新世界凯粤湾推临江小户型 芳村楼价有望再走高（二）

广州市中心地王频出 芳村板块楼价将会走高

今年以来，广州老城区地块出让相当瞩目。5月，海珠区南洲路临江地块最终以24.6亿元高价交易，楼面地价达3.46万元/㎡，刷新广州地价最高记录。7月，万科花费6亿拿下了荔湾区的商业地块，该地块楼面地价已近20000元/㎡，成为区域“新地王”。有专家预测，万科可能会将该地块打造成商业式公寓，未来售价可达45000-50000元/㎡。

此外，目前广钢新城控规划已经通过，规划将以“两轴、五片、多廊道、多节点”结构打造成为“特色宜居新区、专业交易中心”，还将设有3个地铁站、15个有轨电车站构筑绿色综合交通系统，可见荔湾将成为广州未来城市发展的主力战场。

据业界人士声称，花地生态城、白鹅潭商业经济圈、广钢新城控规等多部利好政策频繁出台，荔湾芳村板块将变身成为“含金量”极高的商业金融住宅区，随着广州城央中心土地的日益稀缺，芳村板块楼价将会走高。

据了解，政府从2010年起连续五年共投资1000亿打造白鹅潭商圈，并将其定位为：“广佛之心、广州西部唯一的CBD，水秀花香的宜居社区”。重新焕发活力的白鹅潭经济圈，汇聚了政策、经济、交通等各方面的利好，也成为群雄逐鹿的热点区域。

广钢新城未来规划效果图

红色和深红色区域为商业、商务用地；黄色区域为居住用地；绿色区域为绿化用地

下半年荔湾楼价或继续走高 芳村大坦沙板块成焦点

目前，荔湾区的供应主要还是集中在大中型社区楼盘。踏入下半年，最值得关注的仍是芳村板块，整个板块占了荔湾区八成的供应量。其中货量充足的新世界凯粤湾和中国铁建荔湾国际城（优惠购、楼盘相册、最新报价），两者都打景观资源，定位较高，因此预计需要一段时间才能消化完毕，再加上全新盘元邦明月水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价），以及陆续推货的保利公园九里（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保利塞纳维拉（优惠购、楼盘相册、最新报价）、路劲隽泷湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），板块楼盘竞争较大。据了解，全新盘元邦明月水岸由2栋多层电梯洋房、8栋高层电梯洋房组成，产品包括80-125㎡的两房至三房，刚需买家可适当关注。

其他板块方面，大坦沙巨无霸江景地块变身“花语水岸苑”，该盘预计年底面世，项目占地面积83000㎡，总建筑面积约280000㎡，由19栋望江高层住宅组成，产品以88-135㎡的“刚需”户型为主，独享一线江景，且交通便利，地铁五、六号线双汇站坦尾站就在项目附近，预计推出后会受到市场的高度关注。此外，位于南岸路的中信西关海在2013年下半年还将持续推货，该盘由于为紧临珠江边，毗邻青年公园、荔湾湖公园的住宅用地，景观资源优越。

价格方面，由于今年以来，白云区、海珠区、荔湾区等分别拍出多个地王，出现面粉贵过面包价的情况，促使广州市中心楼盘价格大幅走高，但目前荔湾区龙溪大道板块的售价，相对于其他老城区仍有优势，首次置业者不妨关注。而老荔湾一带的产品由于货量较稀缺，大多数楼盘处于清尾货状态，可供选择的产品并不算多，部分综合素质较高的品牌社区盘，价格坚挺。