预售证:郊区新增住宅房源占83% 三房户型成主力

网易房产5月25日报道 五月楼市供需两旺，经历首周新增预售房源突破4000套后逐步回归平稳，根据网易房产监控阳光家缘数据显示，过去1周（5.18-5.24）广州全市合计获批6张住宅预售证，新增1038套预售房源，环比此前1周的1608套跌幅为35%，此外，商业方面3张预售证合计新增884套物业，环比涨幅近10倍。

区域方面，花都凭借雅居乐万科热橙421套新货成为货量冠军，从化的莱茵水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）和爱尚流溪（优惠购、楼盘相册、最新报价）合力贡献324套紧随其后，南沙的万科南方公元（优惠购、楼盘相册、最新报价）新增116套房源位居季军，郊区合计861套占比高达83%，仍然是供货的绝对主力。而中心城区上周也有所斩获，海珠的天誉半岛（优惠购、楼盘相册、最新报价）（115套）和白云的万科峯境（优惠购、楼盘相册、最新报价）（62套）积极入市，有望解渴城区改善型需求。

户型方面，100㎡以下的新货主要集中在万科南方公元和雅居乐万科热橙，其余新货主要集中在100-135㎡面积段，主要以三房为主，整体而言，改善型产品占比持续展露抬头趋势。值得注意的是，海珠的天誉半岛旧证获批115套新货，产品为255-1006㎡五房以上豪宅，项目位于洲头咀，北望白鹅潭，均价40000元/㎡，销售情况可期。据悉，上周越秀的豪宅项目富力东山新天地获批的单位已于周末面市，1小时劲销6亿，近期豪宅市场成交有所升温。

商业方面，南沙独挑大梁，分别有凯德新玥360套和富力天海湾517套获批，主要为公寓产品，此外从化的爱尚流溪也有7套商业物业补充，南沙目前正享受自贸区红利，投资型产品备受市场追捧，其中富力天海湾货量充裕，享海景资源，凯德新玥获批新货周末已新鲜开盘，包括46－48㎡复式两房，57－60㎡复式三房，产品均价7900元/㎡，享1万抵96折。