天河盘均价25000元/㎡ 天健上城PK富力天禧花园

巡城时间：2013年10月17日

最新均价：富力天禧花园（资料、团购、论坛）28000元/㎡；天健上城（资料、团购、论坛）25000元/㎡

特工点评：两个天河刚需热盘，位于车陂板块的富力天禧花园，周边配套成熟，交通便利，户型设计实用，主推二房到四房，均价28000万/平方米；天健上城主推中小户型，83㎡可做三房100㎡可做四房，实用率较高，均价25000元/㎡，交通生活配套稍有欠缺。

说起天河，大多会立刻想到珠江新城，一有新盘，人们几乎都可以把它列为豪宅，刚需盘稀缺到几乎可以说没有，但今年下半年，天河推出了两个主打刚需产品的楼盘，富力天禧花园和天健上城，价格均在3万以内，对在近郊苦苦寻觅小户型的购房者来说，绝对有吸引力。

【区位】

天健上城位于天河区广园快速路与车陂西路交界处，处于中海康城（资料、团购、论坛）西北侧，于经适房项目广氮花园（资料、团购、论坛）和中石化福利房一路之隔，是奥体中心板块目前唯一洋房新盘。

富力天禧位于天河区中山大道中车陂北街，处于天朗明居的东北侧，属于广州国际金融城版块目前唯一的一手住宅项目。

（双盘卫星区位图）

从卫星地图可以看到天健上城跟富力天禧，隔了一个广园快速，可从人行天桥或桥底通过，天健上城附近楼盘有中海康城（售完），经适房项目广氮花园；富力天禧附近楼盘有天朗明居（售完），稍远西北侧有棠德花园。

作为天河区的楼盘，交通上会比萝岗，南沙这些市郊会稍有优势，富力天禧稍微方便些，地铁4号线车陂站和BRT车陂站可直达，步行5分钟内可达项目。而天健上城就稍显荒凉，出行目前只能依靠公交，离项目50m左右有广氮公交总站。真要坐上地铁，最近的也只要有4号线的黄村地铁站，估计需要10分钟车程，步行20分钟以上。最近有媒体称，地铁21号线将在广氮花园附近设置站点。从交通地段能判断，富力天禧人气上稍旺。

【产品】

富力天禧占地2.5万平米，建筑面积9.5万平米，分两期开发，总规划496户，体量不大，小区分为住宅和商业两部分，住宅以32层高层为主，主要面积为78-166㎡二-四房产品为主。首期推售A1和A2栋两房至四房的单位，合计200余套单位，折后价28000元/平（3.8万抵10万优惠），带装修，已于9月28日开盘，据销售透露，现在剩余少量78-166㎡二至四房单位，A3栋已开始认筹，预计10月底开盘。

（富力天禧花园楼栋俯瞰效果图）

虽然价格低于3万，相比珠江新城或天河北的房价是有优势，但个人认为车陂那一带的环境比较杂乱，富力天禧就好像置身于城中村的洋房，但胜在交通优势，28000这个价格也算合理了，另外，在附近的中介看到天朗明居一个87平米的单位，总价192万，均价去到2.2万多，一个70平方的总价要150多万。

（富力天禧花园小区规划图）

天健上城是深圳上市房企天健地产在广州的首个项目，总占地5.6万㎡，总建面15.8万㎡，小区建筑最高仅14 层，9栋洋房，4栋别墅，共1463户。

 一期首推洋房3栋和4栋的一半单位，户型为85-167平三到四房，隔了一条广园快速，价格上就稍微低一些，均价25000元/㎡，毛坯交楼。周边楼盘中海康城均价为1.6-2万元/㎡，据采访旁边的经适房项广氮花园业主得知，广氮的价格才4000多，但买经适房有很多限制条件。

二期将在近期开盘，销售并未透露具体时间，将推4栋剩余单位和2栋，户型跟一期基本一致。

（天健上城外景图）

（天健上城小区规划图）