调查显示:房产投资最受青睐 四分之一受访者家庭财富中房产占比超80%

改革开放40周年，人们的物质水平不断提高，精神生活也不断丰富。住房条件是否发生了变化？是否因为房子实现了财富自由？对于房子的认知是怎样的呢？

网易房产数据中心于4月20日-5月14日发起对网民的一项调查，调查覆盖了含北上广深在内全国各地共5649名受访者，男性占75.7%，女性占24.3%，95.7%的受访者在20岁-50岁之间。

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调查结果显示，近6成（58.7%）受访者目前的人均住房面积未超过40平方米。一线城市人均住房面积普遍低于二线城市，“蜗居”现象更明显，其中深圳有约三分之一（33.5%）受访者的人均住房面积不足20平方米。

调查发现，超过六成（63.6%）受访者对自己目前的住房条件持正面评价。而对自己住房条件越来越好的认同度，买了房的受访者明显高于租房者，他们中超过75.3%的人认为自己的住房条件越来越好，租房者的比例仅为30.2%。

哪些因素会让受访者感到住房条件比较好呢？统计表明，小区环境（72.4%）位居首位；其次是交通条件好、通勤方便（71.00%）和住宅质量好（63.3%）。

调查还发现，假设手头有钱，受访者对于房产投资的青睐度最高。房产也占据了受访者家庭财富的重要部分。72.7%的受访者家庭总资产中的房产占比超40%，25.5%的受访者房产占比在80%以上。

住的更宽敞了吗？

58.7%受访者人均住房面积未超40平方米

一线城市 “ 蜗居 ”现象 更明显

改革开放以来，人们的居住面积不断扩大。国家统计局最新数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。

然而，从本次调查结果看，近6成（58.7%）受访者目前的人均住房面积未超过40平方米。其中，有22.6%受访者的人均住房面积不足20平方米；人均住房面积20-40平方米的占36.1%。

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对比不同年龄层，发现30-39岁受访者的人均住房面积最小；其次是20-29岁。

30岁以上的受访者，随着年龄的增长，人均住房面积也在不断攀升。其中，30-39岁、40-49岁、50-59岁三个年龄层，人均住房面积超过40平方米比例不断上升，依次为37.6%、49.5%、68.1%。

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调查显示，一线城市人均住房面积普遍低于二线城市，“蜗居”现象更明显。

一线城市受访者中，深圳人均住房面积最小；上海人均住房面积最大。

具体来看，深圳有约三分之一（33.5%）受访者的人均住房面积不足20平方米；北京这一数据为31.3%；上海和广州分别为27%和23.2%。

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在被调查者中，买了房的受访者占65.4%，租房者占21.2%。

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调查显示，租房者“蜗居”现象比已经买房者更明显。有超过一半（54%）的租房者人均住房面积不足20平方米，而买了房的这一比例仅为9.1%。买了房受访者，人均住房面积在20-40平方米占比最高，为38%；有超过一半（52.8%）受访者人均住房面积超过40平方米。

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住房条件变好了吗？

有房一族75.3%认为住房条件越来越好

小区环境、交通条件、住宅质量最受重视

改革开放以来，人们的生活水平得到改善，居住质量也不断提高。

从调查结果来看，超过六成（63.6%）受访者对自己目前的住房条件持正面评价，其中56.5%的受访者觉得“比较好”；7.1%的受访者觉得“非常好”。

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房价越来越贵，在大城市打拼的年轻人，买房越来越难，往往以租房作为“过渡”。

调查发现，租房受访者对目前住房条件的评价明显低于买了房的受访者，接近于“较差”水平，仅28.1%觉得住房条件比较好或非常好。而买了房的人这一比例高达高达78.6%。

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年龄越大的受访者，往往对住房条件的评价也越高。20-29岁的年轻人，56.1%觉得目前自己的住房条件比较好或非常好；30-39岁的这一比例为63.2%；40-49岁为74.3%。

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一线城市中，广州受访者对住房条件评价最高，61%的人觉得比较好，6.2%的人觉得非常好；而北京、上海、深圳觉得住房条件比较好的占比均未过半，分别仅为45%、47.2%、44.8%。

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平均而言，二线城市受访者对住房条件的评价高于一线城市，如佛山、成都分别有68.1%、61.1%的受访者觉得自己的住房条件比较好。

本次调查给出若干关于住房的说法，让受访者根据认同程度打分，非常不同意为1分，非常同意为4分。其中，“我的住房条件越来越好”的说法，平均得分为2.77分，接近比较同意。

在这一点上，买了房的受访者认同度也明显高于租房者，75.3%的人认同自己的住房条件越来越好，而租房者这一比例仅为30.2%。

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年轻人对于自己住房条件越来越好的认同感呈现出“越来越低”的趋势。

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一线城市中，同样是广州受访者对住房条件越来越好的认同度最高，甚至超过了二线城市中的成都。

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对住房条件的评价还和年收入有关——即家庭年收入越高，越倾向认同自己的住房条件越好。

具体来看，有哪些因素会让人们感到住房条件比较好呢？统计发现，小区环境，如物业管理好、小区绿化好、建筑密度低（72.4%）是受访者最看重的；其次是交通条件好、通勤方便（71.0%）；住宅质量好，如户型设计好、采光情况好（63.3%）位居第三。但对租房者来说，交通条件的重要性反而超过了小区环境。

