穗花水泥厂地块探营:配套欠缺 开发商称很难做

网易房产讯 继天河牛奶厂上百亿地块后，广州土地市场将在11月24日再迎来土地拍卖的热潮，其中，包括白云区华南快速路红云涂料化工厂、棠槎路穗花水泥厂等共4块土地。

在此次出让的白云区的四宗旧厂改造用地中，红云涂料化工厂地块起拍价高达64.5亿元。除了红云涂料化工厂以外，广州市国土局还挂牌了棠槎路穗花水泥厂3宗地块，总占地面积6.77万平方米，总起拍价为22.15亿元，楼面价均为11000元/平。

而根据网易房产实地探营发现，该三宗地块周边环境相对较差，周边有修理厂、一些小型的基础配套，周边既无在建的大型楼盘，也没有大型的配套设施。

白云水泥厂连推3地  起拍价22亿

资料显示，此次出让的白云水泥厂地块为三旧改造地块。其中，白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805024、AB2805032、AB2805030地块宗地面积39080平方米，计算容积率建筑面积不大于98860平方米，挂牌起始价108746万元，最高限制地价被设定为157682万元。

而白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805033、AB2805034地块，宗地面积为19577平方米，居住容积率不大于4.1，幼儿园不大于0.8，计算容积率建筑面积不大于68299平方米，挂牌起始价71938万元，设定最高限制地价为104310万元。

最后，白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805029地块，宗地面积9058平方米，计算容积率建筑面积不大于37137平方米，挂牌起始价40851万元，该宗地设定最高限制地价为59234万元。

合富辉煌首席分析师黎文江曾对媒体分析表示，今年广州土地出让的特点在于旧厂改造用地，中央国土部规定每块地占地面积不得超过20万平方米，因而广州三旧改造地块都切成小片出让。同时溢价亦不敢超过45%，否则要上报国土部。

配套不足 开发商称很难做

为了更好了解该地块的情况，近日，网易房产记者实地走访了该地块。由于是旧厂改造地块，棠槎路穗花水泥厂距离最近的公交站三元大道北站一公里左右，在前往棠槎路穗花水泥厂路途中尚未见大型配套设施。

据棠槎路穗花水泥厂周边居民对网易房产表示，自从该地块说要卖，已经有一些开发商和过来了解地块的情况。

上述人士还表述，这个地块起价高，很难卖，不然早就在5-6年前就卖出去了。

经网易房产现场观察，该三宗地块相邻，地理位置比较偏，周边未有大型的配套设施，例如超市、学校等等。整个区域配套略显不足。

对于即将到来的白云区土拍，中原地产项目部总经理黄韬在接受网易房产的采访时表示，这几宗地块，由于环境太差，有开发商去现场看过后称很难做。

此外，另据黄韬还透露，在接下来的白云区的拍地也会和牛奶厂地块一样，开发商拿地上会趋于理性，竞争不会太激烈。溢价空间不会太高。

此外，另据经纬行研究中心瞿中奇对网易房产还表示，白云区此次出让的三旧改造地块没有像天河区受关注程度高，但是总体来说，白云区此次出让的地块流拍的可能性比较小，但是竞争也不会太激烈。