卖家反价悔约？法院一审判决卖家继续履行合同

文/广州日报全媒体记者刘艺明 通讯员禅法宣

因为卖家反价，“宁可毁约也不卖”房子，佛山市民邱某就遇到了这一情况，邱某本欲花170余万元买汪某的房子，没想到汪某反价不卖了。为此，邱某便将其诉诸禅城法院。记者昨日从禅城区法院了解到，法院一审判决卖家汪某不准毁约，维护了契约精神和诚信原则。

案件：房贷办好了 卖家却不卖了

去年1月1日，邱某（乙方）与汪某（甲方）签订《购房合同》一份，约定：汪某将佛山某小区2401、2402两套共计132平方米的房产，以171万多元价格卖给邱某。汪某则付清卖房前的所有费用。邱某先给5万元定金给汪某，收到定金后不可以将房子卖给别人，否则需双倍金额10万元赔给邱某，邱某如果反悔不买，汪某不用退还邱某给的定金。

邱某表示，因汪某的房产证尚在办理之中，故双方约定等房产证办出之后，再行签订正式的房地产买卖合同。同年3月22日，汪某的房产证已经办好，于是邱某（乙方）与汪某（甲方）分别就涉案两套房产签订两份《房地产买卖合同》。该合同除了约定双方按揭的付款方式外，还约定汪某决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，当汪某中途悔约处理，本合同即告解除，汪某应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给邱某。

签订合同后，邱某分五次向汪某支付合计68万元。去年4月24日，邱某取得了银行的《同意贷款通知书》。

去年5月2日，汪某告知邱某不愿意继续履行合同，而邱某提出一定要房子，汪某则表示反价，当邱某问：之前合同是没有效了吗？”汪某答复：“我毁约。”

卖家：合同约定中途不卖可随时解除

随后，邱某便将汪某诉诸禅城法院，请求判令汪某继续履行房地产买卖合同，将佛山某小区2401房、2402房过户至邱某名下。

庭审中，汪某则辩称，根据双方签订的《房地产买卖合同》第六条约定，如卖方决定中途不卖房产，则合同即告解除，故双方的合同已经解除，自己无须继续履行合同将讼争房产过户给邱某。

判决：违约却不承担责任 不合常理

禅城法院经审理认为，双方于去年3月22日签订的《房地产买卖合同》。该合同第六条是关于违约责任的约定，纵观该条款的具体内容，却并未约定一方违约时应当承担的具体违约责任，显然不合常理，应当认定双方在该份合同中对第六条违约责任并未进行协商，没有达成一致意思，该条款的具体内容亦不应对双方发生法律效力，汪某不得据此主张合同解除。

法院认为，双方的房屋买卖交易过程中，邱某按照约定支付房款并取得银行同意贷款通知书，汪某在邱某不存在违约的情况下中途决定不卖，构成违约。本案中，邱某作为守约一方，要求违约方也即汪某继续履行合同，符合有关法律规定。据此，禅城法院依法判令汪某协助邱某将位于佛山某小区2401房、2402房变更登记至邱某名下；邱某向汪某支付剩余购房款104万元。