广钢新城地块探营：面积2倍于珠江新城 配套齐全

广钢新城再推地 买家只闻其声

根据广州国土房管局的公告，此次广钢新城推出的六块地中包括5块二类居住用地和1块商住用地，总出让面积约20.4万平方米，总建筑面积达80.7万平方，各宗地块的起始楼面价约为1.4万/平。

公告挂出后，多家房企都表达了拿地意向。广东保利董事长余英发微博称：“广钢地块我们必须拿，多少钱也得拿！等着瞧吧！”华发集团董事长伍德发也公开表示看好广钢新城地块，合适的话会继续拿地。但其同时指出，集团会根据价格做最后考虑。截至9月11日晚间，广钢六地块挂牌时间已超过十天，仍未有企业网上竞价。

事实上，在今年2月份广钢新城首批5宗土地拍卖中，中海揽得其中3块地，金融街也斩获一块，剩下一块被正是被华发集团旗下公司以地王价夺走，楼面价高达2.16万/平。

广钢新城周边楼市淡定

网易房产实地走访广钢新城板块发现，目前该板块一手楼价2万/平起，与年初广钢新城创下的2.16万/平的地王价相差无几。二手楼价则在1.4万/平到2万/平不等。

商业项目远大荔湾公馆距离广钢新城约1公里，其销售称目前楼盘还未正式开盘，预计9月底开盘，均价2万/平左右。该项目隔壁的元邦明月水岸在售价格2.3万/平起，销售表示等拍地结果出来之后，楼盘价格可能还会做调整。网易房产注意到，该楼盘已经用了广钢新城的概念来做广告。

二手楼方面，据位于鹤洞路的一家中介店面的中介介绍，目前广钢地段的二手楼梯楼价格在1.4万/平到1.6万/平之间，其中作为广钢员工宿舍的广钢观鹤小区由于楼龄在20到40年之间，价格并不高。“观鹤小区是房改房，如果楼龄是20年的话，土地实际使用年限可能只剩下不足50年。”一位二手中介告诉网易房产，像观鹤小区这种旧楼如果想做公积金贷款的话，最多可能只能贷10年。而其他二手小区如福盛花苑等由于楼龄较短，价格相对会高一些。

广钢观鹤小区内一个士多店老板介绍，目前广钢员工宿舍区有两栋楼由于位于年初被卖出的地块区域内，已经确定会被拆掉，剩下的楼也有可能会被拆。中介也印证了他的说法，“按照规划，（小区内）确实会有很多栋楼要拆。”

对于广钢新城拍地会否对周边二手楼市造成影响，中介则表示影响不大。“楼龄摆在那里，使用年限不多，升值空间不大，所以就算出地王，对于那些比较旧的二手楼而言基本没什么影响，”中介称，地王主要影响的还是一手楼，“它们都是新建的，才有涨价的资本”。

生活配套齐全 未来建筑面积逾2倍于珠江新城

由于地处中心城区，目前广钢新城的配套已较为齐全，拥有学校、医院、市场等配套。在鹤洞大道两侧相距不到200米的区域内，就有广钢医院和荔湾区第三人民医院两家医院。

教育配套也很齐全，有培英中学、真光中学、鹤洞小学和广州公用技师学院等学校。据二手中介介绍，广钢板块的二手房基本都带有学位。此外，板块内还有白鹤洞村、东朗村两个村落，村内都建起了洋房，市场等生活配套较为齐全。

广钢新城北侧设有鹤洞地铁站，该站点位于广佛地铁线二期线路上，目前该地铁线仍在施工中，预计最早2016年开通。公开资料显示，广佛地铁二期（西朗至沥滘站）线路全长11.428公里，设鹤洞、沙涌、沙园、燕岗、石溪、南洲和沥滘站7座车站。目前距离广钢新城最近的地铁站是西朗站，约为1公里远。

根据规划，广钢新城东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，与白鹅潭商圈隔河相望。广钢新城总面积657.4万平方米，未来广钢新城总建筑面积达1024万平方米，而珠江新城总建筑面积才450万平米，广钢新城建筑面积是珠江新城的两倍多。

尽管坐拥种种利好，但业内并不看好广钢此次能拍出地王。中原地产项目部总经理黄韬早前在接受媒体采访时认为，广钢新城未来楼价有足够想象空间，但在当前的市场环境下，广钢新城拍地可能还是底价或者低溢价成交。克尔瑞广州高级分析师肖文晓在接受媒体采访时也认为，由于起拍价偏高且楼市行情不好，广钢此次拍地不一定能出现地王。