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论坛争鸣:开发商做得了城市运营者吗?

2016-07-21 12:10:15 来源: 网易房产 举报
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一句话,做产业设计真的特难!

网易房产讯 在7月21日的博鳌论坛上,智慧城市的建设之中,最受关注的难点问题是——如何引进产业,以及开发商是否足以承担这一重担。

论坛争鸣:开发商做得了城市运营者吗?

万碧玉对现场企业提到的“微城市”想法表达了一点“不放心”。他说,10几平方公里的微城市,前期可以把房地产作为产业,但生存周期可能不会特别长,建好以后怎么做城市产业和城市融合?打算规划多少人口?“微城市也许可以做点例如微服务、微产业等,但我也不赞成大学生都来创业。顶层设计一定要考虑产业跟城市融合。”

论坛的主持人、北京大学城市规划与发展研究所所长高志说,产业设计真的特难。四大难点。第一,地方政府对原产业保护。第二,土地性质对政府的依赖;第三,技术密集性怎么处理;第四,工程怎么办?

而提出“微城市”观点的陈伯君,中建新塘(天津)投资发展有限公司总经理,表示“微城市”要重视选址。“房地产能否成功,选址最重要。要重大城市范围里,郊区、城乡结合部等,要人们愿意去的地方,不能太偏。”

随着地价变贵,房子也被迫转向高端化,这时候开发商的困惑是,只能做自己一亩三分地的事情,而配套、城市方面的工作,开发商解决不了。陈伯君提出,城镇化除了建房、建城,还要关注建社会,即精神层面、社会秩序的问题。

思源置地房地产顾问有限公司常务副总经理祝福提出,新型城镇化不是房地产,但绕不开房地产。政策可行,市场可行,经济可行,是城镇化和地产得以发展的三大背景要素。

而新鸥鹏地产集团首席战略官李战洪认为,开发商应该摆正自己的定位,“比起城市运营商这个定位,我定位应该是补充和完善城市功能,更实在。”

爽YY 本文来源:网易房产 作者:梁爽 责任编辑:梁爽_NO8650

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