广州卖地揽金155亿 广钢最高楼面价18254元/平

网易房产9月29日讯 今日，广州国土房管局公开出让位于天河、荔湾、番禺和花都的10宗地，总卖地金额155亿。倍受关注的广钢新城6宗地均顺利出让，但都未达到限定地价标准，最高成交楼面价达到18254元/平。天河高唐商地则被万科以7470元/平的楼面价拿下。另有三宗原地今日挂牌出让的商住地因无人报价而取消出让。

业内认为，本次土地出让结果整体并不算差，但也没重现年初的疯狂场面，反映房企拿地日趋理性，地王频出的时代或将很快终结。也有观点认为，此次拍地将会是广州房地产市场调整接近尾声、房价止跌的一个信号。

疯狂不再 广钢新城地块最高楼面价18254元/平

本次出让的包括广钢新城6宗地在内的十宗地均采用限地价竞配建的方式，在竞拍达到限定地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房。这与年初广钢新城5宗地采取的出让方式如出一辙，只是年初的疯狂抢地并未重现。广钢新城6宗地成交价均未达到限定地价标准。

最终，保利揽下广钢两宗地，楼面价分别为16471元/平和14090元/平；中海自年初之后再度在广钢新城有所斩获，其以191112万元的底价揽得一地；金融街方兴联合体、北大资源也分别以不超过1.5万/平的楼面价各夺得一宗地。深振业则夺得本次广钢出让的地块中楼面价最高的地块，该地块楼面价为18254元/平，与年初出让的广钢地块剔除配建面积后最高达2.3万/平的楼面价相去甚远。

天河高唐巨型商地AT0307002、AT0307014、AT0307016地块则以7470元/平的价格成功出让。万科在与奥园缠斗多轮之后成功拿下该地块。值得注意的是，在2012年6月份，万科曾经该地块旁边以4580元/平的楼面价拿下一宗商用用地，目前已建成项目万科云。

另一宗采用限地价竞配建方式出让的花都新华街商住地则被广东保利置业以41000万元拿下。番禺的一宗工业用地和荔湾的一宗交通设施用地则以底价成交。番禺的两宗宅地和花都的另一宗商住地因无人报价而取消出让。

业内：房企拿地日趋理性 地王时代或已终结

对于广钢新城不同于年初的土地成交结果，中原地产总经理黄韬在接受网易房产采访时认为，广钢地块小幅溢价成交，是开发商对后市谨慎乐观心态的反映。同时他也认为，开发商拿地日趋理性，“开发商现在拿地会比较多考虑资金链问题，在保持资金链平衡的前提下再拿地”。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为开发商现在已经接受了拿地之后能“保本微利”的状态，其预计本次广钢新城出让的地块日后建成项目售价大概在2.5万/平到3万/平之间。

此外，业内也对此次土地拍卖结果对后市的影响进行了解读，黄韬认为本次土地拍卖结果对于金九银十乃至明年的广州房地产市场都有参考作用。“首先是房地产市场趋于稳定，市场调整接近尾声，房价止跌。其次是反映出开发商这一年过得也不是很差，至少他们都还有钱拿地”。不过黄韬同时也强调这样的土地拍卖结果虽然不算差，但并不能成为楼市的强心剂。

赵卓文也告诉网易房产，广州的地价有调整的需要。其认为广钢年初的地王以及2013年广州拍出的几个地王，将面临尴尬的地价下跌，买在高位的被动局面，地王时代可能终结。此外，开发商对广州楼价的预期，已经大大降低。

专家解读

黄韬:房企拿地日趋理性 拍地结果能稳定市场信心

赵卓文:地王时代或将终结 未来房价上涨空间小

广钢新城拍地遇冷?专家预测广州10月或松绑限购

详细成交结果一览表