国际商业地产开发商发力白云 凯德引领商圈升级

【核心提示】

·白云商圈迅猛崛起，政府规划与经济基础推速商圈升级

·优质品牌回报看涨，白云新城消费后劲十足

·凯德信心进驻，带来国际化的商业模式及超一线市场运营经验

自去年底，凯德商用正式宣布华南区重要战略布局，以凯德广场•云尚作为其进军广州的首个标杆项目，半年间，其在广州的每一个动作都引起行业内极高关注。凯德商用专注于购物中心的开发和管理，在亚洲地区拥有和管理逾百家购物中心。它的到来，使白云新城商圈加速催向高端化，势在广州北部商务中心区打造另一个繁华的“天河”。

王先庆：社区商业升级城市商务中心商圈，白云新城起点高底子厚

说到广州商圈的发展演变，广东商学院流通经济研究所所长、教授王先庆深有感触：“二三十年前，广州最繁华的商圈是北京路，近十几年来，汇集了太古汇（资料、团购、论坛）、天河城、正佳广场（资料、团购、论坛）、新鸿基宏城项目等大型购物中心的天河路，已发展成为了广州规模最大、定位最高端的商圈。而在2010年广州亚运会前后，全新的白云商圈慢慢崛起，白云万达广场（资料、团购、论坛）、五号停机坪等大型新项目相继成熟，百信广场（资料、团购、论坛）不断升级扩容，凯德商用即将进驻，这都将真正引领白云商圈华丽蜕变，带动白云商圈向国际化的城市商务中心区商圈迈进。”

“与天河商圈最大的不同是，白云商圈一起步就是高起点。”王先庆特别强调，“凯德广场•云尚是广州第一个真正意义上的国际化购物中心，凯德给白云商圈带来的，将是更多国际化的商业模式、国际化品牌与超一线市场的运营经验。如此高起点推动下，未来的白云商圈已拥有直接叫板天河商圈的软硬实力。”

袁奇峰：规划先行，中高端社区云集，白云商圈不逊珠江新城

在原广州市城市规划勘测设计研究院总规划师袁奇峰看来，白云商圈的发展有着不少得天独厚的优势。“从发展历程看，目前的白云商圈已由原先社区商业，向商务中心区商圈全面进发。白云新城的商业发展，完全是政府规划先行，以政府为主导的前期科学规划，避免了商圈在自发历程中走弯路，令整体发展速度更迅猛，发展后劲更强劲。”

与其他区域相比，白云区是广州“北优”战略的重要发展区域，辖区面积达795.79平方千米，区域面积比天河、越秀、荔湾更大，人口总数超220万，是广州人口最多的区域；白云商圈的工业基础好，批发市场发达；社会消费水平目前约为41,000元/年。近年来白云区中高端房地产开发迅猛，万科、保利、中海、新世界、恒大、时代地产等房地产大鳄争相进驻白云，区内中高端社区林立，加上良好的区域经济基础，为白云带来了密集的中高端收入常住居民。

黄华军：商业土壤深厚，白云新城高端消费后劲十足

对白云商圈的发展前景，第一商业网总裁黄华军大为看好。黄华军介绍说：“白云商圈拥有非常深厚的商业孕育土壤，这里零售市场发达，国际著名的商家已经陆续进驻，品牌多样而丰富，像星巴克、优衣库、H&M这样的国际品牌已经得到了商圈的认可，获得了稳定的市场收益，居民消费信心指数也在稳步提升。”

近年来，在立体交通网络与空港经济、总部经济、会展经济等多元化经济的带动下，越来越多的商贸人士逐步聚向白云商圈。白云商圈以科学的交通规划作为后盾，目前已开通的地铁2号线贯穿南北，区内各站台日均吞吐量超过两万人次。随着接下来6号线、12号线、以及白云二线等线路的全线开通，更便捷的交通配套将为白云商业的发展成熟带来更多的利好。

特别关注：凯德广场•云尚，商圈升级发动机

在业内外众多关注的目光中，凯德广场•云尚逐步揭开面纱亮相市场。这个即将开业的大型高端商业项目，位于地铁2号线与即将开通的12号线交汇站白云公园站上盖，其地下一层与地下二层将直接连续地铁站，是区域内唯一直接连通地铁的购物中心。项目与广州市儿童公园仅一路之隔，毗邻广州体育馆、白云国际会议中心、白云公园、白云文化中心等大型城市公园与市政配套，未来将会汇聚都市高端消费客群，消费实力强劲。

凯德广场•云尚总经理刘嘉告诉记者，作为一家专注于购物中心开发与管理、并拥有国际视野的公司，凯德商用首次进驻广州就选择了非常具有未来前景的白云商圈，将白云这片充满希望的土地上，充分发扬白云商圈的独到特色，以更准确的定位、更具国际化运作模式，更丰富、更专业的运营经验，为广州居民带来一种不同于天河的“漫生活”新体验。

“即将开业的凯德广场•云尚，将成为未来白云区空港人群、白领小资、企业主及周边家庭居民的新生活汇聚点。”刘嘉透露，“我们将以‘时尚、乐享、艺文’为核心定位，融入了精品零售、高端生活服务、家庭娱乐、各国美食等特色业态，独具特色的下沉广场与四楼艺文空间将举行各种先锋派对与不定期的艺术饕餮大赏，将成为广州城区时尚艺术交流、生活购物享受与主题旅游景点的绝佳据点。我们也将致力于打造白云商圈内最高端的、覆盖衣食行的枢纽式购物中心。”

一站式高品质购物中心凯德广场•云尚