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天河盘均价25000元/㎡ 天健上城PK富力天禧花园

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巡城时间:2013年10月17日

最新均价:富力天禧花园资料团购论坛)28000元/㎡;天健上城资料团购论坛)25000元/㎡

特工点评:两个天河刚需热盘,位于车陂板块的富力天禧花园,周边配套成熟,交通便利,户型设计实用,主推二房到四房,均价28000万/平方米;天健上城主推中小户型,83㎡可做三房100㎡可做四房,实用率较高,均价25000元/㎡,交通生活配套稍有欠缺。


说起天河,大多会立刻想到珠江新城,一有新盘,人们几乎都可以把它列为豪宅,刚需盘稀缺到几乎可以说没有,但今年下半年,天河推出了两个主打刚需产品的楼盘,富力天禧花园和天健上城,价格均在3万以内,对在近郊苦苦寻觅小户型的购房者来说,绝对有吸引力。

【区位】

天健上城位于天河区广园快速路与车陂西路交界处,处于中海康城资料团购论坛)西北侧,于经适房项目广氮花园资料团购论坛)和中石化福利房一路之隔,是奥体中心板块目前唯一洋房新盘。

富力天禧位于天河区中山大道中车陂北街,处于天朗明居的东北侧,属于广州国际金融城版块目前唯一的一手住宅项目。

天河盘均价25000元/㎡ 天健上城PK富力天禧花园

(双盘卫星区位图)

从卫星地图可以看到天健上城跟富力天禧,隔了一个广园快速,可从人行天桥或桥底通过,天健上城附近楼盘有中海康城(售完),经适房项目广氮花园;富力天禧附近楼盘有天朗明居(售完),稍远西北侧有棠德花园。

作为天河区的楼盘,交通上会比萝岗,南沙这些市郊会稍有优势,富力天禧稍微方便些,地铁4号线车陂站和BRT车陂站可直达,步行5分钟内可达项目。而天健上城就稍显荒凉,出行目前只能依靠公交,离项目50m左右有广氮公交总站。真要坐上地铁,最近的也只要有4号线的黄村地铁站,估计需要10分钟车程,步行20分钟以上。最近有媒体称,地铁21号线将在广氮花园附近设置站点。从交通地段能判断,富力天禧人气上稍旺。

【产品】

富力天禧占地2.5万平米,建筑面积9.5万平米,分两期开发,总规划496户,体量不大,小区分为住宅和商业两部分,住宅以32层高层为主,主要面积为78-166㎡二-四房产品为主。首期推售A1和A2栋两房至四房的单位,合计200余套单位,折后价28000元/平(3.8万抵10万优惠),带装修,已于9月28日开盘,据销售透露,现在剩余少量78-166㎡二至四房单位,A3栋已开始认筹,预计10月底开盘。

天河盘均价25000元/㎡ 天健上城PK富力天禧花园

(富力天禧花园楼栋俯瞰效果图)

虽然价格低于3万,相比珠江新城或天河北的房价是有优势,但个人认为车陂那一带的环境比较杂乱,富力天禧就好像置身于城中村的洋房,但胜在交通优势,28000这个价格也算合理了,另外,在附近的中介看到天朗明居一个87平米的单位,总价192万,均价去到2.2万多,一个70平方的总价要150多万。

天河盘均价25000元/㎡ 天健上城PK富力天禧花园

(富力天禧花园小区规划图)

天健上城是深圳上市房企天健地产在广州的首个项目,总占地5.6万㎡,总建面15.8万㎡,小区建筑最高仅14 层,9栋洋房,4栋别墅,共1463户。

 一期首推洋房3栋和4栋的一半单位,户型为85-167平三到四房,隔了一条广园快速,价格上就稍微低一些,均价25000元/㎡,毛坯交楼。周边楼盘中海康城均价为1.6-2万元/㎡,据采访旁边的经适房项广氮花园业主得知,广氮的价格才4000多,但买经适房有很多限制条件。

二期将在近期开盘,销售并未透露具体时间,将推4栋剩余单位和2栋,户型跟一期基本一致。

天河盘均价25000元/㎡ 天健上城PK富力天禧花园

(天健上城外景图)

天河盘均价25000元/㎡ 天健上城PK富力天禧花园

(天健上城小区规划图)

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