26家上市房企三季度净利增长 万科净利同比增34%

多家上市房企三季度净利增长

□本报记者 钟志敏

Wind数据显示，截至10月26日，A股共有40家房地产上市公司公布三季报。其中，26家公司净利润同比实现增长，占比65%；14家净利润同比出现下滑，4家公司净利润亏损。业内人士表示，前三季度房地产销售面积与金额刷新历史纪录，预计2017年房地产销售金额与面积将再创新高。

　　盈利空间提升

从目前已经公布三季报的公司看，区域性龙头房企盈利能力仍较强。荣盛发展10月26日晚间发布三季度业绩公告称，前三季度净利润为27.91亿元，较上年同期增28.34%。业内人士称，在今年楼市限购前，杭州和京津冀区域市场表现较好，去年底和今年一季度获得房价上涨带来的盈利收益，因此其区域性房企有较好的盈利表现。

同日，万业企业发布三季报称，前三季度实现净利润15.96亿元，较上年同期增634.89%。金融街三季报显示，前三季度实现净利润14.44亿元，同比增长79.63%。公司表示，前三季度净利润较去年同期明显增加的主要原因：一是公司加强经营调度，房地产开发和经营收入较去年同期增长较快，项目利润有所增加；二是根据公司年度经营计划安排，项目工程和结利进度在季度间更加均衡。

业内人士认为，去年以来，上市房企大量发行公司债，其融资成本相对较低，企业财务费用因此降低。此外，部分房企借力今年三四线城市房价上涨，消化大量库存，而这些项目当初土地获取成本较低，因此提升了盈利空间。

　　成交额明显上升

10月26日，万科公布2017年第三季度报告。前三季度，万科累计实现销售面积2，664.5万平方米，销售金额3，961亿元，同比分别增长33.8%和50.7%，销售金额超过2016年全年水平。前三季度，万科累计实现营业收入1，171亿元；实现净利润110.9亿元，同比增长34.2%。

中原地产研究中心统计数据显示，日前合计38家上市房企官方公布了1-9月销售额数据，整体数据看，全面刷新历史。38家1-9月合计签约达到了3.09万亿元，同比2016年同期的2.15万亿元上涨幅度达到43.5%。

“从目前数据看，已公布销售业绩的企业2017年完成年度目标已成为定局。”中原地产首席分析师张大伟表示，标杆房企全面刷新历史纪录，首次出现房企销售额超4000亿元，多家房企销售额超3000亿元。

“虽然成交金额明显上涨，但因为一二线城市的政策趋严，38家标杆房企9月签约均价环比下调了3%。”张大伟表示。