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这里是下个珠江新城 房价10年涨10倍等于6个琶洲

2017-12-06 10:33:22 来源: 网易房产 举报
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从农田菜地的小渔村逆袭成广州核心CBD,珠江新城见证了广州梦的蜕变。而在过去10这里房价直线攀升涨破10成为楼市争相效仿经典样本。

近年,关于广州第二CBD”的争论屡见不鲜。琶洲广钢甚至是南沙,几乎任何与政策红利沾边区域,在积极争夺这个头衔试图复制珠江新城的传奇而今年10份,官方终于为这场混战盖棺定论,东部成为最大的赢家!

南沙GDP增速连续3年夺冠 区域腾飞房价11年变5倍

广州市国土资源和规划委员会发布项目招标官方首次确定了东部沿江发展带为广州CBD包括黄埔临港经济区、国际金融城、琶洲地区、国际创新城、广州经济技术开发区西区、长洲岛等重点发展功能区,将接棒珠江新城,成为广州下一个CBD

整个广州第二CBD规划面积59平方公里,相当于6琶洲岛,而其中作为第二中央商务区核心区的广州国际金融城和黄埔临港经济区,规模就达到18.1平方米公里,是珠江新城的3倍!

广州第二CBD范围确定
广州第二CBD范围确定

值此2017《财富》全球论坛在广州隆重召开之际,网易房产选择广州第二CBD为案例为买家解读,下个10广州楼市的发展应该看哪里

作为第二CBD两个主力区域天河和黄埔并非白手起家。早这一波利好加身之前,天河打造国际金融城黄埔主推临港经济区,已经为楼市发酵准备好了充分的条件。

国际金融城房价7万 专家远远没到天花板

根据规划,广州国际金融城北起中山大道、黄埔大道,南临珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,总用地面积约8平方公里。以金融办公为核心功能,复合发展商业服务、文化娱乐、特色居住及相关配套服务功能,形成金融办公区、总部办公区、综合商业区、中央休闲区和特色生活区五大功能区。未来规划居住人口1.3万人,规划就业人口17.8万人。

天河国际金融城
天河国际金融城

虽然起点高,但自2013启动建设以来,国际金融城可以命运多舛,甚至被指责既不国际也不算在规划错乱、土地出让条件苛刻、拍卖遭遇瓶颈、地下空间设计尚未启动等因素的影响下,业界对金融城发展不看好。

国际金融城规划效果图
国际金融城规划效果图

但这一切在今年迎来转机。国际金融城被“广州第二CBD”加持后,身价成功广州第一阶梯,建设进度进入快车道,其中最市场增强信心就是陂村改造正式启动拆迁。

据悉,为支持第二CBD东区建设政府征了车陂街辖内黄埔大道以南、车陂路以东、珠江以北、新涌口东路以西的集体用地约18.4万平方米。

继今年10月,广州第二中央商务区天河片区(东区)车陂村集体物业房屋正式开拆后,1110日,车陂村民房屋也启动拆除工作启动,目前签约率房屋移交率已超8

车陂村拆迁现场
车陂村拆迁现场

破旧124国际金融城也迎来新地块出让位于起步区AT090961地块,被保利以底价13.46亿元,折合楼面价16200/平拿下。这是自20151130日两宗地块出让之后,广州金融城阔别两年的又一宗成功出让的土地。这块地未来将建成南方财经全媒体集团企业总部

据悉国际金融城可供出让商业地块28宗,目前已成功出让17宗,由新华人寿、万联证券、南粤银行、平安不动产、省铁路建设投资集团等企业竞得,各项目建设有序推进,均已建设到25层以上,其中广州平安金融大厦主塔已封顶。

目前金融城地下交通共有5个地铁站地上3条快速路,分别是华南快速、环城高速和科韵路,科韵路直接连接南沙港快速。未来还将新增3APM线(花城大道线、临江大道线、科韵路线共5个站点)、两条城市轨道(4号线、5号线),此外,通过城际轨道(广佛环线城际),未来金融城将实现10分钟到达广州南站,1小时内到达珠三角各主要城市。

定位商务功能的金融城目前唯一在售的住宅楼盘是佳兆业壹号。该盘目前在售80平、92平、97平复式两房,即将推出160平复式四房,住宅总价最低630/平起步,折算单价6.1-6.2/,而高价的望江单位要去到7字头

佳兆业壹号
佳兆业壹号

这个,去年还能买珠江新城,但如今对比珠江新城10+的房价,金融城只能算小巫见大巫。有专家认为,金融城还处于成长期,目前住宅就算7字头,也远远不到天花板。

由于金融城的商办项目主打写字楼,因此即使今年广州颁布“330新政成交的影响仍然不大。以合景悦峰为例,目前在售90-110平写字楼,带装修售价4-4.5/平。项目另有商铺出售,一层商铺售价约16/平,二三层商铺售价约5-7/平。3年前,金融城首个项目面市,当时的价位仅为3字头,涨幅50%左右。

黄埔GDP仅次于天河?房价10年内暴涨10倍!

