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广钢新城地块探营:面积2倍于珠江新城 配套齐全

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核心提示:截至9月11日晚间,广钢六地块挂牌时间已超过十天,仍未有企业网上竞价。网易房产实地走访广钢新城板块发现,板块内医院、学校等配套较为齐全。目前该板块一手楼价2万/平起,与年初广钢新城创下的2.16万/平的地王价相差无几。

网易房产9月11日讯 上月底,广州房管局一口气挂牌了13宗地,总起始价达146亿元。其中位于广钢新城的6宗地块总起拍价为111.21亿元,各宗地块的起始楼面价约为1.4万/平。

尽管有开发商公开宣称对广钢地块非拿不可,但截至9月11日晚间,广钢六地块挂牌时间已超过十天,仍未有企业网上竞价。

网易房产实地走访广钢新城板块发现,目前该板块一手楼价2万/平起,与年初广钢新城创下的2.16万/平的地王价相差无几。二手楼价则在1.4万/平到2万/平不等。而板块内医院、学校等配套较为齐全。根据规划,广钢新城建筑面积将是珠江新城的2倍有多。不过业内人士认为,由于起拍价偏高且楼市行情不好,广钢此次拍地不一定能出现地王。

广钢新城再推地 买家只闻其声

根据广州国土房管局的公告,此次广钢新城推出的六块地中包括5块二类居住用地和1块商住用地,总出让面积约20.4万平方米,总建筑面积达80.7万平方,各宗地块的起始楼面价约为1.4万/平。

公告挂出后,多家房企都表达了拿地意向。广东保利董事长余英发微博称:“广钢地块我们必须拿,多少钱也得拿!等着瞧吧!”华发集团董事长伍德发也公开表示看好广钢新城地块,合适的话会继续拿地。但其同时指出,集团会根据价格做最后考虑。截至9月11日晚间,广钢六地块挂牌时间已超过十天,仍未有企业网上竞价。

事实上,在今年2月份广钢新城首批5宗土地拍卖中,中海揽得其中3块地,金融街也斩获一块,剩下一块被正是被华发集团旗下公司以地王价夺走,楼面价高达2.16万/平。

广钢新城周边楼市淡定

网易房产实地走访广钢新城板块发现,目前该板块一手楼价2万/平起,与年初广钢新城创下的2.16万/平的地王价相差无几。二手楼价则在1.4万/平到2万/平不等。

商业项目远大荔湾公馆距离广钢新城约1公里,其销售称目前楼盘还未正式开盘,预计9月底开盘,均价2万/平左右。该项目隔壁的元邦明月水岸在售价格2.3万/平起,销售表示等拍地结果出来之后,楼盘价格可能还会做调整。网易房产注意到,该楼盘已经用了广钢新城的概念来做广告。

二手楼方面,据位于鹤洞路的一家中介店面的中介介绍,目前广钢地段的二手楼梯楼价格在1.4万/平到1.6万/平之间,其中作为广钢员工宿舍的广钢观鹤小区由于楼龄在20到40年之间,价格并不高。“观鹤小区是房改房,如果楼龄是20年的话,土地实际使用年限可能只剩下不足50年。”一位二手中介告诉网易房产,像观鹤小区这种旧楼如果想做公积金贷款的话,最多可能只能贷10年。而其他二手小区如福盛花苑等由于楼龄较短,价格相对会高一些。

广钢观鹤小区内一个士多店老板介绍,目前广钢员工宿舍区有两栋楼由于位于年初被卖出的地块区域内,已经确定会被拆掉,剩下的楼也有可能会被拆。中介也印证了他的说法,“按照规划,(小区内)确实会有很多栋楼要拆。”

对于广钢新城拍地会否对周边二手楼市造成影响,中介则表示影响不大。“楼龄摆在那里,使用年限不多,升值空间不大,所以就算出地王,对于那些比较旧的二手楼而言基本没什么影响,”中介称,地王主要影响的还是一手楼,“它们都是新建的,才有涨价的资本”。

生活配套齐全 未来建筑面积逾2倍于珠江新城

由于地处中心城区,目前广钢新城的配套已较为齐全,拥有学校、医院、市场等配套。在鹤洞大道两侧相距不到200米的区域内,就有广钢医院和荔湾区第三人民医院两家医院。

教育配套也很齐全,有培英中学、真光中学、鹤洞小学和广州公用技师学院等学校。据二手中介介绍,广钢板块的二手房基本都带有学位。此外,板块内还有白鹤洞村、东朗村两个村落,村内都建起了洋房,市场等生活配套较为齐全。

广钢新城北侧设有鹤洞地铁站,该站点位于广佛地铁线二期线路上,目前该地铁线仍在施工中,预计最早2016年开通。公开资料显示,广佛地铁二期(西朗至沥滘站)线路全长11.428公里,设鹤洞、沙涌、沙园、燕岗、石溪、南洲和沥滘站7座车站。目前距离广钢新城最近的地铁站是西朗站,约为1公里远。

根据规划,广钢新城东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路,与白鹅潭商圈隔河相望。广钢新城总面积657.4万平方米,未来广钢新城总建筑面积达1024万平方米,而珠江新城总建筑面积才450万平米,广钢新城建筑面积是珠江新城的两倍多。

尽管坐拥种种利好,但业内并不看好广钢此次能拍出地王。中原地产项目部总经理黄韬早前在接受媒体采访时认为,广钢新城未来楼价有足够想象空间,但在当前的市场环境下,广钢新城拍地可能还是底价或者低溢价成交。克尔瑞广州高级分析师肖文晓在接受媒体采访时也认为,由于起拍价偏高且楼市行情不好,广钢此次拍地不一定能出现地王。

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