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其他 受访者较为看重的因素还有 自然环境好，如空气质量好、公园绿地多（51.0%）、教育配套好（ 47.8% ）、治安管理好（ 42.1% ）、居民素质高（ 35.8% ）、商业配套成熟（ 28.2% ）等。

住房压力大吗？

25.5%买房受访者房贷收入比超40%

年轻人还租/还贷压力越来越大

已经买了房的受访者中，全款买房占8.6%；每月房贷平均支出在4000元以内占42%；4000-7999元占27.6%；8000-11999元占10.4%；也有11.5%的人超过12000元。

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具体来看，30-39岁受访者每月房贷平均支出最高；其次是40-49岁受访者；20-29岁受访年轻人每月房贷平均支出最少。

对于背负着房贷或租金的受访者来说，40.7%的人每个月房租或房贷支出占收入的比重未超过20%；37%的人房租或房贷占收入的比重在20-40%之间；超过40%的占了22.3%。

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调查显示，20-29岁的受访年轻人每个月房租或房贷支出占收入的比重是最大的。这意味着他们的收入水平有限，每月交租或还贷压力比较大。而随着年龄的增加，受访者房租或房贷支出占收入的比重呈减小趋势。

调查发现，一线城市的“房奴”每个月还贷压力比较大。其中，深圳有57.9%的受访者每月房贷平均支出超过6000元；上海和北京这一数据分别为51.8%、50.6%；广州房贷平均支出水平最低，仅45.6%的受访者超过6000元；但仍普遍超过二线城市如成都（22.1%）、佛山（23.7%）。

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调查还发现，租房受访者交租压力小于买房受访者的还贷压力。受访者中，87.2%的租房者房租收入比保持在40%以内，仅12.7%的人这一比例超过40%；而买了房的受访者中，有25.5%的人房贷收入比超过40%。

房产在家庭财富中占比如何？

房产投资最受青睐

25.5%称家庭总资产中房产占比超80%

在中国，受“居者有其屋”观念的影响，房子成为受追逐的对象，这使得房产占据了人们家庭财富的重要部分。

本次调查显示，72.7%的受访者表示家庭总资产中的房产占比超过了40%，更有25.5%的受访者房产占比在80%以上。

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随着年龄的增加，受访者家庭总资产中房产占比越大。其中，20-29岁的受访年轻人，超过半数（50.5%）家庭总资产中房产所占比重超过60%；30-39岁的受访者一比重为63.3%；40-49岁为64.4%。

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一线城市中，家庭财富中房产占比最高的是上海，有37.6%的人家庭总资产中房产占比超过80%；北京比例也不低，有30.5%；广州、深圳房产占比主要集中在60%-80%，分别占39.2%、32%。

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买了房的受访者中，有超过7成（72.2%）的人家庭总资产中房产占比超过60%。其中，40.7%的人房产占比在60%-80%之间，31.5%的人房产占比在80%以上。

假设手头有钱，人们更青睐哪种投资方式？毫无疑问，房产投资最受欢迎（64.9%）；其次是理财产品（34.7% ）；创业（22.7% ）位居第三。

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能接受一辈子租房吗？

72.9%受访者不能承受当前房价

60.1%租房者不能接受一辈子租房

经历了史上最严的调控，人们对房价的感受如何呢？本次调查发现，72.9%的受访者仍表示不能承受目前所在城市的房价。其中，40.4%的人表示不太能承受；32.5%的人表示完全无法承受。

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分年龄层看，20-29岁、30-39岁、40-49岁受访者分别有37.2%、32.3%、28.7%完全无法承受房价；不太能承受的占比分别为39.1%、43.1%、35.9%。

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一线城市受访者普遍认为所在城市房价高。其中，超过一半的深圳（54.9%）和北京（50.4%）的受访者完全无法承受房价；上海、广州这一比例稍低，分别为39.30%、31.40%。

买不起房，是否意味着人们愿意加入“租房大军”，甚至能够接受一辈子租房呢？

关于“我觉得有房比没房更快乐”的说法（非常不同意为1分，非常同意为4分），平均得分为3.28分，介于比较同意和非常同意之间。

其中，买了房的受访者中，82.5%认同有房比没房更快乐，租房者这一占比也高达71.9%。

对于一辈子租房，调查显示，有76.4%的受访者表示不能接受，仅6.5%表示能接受；17.1%表示要看经济条件或政策走向。

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其中，30-39岁年龄层的受访者对一辈子租房接受度最低，77.2%都表示无法接受。租房受访者对一辈子租房的接受度虽然比买房受访者高出23.2个百分点，但仍有60.1%的人表示不能接受。

房子能为你带来什么。本次调查还设置了一道题考察受访者追逐房子背后的原因。结果显示，居住安全感、稳定性、幸福感排名前三。其他比较重要的还有资产保值增值、孩子上学的保障、城市归属感、生活品质的提高等。

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租房受访者的漂泊感更强烈。调查发现，他们更看重房子带来的居住稳定性，这一因素超越了居住安全感。人均住房面积在全国平均水平以下（即低于40平方米）的受访者，他们首要追求的也是居住稳定性。

此外，年收入40万以内的受访者更看重房子带来的居住稳定性；40万-100万之间则更看重居住安全感。年收入百万以上的受访者，更多把房子作为投机品，最看重其资产保值增值的功能。