金九开局佛山盘慢热 成交跌至十周以来最低

网易房产9月9日报道 佛山全面解除限购后的首个楼市“金九”战正式打响。进入“金九”的首周，佛山楼市慢热开局，据世联地产统计数据显示，8月31日-9月6日，佛山一手住宅共成交1869套，较前周大幅减少772 套；总成交面积为18.67万平米，环比减少 33.4%；全市成交均价为8839元/平米，环比上涨2.2%。

业内人士指出，佛山总体成交出现下行一方面受主力缺乏推新货，致使后劲乏力，推货暂时主要以消化余货为主，“金九”头炮因此暂未打响。但事实上，“金九”前夕国家政策连放大招，先是央妈“双降”，紧接着公积金二套房贷降至二成，这组宽松政策组合拳为“金九”可谓增色不少。这些政策将促进有需求的购房者加快入市，特别在中秋、国庆售楼旺季有望为佛山市场带来新一轮的刺激。

回顾

总体成交跌至十周以来最低点

世联地产数据显示，8月31日-9月6日，佛山五区成交面积为18.67万平方米，总体成交量跌至自今年6月29日至9月6日区间段十周以来最低点。除顺德区外，其余四区成交均现明显下行。其中，南海区跌幅最大，该区共成交 809 套，环比大幅减少 41.8%，其次是禅城，共成交 178 套，环比下降 37.1%。三水及高明成交对比上周都减少了151套和28套。而顺德上周共成交632套，环比增加10.3%。

8月31日-9月6日，佛山五区一手住宅成交情况。数据来源：世联地产

佛山近十周一手住宅成交情况。数据来源：世联地产

成交均价方面，南海、高明、禅城成交均价环比略微上升，为9777元/平米、4548元/平米和9647元/平米，分别上升5.1%、1.9%和0.4%，升幅均不大，顺德和三水分别环比下跌2.4%和3.5%，跌幅也不算明显。

世联地产市场研究部分析指出，佛山总体成交出现下行，推货暂时主要以消化余货为主，像南海广佛板块主力缺乏推新致使后劲乏力，而镇街盘去化速度减缓，因此，均价亦受以余货消化为主影响，依旧处于低位，“金九”头炮暂未打响。

展望

新增放量 重头戏或在中秋国庆

虽然金九佛山楼市开局慢热，不过，随着央妈“双降”，公积金二套房贷降至二成等一系列楼市“红利”效应渐现，开发商也将加快开货节奏。而上周新增亦迎来放量，其中南海区占比5成，更多项目希望将营销重头戏放在中秋、国庆售楼旺季，未来新货入市将会为佛山市场带来新一轮的刺激。

8.31-9.06佛山五区新增预售。数据来源：经纬地产

据经纬地产数据显示，上周佛山五区新增预售面积31.49万平方米，环比增幅超过八成。其中，南海新增面积最多，达13.50万平米，占全市新增预售面积5成。沉寂了多时的禅城也于上周新增预售面积7.65万平方米，位居五区第二。顺德则以2.7万平米排于末位。

个盘表现方面，位于禅城的绿岛湖壹号新增别墅，四房及复式的预售，货量达到259套，占全区新增总面积9成。南海的万荟时代、上林苑、国华新都等热门楼盘也将有新货推出。

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