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百盘调查:穗三月楼市量价齐升进入“小阳春”

2014-03-26 15:29:13 来源: 网易房产 举报
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网易房产3月26日原创报道  截止今日,马年已经进入了第三个月,据网易房产数据中心统计显示,2月24日至3月24日,广州一手新房成交均价为15177元/平方米,环比上个月统计区间内(1月24日-2月24日)13270/平米的均价,均价环比上升14.37%。广州近一个月以来的一手总成交套数为6197套,而上个月新建住宅成交为4296套,本月成交大幅上升44.2%,进入三月楼市逐渐转暖,成交回升的同时价格也随之有了一定幅度的上扬。

根据网易房产“2014年3月广州百盘价格动态调查”显示,在广州销量排名前100个在售楼盘的网签均价当中,价格环比上涨的楼盘为32个,占比32%,而2月份均价上涨的楼盘据监测有26个,涨价楼盘数量有所上升。价格环比下跌的楼盘则为23个,相较于2月份的30个有所减少,另外成交均价与2月份相比基本保持不变的楼盘则占比45%,与2月份的44%几乎持平。

整体来看,春节前后的一二月份,广州一手楼市也进入了传统的成交淡季,整体成交有所放缓,成交量的大幅下跌也拉低了全市的成交均价,楼市持续低迷,而进入三月份,楼市逐渐走出阴霾,量价齐升。

一手楼成交量环比上升44.2%  楼市量价齐升进入“小阳春”

距离11月18日“穗六条”出台,目前已满4个月。那么,目前的市场情况如何呢?网易房产分别截取了前一个月数据(2014年1月24日-2014年2月24日)和后一个月月数据(2014年2月24日-2014年3月24日)进行对比分析。调查结果显示,满4月后一手房网签套数为6197套,环比前一个月的4296套,大幅度上升44.2%;网签成交面积为69.45万平方米,和前一个月的68.78万平方米相比,环比略微有些增加,总体大致持平。全市网签均价方面,满4月的网签均价为15177元/平方米,环比上个月的13282元/平方米,环比上升14.37%。

刚需爆发 广州三月楼盘量价齐升进入“小阳春”

2014.2.24-2014.3.24广州百盘调查上涨楼盘前十名

刚需爆发 广州三月楼盘量价齐升进入“小阳春”

2014.2.24-2014.3.24广州百盘调查下跌楼盘前十名

另外,和前一个月相比,在抽查的百盘网签价格中,发现升价盘占据32%的比例,比上个月的调查结果增加了6个百分点,价格基本维持不变的楼盘占据45%,降价盘为23%。由此可见,广州楼市逐渐摆脱2月份的楼市“冰点”,迎来3月小阳春。

未售套数约11.9万套  未售面积1636万平米

此外,广州市供应量维持稳定,截至到2014年3月24日,全市未售套数为119316套,比前一个月增加了1366套;未售面积为1636平方米,比前一个月增加了约10万平方米的供应量。

百盘价格中升价盘占32%降价盘占23% 部分楼盘销售火热

此外,网易房产在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价和前一个月进行对比,结果显示,有32%的楼盘成交均价出现上升趋势,45%的楼盘成交均价则基本保持不变;有23%的楼盘成交均价出现了下降。

其中,价格环比涨幅较为突出的楼盘有紫泉流溪湾资料团购论坛)、誉山国际资料团购论坛)和敏捷绿湖国际城资料团购论坛)等。其中紫泉流溪湾的网签价格由7098元/平方米上升到9027元/平方米,差价为1928元/平方米,涨幅为27.17%,紫泉流溪湾项目新一期洋房组团“紫泉翠峰”待推,目前在售77平米2居洋房,楼层位于14、15、17层,均价7000元/平米,一次性付款及按揭可享98折优惠。由于该项目同时在售纯独栋半山别墅,售价为15000-28000元/平米,所以上月半山别墅的成交对项目整体的网签均价有所拉动。

誉山国际的网签价格由7789元/平方米上升到8955元/平方米,涨幅为14.97%,值得一提的是,誉山国际在2013年销量稳居广州前五,目前其所有产品均可首付一成,剩下的4成可2年内给,无利息。本月3月16日誉山国际全新推出一栋精装花园洋房,吸引大批购房者抢购,2小时劲销1亿,楼盘的成交价格也有所上涨。目前誉山在售部分精装洋房余货,包括89-138㎡三四房。另外还有211㎡奢华五房;iHouse三层独立屋以及喜来登旁铂金公寓、项目主干道龙头街铺。

誉山国际推新现场人山人海
誉山国际推新现场人山人海

敏捷绿湖国际城的网签价格由6934元/平方米上升到7696元/平方米,涨幅为10.99%,新春期间,敏捷绿湖国际城全线新品促销劲降15-20%,目前进入三月份促销活动结束,网签均价恢复到正常水平。

利好不断 花都从化增城近郊楼盘不愁卖

本月3月8日花都狮岭镇芙蓉大道东侧开盘的新项目芙蓉春晓资料团购论坛),该项目首期推出1号、2号、3号楼近300套房源,为85-158平方米两房至四房,为地铁上盖项目,价格上,该盘均价7500元/平方米,甚至低于一墙之隔的雅居乐领会的二手楼价,如此优惠的价格也导致该楼盘未卖先热,认筹期间就相当火爆,而开盘当日更是吸引了大批置业者到场“抢房”,开盘当日即被抢购一空。

新春期间曾经以“7字头”优惠价促销的敏捷·锦绣天伦资料团购论坛),在日前推出新组团,得益撤市设区利好之下500多套80~111平方米的两、三房单位新货尽管均价达8300元/m2,较前一期涨了500元/m2,但也依然大卖八成。与此同时,近期上市即热卖的近郊“刚需”盘还包括雅居乐小院流溪、从化逸泉映翠等多个有新货推出的楼盘。

业内人士表明,三月份推新的多位刚需项目,而之前压抑的“刚需”需求也在此期间迎来爆发,刚需产品的推出也成为市场寻求机会的一个突破口。业界预测,预计在接下来的一段时间,将有更多的楼盘推出“刚需”产品,与此同时,追求成交走量的房企在楼价优惠上或将作出一定的让步,以价格上的优惠来体现吸客的诚意。

降幅较为明显的楼盘则有保利东江首府、水木箐华、珠光流溪御景等。其中,保利东江首府网签价格由14197元/平方米下滑到9018/平方米,降幅为36.47%;水木箐华的价格由4699元/平方米下滑到3504元/平方米,降幅为25.44%;珠光流溪御景的网签价格由10850元/平方米下滑到9672元/平方米,降幅为10.89%。另外,价格较为稳定的为时代倾城(广州)、万科金色梦想、敏捷莱茵花园和南沙富力唐宁等。

许鹏 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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