论坛争鸣：开发商做得了城市运营者吗？

网易房产讯 在7月21日的博鳌论坛上，智慧城市的建设之中，最受关注的难点问题是——如何引进产业，以及开发商是否足以承担这一重担。

万碧玉对现场企业提到的“微城市”想法表达了一点“不放心”。他说，10几平方公里的微城市，前期可以把房地产作为产业，但生存周期可能不会特别长，建好以后怎么做城市产业和城市融合？打算规划多少人口？“微城市也许可以做点例如微服务、微产业等，但我也不赞成大学生都来创业。顶层设计一定要考虑产业跟城市融合。”

论坛的主持人、北京大学城市规划与发展研究所所长高志说，产业设计真的特难。四大难点。第一，地方政府对原产业保护。第二，土地性质对政府的依赖；第三，技术密集性怎么处理；第四，工程怎么办？

而提出“微城市”观点的陈伯君，中建新塘（天津）投资发展有限公司总经理，表示“微城市”要重视选址。“房地产能否成功，选址最重要。要重大城市范围里，郊区、城乡结合部等，要人们愿意去的地方，不能太偏。”

随着地价变贵，房子也被迫转向高端化，这时候开发商的困惑是，只能做自己一亩三分地的事情，而配套、城市方面的工作，开发商解决不了。陈伯君提出，城镇化除了建房、建城，还要关注建社会，即精神层面、社会秩序的问题。

思源置地房地产顾问有限公司常务副总经理祝福提出，新型城镇化不是房地产，但绕不开房地产。政策可行，市场可行，经济可行，是城镇化和地产得以发展的三大背景要素。

而新鸥鹏地产集团首席战略官李战洪认为，开发商应该摆正自己的定位，“比起城市运营商这个定位，我定位应该是补充和完善城市功能，更实在。”