新世界凯粤湾推临江小户型 芳村楼价有望再走高

巡城时间：7月25日

最新价格：25000-30000元/㎡，带装修

特工点评：新世界凯粤湾推市面上较为稀缺的一线临江中小型户型，在白鹅潭经济圈利好规划的带动下，配套将逐步完善。此外，早前广州市中心地王频出，芳村板块作为目前的价值洼地，未来升值潜力可期。

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近一两年来，荔湾区的芳村板块可谓相当瞩目，除了大盘云集外，整个板块更占到了荔湾区八成的成交量，加上较为实惠的价格，使得它成为了老城区最后的价值洼地。而新世界凯粤湾作为目前芳村定位较高的楼盘，主推市面上较为稀缺的一线临江中小型户型，其产品质素及价格如何？小编现在为大家一探究竟。

稀缺一线临江中小户型 售价25000-30000元/㎡

新世界凯粤湾现推79㎡江景两房、90㎡园景三房，120-140㎡“城心江山府”产品，为精装准现楼。该批产品是目前广州市场上不可多得的一线临江设计，同时还可望园林景观，4万平方米曼哈顿花园近在眼前。设计上户户南北朝向，带超大入户花园，拥有高实用率，售价25000-30000元/㎡。

新世界凯粤湾82㎡三房客厅

新世界凯粤湾82㎡三房主卧

配套方面，新世界凯粤湾可以共享逸彩新世界的教育配套，拥有满足2-16岁小孩的教育体系，包括近年来升学率一直名列前茅的省一级名校广州市第四中学新世界学校、省一级标准的真光中英文小学以及逸彩幼儿园。交通方面，项目离地铁五号线滘口站需要步行10分钟左右，虽然距离尚可接受，但是沿途的路况较为复杂，货车十分多，晚上行走不太安全。此外，周边就是珠江桥脚入口，噪音污染无可避免。

值得提醒的是，新世界凯粤湾项目地块出让时间为1999年6月21日，至今土地使用年限缩水了14年。

新世界凯粤湾周边环境

广州市中心地王频出 芳村板块楼价将会走高

今年以来，广州老城区地块出让相当瞩目。5月，海珠区南洲路临江地块最终以24.6亿元高价交易，楼面地价达3.46万元/㎡，刷新广州地价最高记录。7月，万科花费6亿拿下了荔湾区的商业地块，该地块楼面地价已近20000元/㎡，成为区域“新地王”。有专家预测，万科可能会将该地块打造成商业式公寓，未来售价可达45000-50000元/㎡。

此外，目前广钢新城控规划已经通过，规划将以“两轴、五片、多廊道、多节点”结构打造成为“特色宜居新区、专业交易中心”，还将设有3个地铁站、15个有轨电车站构筑绿色综合交通系统，可见荔湾将成为广州未来城市发展的主力战场。

据业界人士声称，花地生态城、白鹅潭商业经济圈、广钢新城控规等多部利好政策频繁出台，荔湾芳村板块将变身成为“含金量”极高的商业金融住宅区，随着广州城央中心土地的日益稀缺，芳村板块楼价将会走高。

据了解，政府从2010年起连续五年共投资1000亿打造白鹅潭商圈，并将其定位为：“广佛之心、广州西部唯一的CBD，水秀花香的宜居社区”。重新焕发活力的白鹅潭经济圈，汇聚了政策、经济、交通等各方面的利好，也成为群雄逐鹿的热点区域。

广钢新城未来规划效果图

红色和深红色区域为商业、商务用地；黄色区域为居住用地；绿色区域为绿化用地

下半年荔湾楼价或继续走高 芳村大坦沙板块成焦点

目前，荔湾区的供应主要还是集中在大中型社区楼盘。踏入下半年，最值得关注的仍是芳村板块，整个板块占了荔湾区八成的供应量。其中货量充足的新世界凯粤湾和中国铁建荔湾国际城，两者都打景观资源，定位较高，因此预计需要一段时间才能消化完毕，再加上全新盘元邦明月水岸，以及陆续推货的保利公园九里、保利塞纳维拉、路劲隽泷湾，板块楼盘竞争较大。据了解，全新盘元邦明月水岸由2栋多层电梯洋房、8栋高层电梯洋房组成，产品包括80-125㎡的两房至三房，刚需买家可适当关注。

其他板块方面，大坦沙巨无霸江景地块变身“花语水岸苑”，该盘预计年底面世，项目占地面积83000㎡，总建筑面积约280000㎡，由19栋望江高层住宅组成，产品以88-135㎡的“刚需”户型为主，独享一线江景，且交通便利，地铁五、六号线双汇站坦尾站就在项目附近，预计推出后会受到市场的高度关注。此外，位于南岸路的中信西关海在2013年下半年还将持续推货，该盘由于为紧临珠江边，毗邻青年公园、荔湾湖公园的住宅用地，景观资源优越。

价格方面，由于今年以来，白云区、海珠区、荔湾区等分别拍出多个地王，出现面粉贵过面包价的情况，促使广州市中心楼盘价格大幅走高，但目前荔湾区龙溪大道板块的售价，相对于其他老城区仍有优势，首次置业者不妨关注。而老荔湾一带的产品由于货量较稀缺，大多数楼盘处于清尾货状态，可供选择的产品并不算多，部分综合素质较高的品牌社区盘，价格坚挺。