百盘调查：穗三月楼市量价齐升进入“小阳春”

网易房产3月26日原创报道  截止今日，马年已经进入了第三个月，据网易房产数据中心统计显示，2月24日至3月24日，广州一手新房成交均价为15177元/平方米，环比上个月统计区间内（1月24日-2月24日）13270/平米的均价，均价环比上升14.37%。广州近一个月以来的一手总成交套数为6197套，而上个月新建住宅成交为4296套，本月成交大幅上升44.2%，进入三月楼市逐渐转暖，成交回升的同时价格也随之有了一定幅度的上扬。

根据网易房产“2014年3月广州百盘价格动态调查”显示，在广州销量排名前100个在售楼盘的网签均价当中，价格环比上涨的楼盘为32个，占比32%，而2月份均价上涨的楼盘据监测有26个，涨价楼盘数量有所上升。价格环比下跌的楼盘则为23个，相较于2月份的30个有所减少，另外成交均价与2月份相比基本保持不变的楼盘则占比45%，与2月份的44%几乎持平。

整体来看，春节前后的一二月份，广州一手楼市也进入了传统的成交淡季，整体成交有所放缓，成交量的大幅下跌也拉低了全市的成交均价，楼市持续低迷，而进入三月份，楼市逐渐走出阴霾，量价齐升。

一手楼成交量环比上升44.2%  楼市量价齐升进入“小阳春”

距离11月18日“穗六条”出台，目前已满4个月。那么，目前的市场情况如何呢？网易房产分别截取了前一个月数据（2014年1月24日-2014年2月24日）和后一个月月数据（2014年2月24日-2014年3月24日）进行对比分析。调查结果显示，满4月后一手房网签套数为6197套，环比前一个月的4296套，大幅度上升44.2%；网签成交面积为69.45万平方米，和前一个月的68.78万平方米相比，环比略微有些增加，总体大致持平。全市网签均价方面，满4月的网签均价为15177元/平方米，环比上个月的13282元/平方米，环比上升14.37%。

2014.2.24-2014.3.24广州百盘调查上涨楼盘前十名

2014.2.24-2014.3.24广州百盘调查下跌楼盘前十名

另外，和前一个月相比，在抽查的百盘网签价格中，发现升价盘占据32%的比例，比上个月的调查结果增加了6个百分点，价格基本维持不变的楼盘占据45%，降价盘为23%。由此可见，广州楼市逐渐摆脱2月份的楼市“冰点”，迎来3月小阳春。

未售套数约11.9万套  未售面积1636万平米

此外，广州市供应量维持稳定，截至到2014年3月24日，全市未售套数为119316套，比前一个月增加了1366套；未售面积为1636平方米，比前一个月增加了约10万平方米的供应量。

百盘价格中升价盘占32%降价盘占23% 部分楼盘销售火热

此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和前一个月进行对比，结果显示，有32%的楼盘成交均价出现上升趋势，45%的楼盘成交均价则基本保持不变；有23%的楼盘成交均价出现了下降。

其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有紫泉流溪湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、誉山国际和敏捷绿湖国际城等。其中紫泉流溪湾的网签价格由7098元/平方米上升到9027元/平方米，差价为1928元/平方米，涨幅为27.17%，紫泉流溪湾项目新一期洋房组团“紫泉翠峰”待推，目前在售77平米2居洋房，楼层位于14、15、17层，均价7000元/平米，一次性付款及按揭可享98折优惠。由于该项目同时在售纯独栋半山别墅，售价为15000-28000元/平米，所以上月半山别墅的成交对项目整体的网签均价有所拉动。

誉山国际的网签价格由7789元/平方米上升到8955元/平方米，涨幅为14.97%，值得一提的是，誉山国际在2013年销量稳居广州前五，目前其所有产品均可首付一成，剩下的4成可2年内给，无利息。本月3月16日誉山国际全新推出一栋精装花园洋房，吸引大批购房者抢购，2小时劲销1亿，楼盘的成交价格也有所上涨。目前誉山在售部分精装洋房余货，包括89-138㎡三四房。另外还有211㎡奢华五房；iHouse三层独立屋以及喜来登旁铂金公寓、项目主干道龙头街铺。

誉山国际推新现场人山人海

敏捷绿湖国际城的网签价格由6934元/平方米上升到7696元/平方米，涨幅为10.99%，新春期间，敏捷绿湖国际城全线新品促销劲降15-20%，目前进入三月份促销活动结束，网签均价恢复到正常水平。

利好不断 花都从化增城近郊楼盘不愁卖

本月3月8日花都狮岭镇芙蓉大道东侧开盘的新项目芙蓉春晓（优惠购、楼盘相册、最新报价），该项目首期推出1号、2号、3号楼近300套房源,为85-158平方米两房至四房,为地铁上盖项目，价格上,该盘均价7500元/平方米,甚至低于一墙之隔的雅居乐领会的二手楼价,如此优惠的价格也导致该楼盘未卖先热，认筹期间就相当火爆，而开盘当日更是吸引了大批置业者到场“抢房”，开盘当日即被抢购一空。

新春期间曾经以“7字头”优惠价促销的敏捷·锦绣天伦（优惠购、楼盘相册、最新报价），在日前推出新组团，得益撤市设区利好之下500多套80~111平方米的两、三房单位新货尽管均价达8300元/m2，较前一期涨了500元/m2，但也依然大卖八成。与此同时，近期上市即热卖的近郊“刚需”盘还包括雅居乐小院流溪（优惠购、楼盘相册、最新报价）、从化逸泉映翠等多个有新货推出的楼盘。

业内人士表明，三月份推新的多位刚需项目，而之前压抑的“刚需”需求也在此期间迎来爆发，刚需产品的推出也成为市场寻求机会的一个突破口。业界预测，预计在接下来的一段时间，将有更多的楼盘推出“刚需”产品，与此同时，追求成交走量的房企在楼价优惠上或将作出一定的让步，以价格上的优惠来体现吸客的诚意。

降幅较为明显的楼盘则有保利东江首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）、水木箐华、珠光流溪御景等。其中，保利东江首府网签价格由14197元/平方米下滑到9018/平方米，降幅为36.47%；水木箐华的价格由4699元/平方米下滑到3504元/平方米，降幅为25.44%；珠光流溪御景的网签价格由10850元/平方米下滑到9672元/平方米，降幅为10.89%。另外，价格较为稳定的为时代倾城（广州）、万科金色梦想、敏捷莱茵花园和南沙富力唐宁等。