恒大前十月销售4223亿 全年有望突破五千亿大关

11月1日，中国恒大（03333.HK）发布销售简报，今年10月实现销售额563亿元，同比大增55.8%；前十月恒大已累计实现销售额约4223.4亿元，同比增长33.4%。

恒大在年初制定的今年全年目标是4500亿元，目前完成度已超过九成，预计其今年能突破5000亿元大关，远超2016年3733亿元的规模，这将是这家房企达到的又一个高度。

在楼市调控常态化的背景下，恒大依然凭借规模及产品等方面的优势，在市场竞争中占得了先机，前十月销售旺盛，显示其性价比较高的刚需产品契合了市场需求。

虽然在今年的销售额规模上不再是全国第一，但在较能准确反映房企真实销售数据的权益销售榜上，恒大今年前十月的累计权益销售额已达4002.1亿元，位居地产行业首位。

不再一味追求规模的恒大，从年初开始执行战略转型，由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变。在发展模式上，也由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。

从前十月的销售情况来看，恒大在实施战略转型之际，也并未掉出龙头房企的行列。

对恒大而言，向效益型转型后，最直观的表现是过去一直被诟病的负债率实现了大幅下降。今年上半年，恒大成功引入了700亿元战略投资，还提前还清了1129亿元的永续债，其资产负债率有望在年底下降到67%左右。