3月北上广价稳是主流 超三成上涨降价潮未现

网易房产讯 迎来政策“分类调控”定调的三月，各种降价消息纷扰，真假难辨，业内专家、大佬更是对今年走势争论不断。究竟市场楼盘价格降价了吗？

网易房产最新百盘价格调查，3月北上广三个一线城市三百重点在售楼盘中，涨价楼盘合计96个，占32%，价格基本不变的楼盘144个，占48%，是市场的主流，而降价楼盘为60个，占20%，占比最小，具体分析楼盘，大部分价格下跌楼盘跌幅不超过5%。

虽然3月市场未能再现去年的阳春行情，楼盘降价的传闻不断，然而市场中，稳中有升仍是主流，个盘楼盘出现微调，但离降价潮还甚远。

北京：降价未铺开 万科“降价”原是政府价格指导

3月北京市场“降价”、“日光”、“日光造假”、“库存高升”等消息纷乱飞来，北京万科橙究竟是不是在降价走量也引起热议。网易房产百盘价格调查显示，100个重点楼盘中，持稳占据主流，共有79个项目价格不变，12个项目价格上涨，9个项目价格下降，对比2月份情况，基本保持一致。

在12个涨价项目中，涨幅最高的首创·新悦都上涨了25.7%，不过由于其上一期开盘已经是在去年的5月份，今年新货价格虽上调明显，不过横向对比区域其他项目价格，价格算是“适中”。

整体看，涨价楼盘过半涨幅不足5%，微涨是主流，其中三分之一项目是售价在4万/平方米以上的改善或豪宅项目。

作为最受关注的降价情况，3月有9个项目价格出现下降，和2月份数量一样，占比仍是较小部分，顺义和通州两个供应大户占据其中5个。除了降幅最大楼盘外，其余8个楼盘的降幅都不足5%，仅是微调，降价行为并为在北京市场铺开。

3月关于降价舆论最热的当数北京万科橙，在前期吹风精装售价2.6万/平方米情况下，开盘时改为毛坯2.2万/平方米，引起市场抢购，也成为媒体报道中“降价”的典型代表。

面对各种关于北京万科降价的消息，北京万科总经理毛大庆近日在参加活动中则进行了“澄清”，其表示“希望配合政府做好房地产价格稳定的问题，新开楼盘接受了政府的价格指导”，道破北京万科橙“降价”的真正原因。

不过今年前三个月，北京市场供应量增加迅速，但是春节假期后市场新增供应逼近2万套，相当于往常一年总成交量的约20%，短期内形成了供大于求的局面，楼盘去货压力增加。

另一方面，春节后已有5个自主型项目先后开启网申，吸引大批购房家庭排队等候，对其他普通商品房项目的蓄客已经形成明显影响。

业内人士表示整体看涨，短期平缓，不过已经很难复制此前的涨幅，高周转房企选择适度开盘低价走量是必然。

上海：小阳春失约 超半数楼盘仍涨价

虽然3月小阳春并未如期而至，成交量下降，但开发商入市和涨价意愿却不减。网易房产3月百盘价格调查显示，上海100个重点在售项目中，52个楼盘成交均价较上月上涨，最高涨幅达26.64%，数量比上月增加1成，降价楼盘28个，持平的有20个，涨价仍是市场主力。

超过一半的楼盘上涨，其中8个项目涨幅超过10%，最高涨幅的是位于嘉定的绿洲香格丽花园，涨幅达26.64%，从2月的13590元/平方米涨到3月的17210元/平方米。

另外，3月成交均价环比下跌的有28个项目，较上月减少4个，仅有两个项目跌幅超过10%，大部分仍是小幅调整。

经历了去年的火爆之后，沪上新房市场今年持续3个月“萎靡不振”，成交量低位徘徊。3月，上海新房市场并未一改春节以来的颓势，成交量连续三周低位徘徊。

数据显示，3月前23天，本市新房成交量为58.54万平方米，日均成交2.55万平方米，以此来看，3月新房总成交量在80万平方米左右。相比往年3月新房的平均成交量105.62万平方米而言，显然偏低。不过，市场依然被看好，楼盘价格稳中有升仍是主流。

广州：3月整体量价齐升 32盘价格上涨

从春节后的成交低迷逐渐，三月随着楼盘开始推货，以及部分项目推出优惠活动，广州3月市场成交回温，呈现量价齐涨之势。

网易房产最新百盘价格调查，广州100个重点在售项目中，32个项目价格上涨，数量比2月多了6个，保持基本不变的有45个，是市场的主力，此外有23个项目价格出现了下跌，不过该数量比2月份已经减少了7个。

32个涨价楼盘中，紫泉流溪湾涨幅达27.17%，上涨幅度最大，誉山国际和敏捷绿湖国际城紧随其后，共有6个项目涨幅超过10%。增城、从化在撤市设区的区划调整利好刺激下，两个区域成交量大增，占了涨价盘前十的一半。

在23个降价楼盘中，数据显示，大部分楼盘的跌幅都在5%以内，跌幅最大来自增城的保利东江首府，网签均价下降了36.47%。由于有别墅和洋房产品，造成项目网签均价波动较大。3月8日项目推出三四房洋房产品，由于有区划调整等利好和价格优势，当日成交8成。

3月广州市场同样降价信息纷扰，2月时代地产的全线“88”折，敏捷旗下楼盘的降价促销都引起市场极大关注。3月市场在静待两会政策定调的同时，部分楼盘推出了“首付分期”、特价房等活动，降低购房门槛，同时也吸引促销走量，引起了很大关注，也拉动一定成交量，市场的需求依然较旺。

增城、从化受区划调整利好刺激，是3月推货和成交量的主力区域。另一方面，高价盘限签有所放松，每月可网签套数有一定量的增加。

多位业内人士表示，受去年11月出台的“穗六条”政策影响，银行信贷收紧、利率上浮等影响，成交量处于中小水平，市场推出优惠“以价换量”的楼盘会加多，然而价格波动不会太大，“崩盘”之说更不可能。

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