2018年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况
一、房地产开发投资完成情况
2018年1-5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。
1-5月份,东部地区房地产开发投资22992亿元,同比增长11.3%,增速与1-4月份持平;中部地区投资8895亿元,增长13.3%,增速回落1.5个百分点;西部地区投资8136亿元,增长2.8%,增速回落0.4个百分点;东北地区投资1397亿元,增长19.9%,增速提高9.2个百分点。
1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积684991万平方米,同比增长2.0%,增速比1-4月份提高0.4个百分点。其中,住宅施工面积469770万平方米,增长2.5%。房屋新开工面积72190万平方米,增长10.8%,增速提高3.5个百分点。其中,住宅新开工面积53098万平方米,增长13.2%。房屋竣工面积30484万平方米,下降10.1%,降幅收窄0.6个百分点。其中,住宅竣工面积21138万平方米,下降12.8%。
1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7742万平方米,同比增长2.1%,1-4月份为下降2.1%;土地成交价款3522亿元,增长16.0%,增速提高2.4个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1-5月份,商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中,住宅销售面积增长2.3%,办公楼销售面积下降3.5%,商业营业用房销售面积增长5.8%。商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。其中,住宅销售额增长12.8%,办公楼销售额下降1.1%,商业营业用房销售额增长6.5%。
1-5月份,东部地区商品房销售面积23375万平方米,同比下降6.7%,降幅比1-4月份收窄2.7个百分点;销售额26570亿元,增长2.1%,1-4月份为下降1.5%。中部地区商品房销售面积15402万平方米,增长13.3%,增速提高0.2个百分点;销售额10239亿元,增长26.9%,增速提高0.9个百分点。西部地区商品房销售面积15215万平方米,增长9.9%,增速提高0.6个百分点;销售额10214亿元,增长26.8%,增速提高1.8个百分点。东北地区商品房销售面积2417万平方米,增长3.3%,增速提高1.2个百分点;销售额1755亿元,增长18.9%,增速回落1.6个百分点。
5月末,商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米。其中,住宅待售面积减少466万平方米,办公楼待售面积增加32万平方米,商业营业用房待售面积减少196万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-5月份,房地产开发企业到位资金62003亿元,同比增长5.1%,增速比1-4月份提高3个百分点。其中,国内贷款10201亿元,下降2.8%;利用外资21亿元,下降76.2%;自筹资金19473亿元,增长8.1%;定金及预收款20122亿元,增长12.7%;个人按揭贷款9250亿元,下降3.6%。
四、房地产开发景气指数
5月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.58,比4月份提高0.21点。
表1?? 2018年1-5月份全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
同比增长(%)
房地产开发投资(亿元)
41420
10.2
其中:住宅
29037
14.2
办公楼
2185
-7.8
商业营业用房
5150
-9.3
房屋施工面积(万平方米)
684991
2
其中:住宅
469770
2.5
办公楼
31806
-0.7
商业营业用房
90146
-3.4
房屋新开工面积(万平方米)
72190
10.8
其中:住宅
53098
13.2
办公楼
2086
-8.2
商业营业用房
6994
-8.8
房屋竣工面积(万平方米)
30484
-10.1
其中:住宅
21138
-12.8
办公楼
1312
1.9
商业营业用房
3954
-8.4
土地购置面积(万平方米)
7742
2.1
土地成交价款(亿元)
3522
16
商品房销售面积(万平方米)
56409
2.9
其中:住宅
49066
2.3
办公楼
1424
-3.5
商业营业用房
3779
5.8
商品房销售额(亿元)
48778
11.8
其中:住宅
41350
12.8
办公楼
2095
-1.1
商业营业用房
4135
6.5
商品房待售面积(万平方米)
56010
-15.2
其中:住宅
28056
-23.1
办公楼
3645
-1.6
商业营业用房
14519
-8.8
房地产开发企业到位资金(亿元)
62003
5.1
其中:国内贷款
10201
-2.8
利用外资
21
-76.2
自筹资金
19473
8.1
定金及预收款
20122
12.7
个人按揭贷款
9250
-3.6
表2 2018年1-5月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
地 ?区
投资额
-
同比增长
-
-
(亿元)
住 宅
(%)
住 宅
全国总计
41420
29037
10.2
14.2
东部地区
22992
16040
11.3
14.4
中部地区
8895
6536
13.3
19.4
西部地区
8136
5463
2.8
7.2
东北地区
1397
998
19.9
20.3
表3 2018年1-5月份东中西部和东北地区房地产销售情况
地 区
商品房销售面积
-
商品房销售额
-
-
绝对数
同比增长
绝对数
同比增长
-
(万平方米)
(%)
(亿元)
(%)
全国总计
56409
2.9
48778
11.8
东部地区
23375
-6.7
26570
2.1
中部地区
15402
13.3
10239
26.9
西部地区
15215
9.9
10214
26.8
东北地区
2417
3.3
1755
18.9