广州5月百盘:四成楼盘价格趋稳 豪宅盘让利促成交

网易房产5月28日报道 多重政策利好之下，广州5月楼市成交量明显上涨，交投气氛有所活跃，不过总体成交价格走稳，多个主打超大户型的豪宅有所让利催旺成交。根据网易房产5月份百盘调查数据显示，5月份广州有41%的楼盘成交价格基本平稳，环比涨28%；涨价盘占比持续高于降价盘，有34%的楼盘涨幅超过2%；而降价盘仅有25%，占比持续下降。

根据网易房产2015年5月份广州百盘价格动态调查显示，广州100个在售标杆楼盘的网签均价中，涨价楼盘有34个，占比34%，环比4月份涨价楼盘数量下跌15%。而降价楼盘有25个，环比4月份降价盘数量降幅跌10%。另外，成交均价与4月份持平（升跌幅度不超过2%）的楼盘占比41%，环比上升28%。

在楼市新政、降准、降息等多重利好政策之下，楼市氛围逐渐趋于回暖。开发商为了加快去库存，多数楼盘价格基本趋于稳定，更有部分豪宅项目推出较大的优惠促成交。统计数据显示，超过四成的楼盘成交价格稳定，涨价盘方面，虽数量环比有所下跌，不过依旧比降价盘数量明显要多，并且涨幅比4月份更加大；相反降价盘方面，数量进一步下跌，并且跌幅比4月明显收窄。

区域方面，白云区金沙洲抽取的楼盘价格均有上涨，荔湾区的芳村板块楼盘涨幅比较明显，增城区的部分刚需楼盘涨幅较大，海珠区则有部分豪宅盘成交价格环比有小幅下跌。

个盘方面，涨幅最多的前三个楼盘分别为（从化）望谷温泉小镇、（黄埔）奥园春晓（优惠购、楼盘相册、最新报价）以及（白云）保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价），当中望谷温泉小镇环比升幅最高，达72.57%；降价幅度较多的前三个楼盘为（天河）峻林（优惠购、楼盘相册、最新报价）、（南沙）中惠璧珑湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）、（越秀）富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价），当中峻林降幅最大，达18.46%。

涨价TOP10：刚需盘居多 从化盘最高涨超7成

从广州5月百盘网签涨价楼盘TOP10看，中心六区和郊区的楼盘上榜数量各占一半，项目多数主打刚需类的产品，涨幅范围在73%-11%，涨幅环比4月更大。

有4个楼盘涨幅超过30%，分别为（从化）望谷温泉小镇、（黄埔）奥园春晓、（白云）保利西海岸以及（增城）保利东江首府。当中涨幅最大，超过72%的（从化）望谷温泉小镇因为上个月因别墅产品网签，因而价格猛涨，目前楼盘报价平稳。

白云区有两个楼盘上榜，均为属金沙洲板块，保利西海岸涨幅约30%，星汇金沙涨幅达13.08%。而在抽查的楼盘数据中，金沙洲板块的楼盘网签价格均呈现上涨的态势。

此外，TOP10中因自贸区大热的南沙区有一盘上榜，为碧桂园天玺湾，成交均价达13225元/㎡，涨幅约17%；而海珠区十年成熟大盘罗马家园连续两个月成交价格仅万元出头，记者查阅成交数据得知，为项目2010年起获批预售的楼盘近期录得的网签记录，因此价格比报价明显较低，项目销售称并无降价。

降价TOP10：整体降幅有所收窄 多个豪宅盘上榜

从广州5月百盘网签降价楼盘TOP10看，郊区楼盘数量占比较多，占7个，市区上榜的3个项目均为豪宅项目。项目的整体降幅在4%-19%之间，环比上月有所收窄。

有4个楼盘降幅超过10%，分别为（天河）峻林、（南沙）中惠璧珑湾、（越秀）富力东山新天地以及（增城）绿湖国际城。不过从报价看上，项目销售表示并无降价，不过销售过程中有推出部分优惠。仅有绿湖国际城的销售表示，之前项目推出部分特价单位，低至仅5588元/㎡起。

市区有三个项目上榜，为（天河）峻林、（越秀）富力东山新天地以及（海珠）保利天悦，均为高端豪宅项目，以上楼盘5月网签价格有4%-19%的跌幅。当中位于天河北的峻林跌幅最大，达18%。记者致电项目，销售人员表示目前报价仍为45500元/㎡，而关于小区的对口小学是华阳小学还是华成小学，销售表示对应的学位需要参考教育局最新的发文。

越秀区富力东山新天地项目销售则表示最新报价5万元/㎡，目前购房享10万抵40万优惠，近期项目销售情况火爆，并无降价，录得降价的网签应该系早期成交的单位。