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3月北上广价稳是主流 超三成上涨降价潮未现

2014-03-27 17:37:33 来源: 网易房产 举报
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核心提示:网易房产最新百盘价格调查,3月北上广三个一线城市三百重点在售楼盘中,涨价楼盘合计96个,占32%,价格基本不变的楼盘144个,占48%,是市场的主流,而降价楼盘为60个,占20%,占比最小,具体分析楼盘,大部分价格下跌楼盘跌幅不超过5%。

网易房产讯 迎来政策“分类调控”定调的三月,各种降价消息纷扰,真假难辨,业内专家、大佬更是对今年走势争论不断。究竟市场楼盘价格降价了吗?

网易房产最新百盘价格调查,3月北上广三个一线城市三百重点在售楼盘中,涨价楼盘合计96个,占32%,价格基本不变的楼盘144个,占48%,是市场的主流,而降价楼盘为60个,占20%,占比最小,具体分析楼盘,大部分价格下跌楼盘跌幅不超过5%。

虽然3月市场未能再现去年的阳春行情,楼盘降价的传闻不断,然而市场中,稳中有升仍是主流,个盘楼盘出现微调,但离降价潮还甚远。

北京:降价未铺开 万科“降价”原是政府价格指导

3月北京市场“降价”、“日光”、“日光造假”、“库存高升”等消息纷乱飞来,北京万科橙究竟是不是在降价走量也引起热议。网易房产百盘价格调查显示,100个重点楼盘中,持稳占据主流,共有79个项目价格不变,12个项目价格上涨,9个项目价格下降,对比2月份情况,基本保持一致。

在12个涨价项目中,涨幅最高的首创·新悦都上涨了25.7%,不过由于其上一期开盘已经是在去年的5月份,今年新货价格虽上调明显,不过横向对比区域其他项目价格,价格算是“适中”。

整体看,涨价楼盘过半涨幅不足5%,微涨是主流,其中三分之一项目是售价在4万/平方米以上的改善或豪宅项目。

作为最受关注的降价情况,3月有9个项目价格出现下降,和2月份数量一样,占比仍是较小部分,顺义和通州两个供应大户占据其中5个。除了降幅最大楼盘外,其余8个楼盘的降幅都不足5%,仅是微调,降价行为并为在北京市场铺开。

3月关于降价舆论最热的当数北京万科橙,在前期吹风精装售价2.6万/平方米情况下,开盘时改为毛坯2.2万/平方米,引起市场抢购,也成为媒体报道中“降价”的典型代表。

面对各种关于北京万科降价的消息,北京万科总经理毛大庆近日在参加活动中则进行了“澄清”,其表示“希望配合政府做好房地产价格稳定的问题,新开楼盘接受了政府的价格指导”,道破北京万科橙“降价”的真正原因。

不过今年前三个月,北京市场供应量增加迅速,但是春节假期后市场新增供应逼近2万套,相当于往常一年总成交量的约20%,短期内形成了供大于求的局面,楼盘去货压力增加。

另一方面,春节后已有5个自主型项目先后开启网申,吸引大批购房家庭排队等候,对其他普通商品房项目的蓄客已经形成明显影响。

业内人士表示整体看涨,短期平缓,不过已经很难复制此前的涨幅,高周转房企选择适度开盘低价走量是必然。

上海:小阳春失约 超半数楼盘仍涨价

虽然3月小阳春并未如期而至,成交量下降,但开发商入市和涨价意愿却不减。网易房产3月百盘价格调查显示,上海100个重点在售项目中,52个楼盘成交均价较上月上涨,最高涨幅达26.64%,数量比上月增加1成,降价楼盘28个,持平的有20个,涨价仍是市场主力。

超过一半的楼盘上涨,其中8个项目涨幅超过10%,最高涨幅的是位于嘉定的绿洲香格丽花园,涨幅达26.64%,从2月的13590元/平方米涨到3月的17210元/平方米。

另外,3月成交均价环比下跌的有28个项目,较上月减少4个,仅有两个项目跌幅超过10%,大部分仍是小幅调整。

经历了去年的火爆之后,沪上新房市场今年持续3个月“萎靡不振”,成交量低位徘徊。3月,上海新房市场并未一改春节以来的颓势,成交量连续三周低位徘徊。

数据显示,3月前23天,本市新房成交量为58.54万平方米,日均成交2.55万平方米,以此来看,3月新房总成交量在80万平方米左右。相比往年3月新房的平均成交量105.62万平方米而言,显然偏低。不过,市场依然被看好,楼盘价格稳中有升仍是主流。

广州:3月整体量价齐升 32盘价格上涨

从春节后的成交低迷逐渐,三月随着楼盘开始推货,以及部分项目推出优惠活动,广州3月市场成交回温,呈现量价齐涨之势。

网易房产最新百盘价格调查,广州100个重点在售项目中,32个项目价格上涨,数量比2月多了6个,保持基本不变的有45个,是市场的主力,此外有23个项目价格出现了下跌,不过该数量比2月份已经减少了7个。

32个涨价楼盘中,紫泉流溪湾涨幅达27.17%,上涨幅度最大,誉山国际和敏捷绿湖国际城紧随其后,共有6个项目涨幅超过10%。增城、从化在撤市设区的区划调整利好刺激下,两个区域成交量大增,占了涨价盘前十的一半。

在23个降价楼盘中,数据显示,大部分楼盘的跌幅都在5%以内,跌幅最大来自增城的保利东江首府,网签均价下降了36.47%。由于有别墅和洋房产品,造成项目网签均价波动较大。3月8日项目推出三四房洋房产品,由于有区划调整等利好和价格优势,当日成交8成。

3月广州市场同样降价信息纷扰,2月时代地产的全线“88”折,敏捷旗下楼盘的降价促销都引起市场极大关注。3月市场在静待两会政策定调的同时,部分楼盘推出了“首付分期”、特价房等活动,降低购房门槛,同时也吸引促销走量,引起了很大关注,也拉动一定成交量,市场的需求依然较旺。

增城、从化受区划调整利好刺激,是3月推货和成交量的主力区域。另一方面,高价盘限签有所放松,每月可网签套数有一定量的增加。

多位业内人士表示,受去年11月出台的“穗六条”政策影响,银行信贷收紧、利率上浮等影响,成交量处于中小水平,市场推出优惠“以价换量”的楼盘会加多,然而价格波动不会太大,“崩盘”之说更不可能。


相关链接:

百盘调查:穗三月楼市量价齐升进入“小阳春”

3月北京百盘调查:仅12个项目涨价 近郊项目领涨

3月百盘:降价潮难撼申城楼市 超5成楼盘价格上涨

小鸿 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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