与市良路的交汇处将规划建设地铁十七号线,从项目步行到地铁口需10分钟左右。

市桥南在售楼盘对比

楼盘名称

在售产品

最新均价

小编点评

番禺君华香柏广场

78-163㎡两至四房

带精装1.6-1.8万/㎡

全部户型南北对流,N+N设计,赠送面积多,78㎡可做成小三房,总价约140万

可逸江畔

130-230㎡三到五房

江景楼王毛坯1.9万/㎡;其他1.4-1.9万/㎡

低密度大盘,80%的单位能够做到南北对流,90%的单位朝南,并且还有部分户型带入户花园,实用率达8成以上,但整体价格较高。

可逸阳光

106-180㎡三四房

带装修售价售价13000-14000元/㎡;毛坯售价12000-13000元/㎡

户户朝南,方正实用;绿化率达50%;小区先期引入了华润新鲜超市,周边有公交总站、番禺中心医院。

金海御苑

135-138㎡的三房和187㎡的五房

毛坯1.2万/㎡;带精装1.58万/㎡

项目临近番禺广场地铁站,最近的石岗公交车站有多条线路经过

雅居乐锦官城

107㎡三房带套房以及128-145㎡四房带套房单

毛坯1.3-1.5万/㎡

户型方正实用,大部分有双阳台设计,但部分户型为双证。

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