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穗花水泥厂地块探营:配套欠缺 开发商称很难做

2014-11-12 14:31:14 来源: 网易房产 举报
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在此次出让的白云区的四宗旧厂改造用地中,红云涂料化工厂地块起拍价高达64.5亿元。除了红云涂料化工厂以外,广州市国土局还挂牌了棠槎路穗花水泥厂3宗地块,总占地面积6.77万平方米,总起拍价为22.15亿元,楼面价均为11000元/平。

网易房产讯 继天河牛奶厂上百亿地块后,广州土地市场将在11月24日再迎来土地拍卖的热潮,其中,包括白云区华南快速路红云涂料化工厂、棠槎路穗花水泥厂等共4块土地。

在此次出让的白云区的四宗旧厂改造用地中,红云涂料化工厂地块起拍价高达64.5亿元。除了红云涂料化工厂以外,广州市国土局还挂牌了棠槎路穗花水泥厂3宗地块,总占地面积6.77万平方米,总起拍价为22.15亿元,楼面价均为11000元/平。

而根据网易房产实地探营发现,该三宗地块周边环境相对较差,周边有修理厂、一些小型的基础配套,周边既无在建的大型楼盘,也没有大型的配套设施。

穗花水泥厂地块探营:配套欠缺 开发商称很难做

白云水泥厂连推3地  起拍价22亿

资料显示,此次出让的白云水泥厂地块为三旧改造地块。其中,白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805024、AB2805032、AB2805030地块宗地面积39080平方米,计算容积率建筑面积不大于98860平方米,挂牌起始价108746万元,最高限制地价被设定为157682万元。

而白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805033、AB2805034地块,宗地面积为19577平方米,居住容积率不大于4.1,幼儿园不大于0.8,计算容积率建筑面积不大于68299平方米,挂牌起始价71938万元,设定最高限制地价为104310万元。

最后,白云区棠槎路穗花水泥厂AB2805029地块,宗地面积9058平方米,计算容积率建筑面积不大于37137平方米,挂牌起始价40851万元,该宗地设定最高限制地价为59234万元。

合富辉煌首席分析师黎文江曾对媒体分析表示,今年广州土地出让的特点在于旧厂改造用地,中央国土部规定每块地占地面积不得超过20万平方米,因而广州三旧改造地块都切成小片出让。同时溢价亦不敢超过45%,否则要上报国土部。

配套不足 开发商称很难做

为了更好了解该地块的情况,近日,网易房产记者实地走访了该地块。由于是旧厂改造地块,棠槎路穗花水泥厂距离最近的公交站三元大道北站一公里左右,在前往棠槎路穗花水泥厂路途中尚未见大型配套设施。

据棠槎路穗花水泥厂周边居民对网易房产表示,自从该地块说要卖,已经有一些开发商和过来了解地块的情况。

上述人士还表述,这个地块起价高,很难卖,不然早就在5-6年前就卖出去了。

经网易房产现场观察,该三宗地块相邻,地理位置比较偏,周边未有大型的配套设施,例如超市、学校等等。整个区域配套略显不足。

对于即将到来的白云区土拍,中原地产项目部总经理黄韬在接受网易房产的采访时表示,这几宗地块,由于环境太差,有开发商去现场看过后称很难做。

此外,另据黄韬还透露,在接下来的白云区的拍地也会和牛奶厂地块一样,开发商拿地上会趋于理性,竞争不会太激烈。溢价空间不会太高。

此外,另据经纬行研究中心瞿中奇对网易房产还表示,白云区此次出让的三旧改造地块没有像天河区受关注程度高,但是总体来说,白云区此次出让的地块流拍的可能性比较小,但是竞争也不会太激烈。

穗花水泥厂地块探营:配套欠缺 开发商称很难做

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郑鹏 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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