黄埔的发展始于广州城市发展东进策略2015年并区黄埔更是成为广州各区当红新贵。纵观今年前三季度,黄埔区GDP总量达2434.37亿元,成功反超越秀的2399.83亿元,如无意外,今年黄埔仍然是全市GDP2的区域仅次于“老大哥”天河。

广州2017年前三季度各区相关数据
广州2017年前三季度各区相关数据

产业崛起关键带来了人口。历史数据显示,10年,广州常住人口增加近350万人,其中“抢人大战”中黄埔表现最为抢眼。在广州各区中常住人口增长数字最高,10年间增长了75万。

人的地方就会有商机。自住需求的激增,楼市首先尝到甜头2004年黄埔区府板块的新房售价只要3300-4000/平,来到2017年,十年过去,板块已有多个楼盘涨3+最高的甚至直逼4大关。

随着各大社区在近年陆续交楼,黄埔的居住配套迅速得到改善,其中最关键的就是交通。去年126号线2作为首条驶入萝岗的地铁率先通车,如今接近1过去,沿线的楼盘1间最高涨幅高达8/平。

以保利罗兰国际为例,项目去年年底主推77-172平二至四房,带装修均价为2.6-3.2/平。随着地铁6号线二期的开通,加整体楼市大环境的普涨,该盘目前在售在售79-172平二至四房,整体带装修均价为3.4/平,将近1年的时间,项目前后价差接近2-8/平。

保利罗兰国际沙盘
保利罗兰国际沙盘

按照规划,未来黄埔将有8条地铁线路。除了6号线2外,地铁13号线、21号线、知识城线均处于建设阶段;而7号线二期、5号线东延段、6号线三期、19号线这四条地铁线路,已被纳入广州市新一轮2015-2020地铁规划。其中13号线首期和知识城支线都将于1228日通车沿线房价还多大空间?值得期待

这里是下个珠江新城 房价10年涨10倍等于6个琶洲

具体划入“广州第二CBD”的黄埔临港经济区,其划定范围主要包括广园东路、黄埔东路以南的黄埔港、长洲岛、南海神庙及其周边地区,拥有21.2公里的江岸资源、34.5公里的岛屿岸线,未来将重点发展总部经济、港航服务、产业金融、高端商贸、电子商务、文化旅游等特色产业,和国际金融城既有连接形成互补。

临港经济区规划图
临港经济区规划图

临港经济区效果图
临港经济区效果图

“旧改”同样是临港经济区建设的重点。资料显示,广州第二中央商务区黄埔片区辖内旧厂、旧村、旧城规模大,纳入标图建库项目105宗,正在推进“三旧”改造项目13宗,总用地规模达到183.19公顷,板块规划的进度,很大程度取决于“旧改”是否顺利。

茅岗村拆迁现场

茅岗村拆迁现场

其中位于黄埔临港经济区和广州国际金融城交汇重要节点的茅岗,正因为“第二CBD”的定锤而备受关注。据悉,茅岗村广州目前最大的“三旧”项目体量是琶洲的两倍,杨箕的三倍。目前,该项目安置房已破土动工。首期约7万平方米、近600套安置房预计2019年交楼。将有80平方米至180平方米6种户型,可供选择。

目前,位于黄埔临港经济区住宅项目保利学府里已经售罄,该盘此前最高的网签均价,去到4.8/平,而11月的网签甚至曾经涨破5万。不过,板块内目前一手住宅相对稀缺,多个公寓项目受到新政影响,今年均不同程度推迟了面市节奏。近期万科城市之光开盘,推出28LOFT单位,层高5米,均价约24000/平,总价约63万起门槛极低

保利学府里房价曾涨破5万

保利学府里房价曾涨破5万

通过梳理可以发现,黄埔的发展走的典型的产城融合模式产业带来人口,人口促进经济。在这种背景下,展望黄埔的未来,吸纳人才的政策显得尤为重要。

今年年初,黄埔出台四个黄金10。针对先进制造业、现代服务业、总部经济和高新技术产业的发展,推出4个产业发展鼓励培育政策,每条政策有包含10条内容,预计新增财政预算22亿元,将近2000家企业可享受此次政策红利。年中,黄埔对外发布人才与知识产权两个美玉10政策,对杰出人才提供最高20津贴

房价从4千到4万!这10年,黄埔都经历了些什么?

总的来说,无论国际金融城还是临港经济区,目前最重要的工作仍然是旧改,在此基础上,如何吸纳产业名企进驻,成为关键34”的房价,大量刚需人口支撑下,未来或许还将给广州带来更多惊喜。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:黄冰馥_NO8071

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