编者按：9月30日，央行出台房贷新政，首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月，网易房产11线楼市记者齐发，探访广州市十一个区，为你展示新政后各区楼市真相。
网易房产讯 随着央行房贷新政满月，在“银十”的刺激下，楼市究竟成色如何成为各方关注的焦点。
从数据上来看，据网易房产数据中心数据显示，09.30-10.29日广州全市网签6802套，环比9月（08.30-09.29）4692套，环比上涨44.97%。如此看来，央行的房贷新政在某种程度上刺激了楼市的回暖。
在中心六区方面，白云区是成交上升幅度最大的区域，环比涨75%至630套。均价从22345元/平方米下降至21813元/平方米，环比微降2.38%。
从白云区销售的TOP10榜单中，保利西海岸以227套名列第一，排名第二的是星汇金沙，成交101套；深业江悦湾以81套位居第三。
从整体看来，白云区成交在0-250套之间徘徊，断层比较明显。
为了如实反应市场的情况，网易房产以白云区为样本，实地考察了该区域的四个楼盘，去探究央行新政后市场的状况。
而在走访楼盘的过程中，从这四个楼盘中均反馈到一个信息最近看房的人相比之前有所增加。
成交涨逾7成 购房者增多成共识
此次网易房产记者选取了白云区四个楼盘，分别是恒大御府、圣地天河星荟、越秀星汇金沙和御金沙这四个项目。
可能是由于工作日的缘故，看房客相比周末略有减少。但是在越秀星汇金沙和御金沙这两个项目的现场仍旧可以看到很多前来看房的顾客，人气比较旺。
在记者的了解下，据恒大御府现场销售人员对网易房产称，恒大御府是最近新样板房，对恒大御府这个项目有兴趣的人都纷纷前来咨询。
“不可否认的是，央行新政出来以后看房者增多，这种情况自从央行出台关于房贷新政以及陆续有银行出台细则后，就开始明显增多。”上述人士进一步表达。
此外，另据星汇金沙销售人员对记者表示，新政以后看房的人比之前有所增加，由于项目环境比较好，配套比较完善。所以吸引了很多购房者。
据网易房产现场观察，陆陆续续有顾客前往星汇金沙现场看房，更有在现场直接成交的客户。
总体来看，因为上述四个盘中有推出一些小户型的户型，在央行新政利好之下，一些银行打出了相应的一些折扣，在近段时间吸引了有买房意愿的首次置业者。
此外，由于央行新政中对于二套房的重新定义，承认二套房是合理性投资，这也在一定程度上释放了一部分改善型需求。
据现场销售人员还告诉记者，现在央行承认二套房为合理需求在一定程度上对我们来说是一件利好的事情。很多有换房或投资意愿的人也相比之前都有所增加。
此外，记者还走访了白云中原地产了解整个白云区的情况，据中原地产的相关负责人对网易房产表示，自从9月30日新政出台以后，整个白云区的均价相比之前有小幅的上涨，成交相比之前也有所好转。
购房者：根据实际情况置业
随着房贷新政的利好，此前处于观望的购房者开始积极入世。前往御金沙看房的蒋女士称，今年以来，市场形势不是很好，之前也一直在犹豫要不要买房。现在央行新政出来，觉得现在就是买房的好时机。以后楼市也很难有利好的政策出来，现在还有一些银行在贷款上有一些优惠，还可以省一部分钱。
“在看了御金沙这个项目以后，感觉还不错，地铁上盖，交通比较方便，环境也还不错。所以近期在考虑。”上述人士进一步表示。
和蒋女士不一样的是，作为改善型需求的苗先生，其称，现在央行承认二套房是合理性需求，对于我们来说是一大利好的消息。
之前结婚时买的房子比较小，现在经济条件改善了一下，现在想换一个大一点的房子。刚好有这个机会，所以最近也在留意白云区的一些新开的楼盘。
二手市场：业主议价空间压缩
根据中原监测阳光家缘中介二手住宅网签宗数显示，10月份，白云区成交均价为14335元/平方米，环比结构性上涨7.61%，是目前主要成交六区中价格最低的区域。本月阳光家缘网签成交量环比大涨35.17%，成交较为活跃的区域为机场西片区，中原成交均价为13000元/平方米-15000元/平方米。
中原地产报告指出，在机场西片区生活配套完善、房价相对不高，主要适合首次置业群体，而这部分群体中外来人口相对较多，他们从事贸易、经商等职业，经济能力虽然不算太好，但能支付得了首套房。因此在贷款新政出台后，这部分客户加快入手，由于楼价本来不高，且生活交通都较为便捷，业主看到楼市转暖迹象后，心态也有转变，议价空间被压缩了5%左右。
此外，根据中原监测门店新增客源量在10月的第二、三、四周呈环比上升趋势，尤其是在第四周上涨3成左右，被压抑的需求逐渐得到释放。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
