朱欣苑:未了解原因便打压房价难止房价上涨

网易房产6月1日讯 网易房产今日在2013年珠三角房博会现场举办了主题为“广州房价连续4月领涨全国 未来或比肩京沪深”的专场论坛。论坛的嘉宾之一的经纬行物业顾问事业部总经理朱欣苑认为广州房价补涨是因为住房的投资需求越来越大。但她认为三四年内广州房价是难以赶超北京、上海的。

对于“国五条”的效果，朱欣苑认为，出台严格的宏观调控打压房价，但是未对高房价的原因进行分析和判断，就很难扭转这种上涨的趋势。她指出，行政手段带来最大的影响就是造成市场波动的浮动过大，房地产作为市场化的行业，应该依靠市场的手段解决问题，从而保证市场的平稳发展。

以下是她的发言实录。

广州价格洼地为什么出现了补涨，跟广州千年商都有关的，这里人的一直有做生意的情况，目前的房价过快上涨就是因为需求旺盛。广州人的消费是比较理性的，尤其是住房方面。广州本身过往的商业环境是比较好的，特别是改革开放之后，广州受益于改革开放带来的商机，投资渠道比较多，更多的人选择做生意，因此过往广州对于住宅的理念需求，不像北京上海这些城市来得这么大和如此猛烈，最近几年国进民退，民营经济的经营环境是有一定程度的恶化，现在大家都说生意不好做，更多的人会在这几年的过程中，发现房产投资是非常稳的，而且是投资收益非常大的渠道，因此最近几年中，住房的投资需求是越来越大，因此造成整个房价补涨的现象。

我们都说北京是全国人在购买，上海是全球人在购买，目前各个城市的形象和定位来说，在三、四年内难以看到广州会超越他们的现象。

未来上涨的动力和趋势是比较明显的，因此出台严格的宏观调控打压房价，但是未对高房价的原因进行分析和判断，就很难扭转这种上涨的趋势。

行政手段带来最大的影响就是造成市场波动的浮动过大，作为市场化的行业，应该依靠市场的手段解决问题，从而保证市场的平稳发展。我们因为政策的作用，使得市场的运行变化出现比较大的下跌或者是出现强力的反弹，给市场造成一定程度的伤害。行政的手段也会使得消费者甚至是开发商对未来的预期无法判断，因此导致投资失误。

地王对房价的拉升起到比较大的作用，2010年白云新城的地王为例，当时周围的房屋就是卖1.3万元/平方米左右，当时拍出了2万元/平方米的地价，周围房屋价格上涨是明显的。地王改变了消费者对后市价格的预期，大家都知道面粉贵过面包的时候，开发商不会便宜卖的，而是价格上涨销售的，这种影响是直接的，以地王为中心向外辐射，影响的力度会慢慢的减弱，影响最大的就是地王周边的项目。

龙博士说广州市政府有房价调控的要求，我是这样看待的。广州市调控房价的目标要求，统计口径是签约均价。我们所说的房价上涨是同一个项目的对比涨幅，因此两个概念是有差异的。我并不认为广州调控房价的目标有多么难以实现的，在目前的环境下，中心区的房屋越来越少，因此中心区房价占比的因素就会更小。何况目前通过行政手段进行干预，从而达到统计中房屋价格的数据。

对于自住来说，该买就买，没有人能够买到最低点，对于自住而言就是买到自己合适的，很多人都想购买新房，对于年轻人而言，购买市区的二手房，我认为是更好的选择。