文德先生35㎡公寓挑高4.95米 越秀区新盘4万/㎡起
- 文德先生 售完 洋房 公寓
- 电话: 4001-666-163 转 20385
- 楼盘价格: 80000元/㎡
- 地 址:越秀文德南路与珠光路交..查看地图
- 开发商:广州市建城房地产开发有限公司
- 开盘时间:2014-04
- 楼盘详情 | 楼盘图库(105张) | 参加团购(381人)
巡城时间:1月20日
最新价格:LOFT公寓预计40000-45000元/㎡,带装修
特工点评:文德先生(优惠购、楼盘相册、最新报价)地理位置优越,LOFT公寓买一层送一层,其层高更达到4.95米,在LOFT产品里面比较罕有,最小的35㎡单位是目前置业越秀区的最低门槛,对于投资型买家吸引力不少。而住宅产品每户更至少配有4阳台设计,赠送面积较多,改善型买家可关注。
推荐指数:★★★★
名字很重要!“XX花园”、“XX城”、“XX广场”……
今时今日,这些楼盘名字实在太落伍了。近日,一个名为“文德先生”的案名横空出世,咋一听不禁会问“这是谁啊?”细问之下原来是越秀区的一个新楼盘。日前,适逢其开放样板间,特工为大家带来第一手的资料。
4.95米超高层复式公寓 35㎡产品置业越秀最低门槛
据了解,文德先生总占地约5800㎡,总建筑面积约6.12万㎡,项目整体楼高38层,-1至-3层为停车场,1-3层为商业,4、14、29层为架空绿化层。首推5-13层35-98㎡的一至三房大阳台LOFT复式,不限购不限贷。值得一提的是,其客厅设计以及阳台都是挑空4.95米层高的设计,非常大气,不仅是越秀区十分少有乃至整个广州的4.95米超高层高并带大阳台的复式基本绝版,由于政府新规定的规划报建是4.5米以上层高要按两层计算面积,所以以后开发商基本不会有这种近5米层高(市场上一般只有4.45-4.5米层高)的户型,而且买一层送一层,更给您小户型大空间的体验。
文德先生94㎡LOFT公寓客厅
文德先生89㎡LOFT公寓客厅
文德先生35㎡LOFT公寓二层空间
价格方面,据销售人员表示公寓产品预计春节后发售,售价为40000-45000元/㎡,带装修出售,现登记开盘可获97折优惠,按照这个价格计算,最小面积的35㎡产品140-150多万左右就有交易,可以算是目前置业越秀区的最低门槛,对于投资型买家颇具吸引力。
但需要提醒买家的是,公寓虽然不限购不限贷,但只能获批最高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷;此外,广州商业物业水电费、物业管理费均比普通住宅要高;同时,商业性质不带学位,追求优质教育资源的买家只能买项目的住宅部分。
据介绍,项目的15-38层为92-191㎡两房至四房的平层住宅产品,每户至少配有4阳台设计,实现观景、喝茶等多功能用途,并且户户带超大私人豪华入户花园,提升室内采光,并享受奢阔天地。由于政府新规定的规划报建每户阳台面积不能超过户建筑面积15%,所以基本上以后广州市场也不会有这种大阳台多阳台的庭院式设计,在老城区更是绝版。而该住宅部分推出时间和售价均未定。
配套方面,文德先生位于北京路商圈内,地处于文德路和珠光路的交汇处,距离新开通的6号线北京路站A出口仅3分钟步行路程,5分钟又可享受北京路步行街繁华,项目对面就是珠光路肉菜市场,无论居住还是商业氛围都十分浓厚,衣食住行一应俱全。
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周边楼盘参考(近一周)
- 旺中带静,购物、交通、生活便捷,投资自住两皆宜,升值潜力大;南望珠江。距离地铁六号线北京路站只有3分钟左右步行距离,交通便利。
- 容积率高,降低生活舒适度;处于人群密集地带,较为杂乱,噪音干扰;节假日易塞车导致出行不便。价格高,且涨价快。
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