网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

王振华港股记 私有化后分拆物业上市里的资本棋子

0
分享至

观点地产网 先有彩生活后有碧桂园,分拆物业上市近年来似乎成为了不少房企热衷的“玩法”。最近这幕剧的主角换成了王振华。

7月7日,新城控股集团董事长王振华在常州的发布会上透露,公司旗下物业管理公司新城悦正在申请到香港上市,未来公司亦会分拆更多业务上市。

观点地产新媒体从公开资料中获悉,新城悦由王振华家族“私人”持有。

更为有趣的是,新城悦上市首选并非香港。去年,新城悦曾向证监会报送了创业板上市的招股说明书,其计划发行4000万股,不过证监会并未放行。

去年底,证监会官网发布了对新城悦招股文件的合规性和信息披露问题提出了补充说明的要求,但此后新城悦未更新招股说明书,直到这次另辟新路,落子港股。

新城悦“港-A”之选

即将赴港上市的新城悦,在两三年前有着另外一个名字,叫江苏新城物业服务有限公司。

2016年4月1日,富域香港投资有限公司以3.2亿元,从香港上市平台新城发展手中收购了常州创悦咨询管理有限公司的全部股本权益。

根据资料显示,常州创悦咨询管理有限公司手中唯一的资产为新城物业服务93.75%股权。而买家富域香港投资有限公司,是由王振华以其家族成员为受益人所设立的Hua Sheng信托及王振华之子王晓松实益拥有。

或许也正是新城悦这两年的利好势头,让王振华下定了上市的决心。据了解,在2015年至2017年三年间,新城悦的收入分别为4亿元、5.73亿元和8.66亿元,年增长率为47.1%。

截至2017年底,新城悦签署的物业管理服务合约面积为6780万平方米,在管总建筑面积3630万平方米。业务范围包括常州、上海、南京、无锡及苏州等49个城市。

与彩生活、绿城服务和中海物业等从房企内部剥离出来的物业公司所走之路类似,王振华将新城悦的上市地点转道在了港交所。

对此,国泰君安分析师刘斐凡指出,如今港股的地产和物业之估值和A股差别不大,同时上市的流程相对简单,加上已有中海物业等分拆上市的成功案例,上市的阻力也会比较小。

观点地产新媒体了解到,在港上市的物业公司今年以来股价表现皆有佳绩,中海物业、绿城服务、彩生活等公司均保持着上扬的势头。据资料,彩生活的股价年内已累计上涨64%;中海物业、绿城服务今年累计涨幅也在20%以上。

“相比之下,A股目前的审批越来越严格,而香港的物业逐渐形成了一个版块,估值方面也不错。”刘斐凡表示,包括此前碧桂园放弃在A股上市的“前车之鉴”也证明了这一点。

一边是通道紧缩,早有房企碰壁前例,另一边则是流程简便,成功案例颇多。不需太多权衡,A股还是港股,这笔账王振华自然算得门儿清。

王振华的资本经

在刘斐凡看来,物业公司上市对于新城而言是件好事。“物业的做大,对于房企本身来说就是一大优势。而且,上市后还能借此进行一些融资活动。”

显然,港股中的物业板块逐渐得到了投资者们的认可,也是王振华转而选择港股的重要原因之一。假如此次新城悦赴港上市成功,王振华旗下将拥有包括新城发展、新城控股和新城悦在内的三个上市平台。

继“私有化”风云之后,物业上市的消息再次使大众关注到了王振华在资本市场的举动。而就在不久前,他的几个资本动作颇耐人寻味。

今年6月以来,王振华连续五次出手增持新城发展股份。在短短不到一个月的时间里,共增持新城发展405万股,涉及资金约2714万港元。

对新城发展的连续增持,不禁让人想起了去年王振华计划新城发展私有化一事。

2017年7月10日上午8点,新城发展发布停牌公告,并宣布“将根据公司收购、合并及股份回购守则发出有关可能私有化本公司及属内幕消息的公告”。

据当时业内人士分析,港股向来的低估值是其私有化的原因之一。停牌前一个交易日,新城发展报收2.81港元每股,总市值为158.99亿港元,而这一价格远远被新城A甩在身后。

有市场人士认为,从长远看,新城发展股价至少应该在7港元以上。在每股2.81元时将新城发展私有化,或许也反映了王振华一定程度上对于公司未来发展前景的乐观。

假如王振华的心思真如分析所说,那不得不对他的资本眼光点赞。一年过去,根据其最近几次增持的情况来看,新城发展平均价格已经升到了每股7港元左右。此前6月15日,股价更是达到了每股7.73港元的峰值。

在最近一次增持的公告中还透露,王振华对新城发展的发展前景充满信心,并表示在符合适用的法律及监管要求下,不排除将来会在适当的时候继续增持公司股权。

虽然新城发展的股价与一年前相比有了大幅提升,但与王振华手中另外一个“新城系”上市平台新城控股相比差距仍然不小。

撰文:陆欣

审校:刘满桃

相关推荐
热点推荐
刘晓庆:年轻时亲外甥把我当作亲妈,现在我老了,他却叫我大姨

刘晓庆:年轻时亲外甥把我当作亲妈,现在我老了,他却叫我大姨

橘子大娱社
2025-02-08 18:50:03
NBA今日里程碑:布克47+6+11成队史第三人!大帝23+7+6超越杜兰特

NBA今日里程碑:布克47+6+11成队史第三人!大帝23+7+6超越杜兰特

美人茶话会
2025-02-09 04:09:05
项英牺牲真相:为何多次拒绝毛泽东北上命令?只因自己的两个私心

项英牺牲真相:为何多次拒绝毛泽东北上命令?只因自己的两个私心

阿胡
2025-02-07 15:06:06
马斯克查出:美“颜革中心”每年给S女士及其助手18万美元

马斯克查出:美“颜革中心”每年给S女士及其助手18万美元

农村阿祖
2025-02-08 08:09:32
网友:震惊!房价跌成这样了吗?100万买进,48万送人,坐标成都

网友:震惊!房价跌成这样了吗?100万买进,48万送人,坐标成都

火山诗话
2025-02-08 09:50:21
履新市长4个月,杨小菁拟任市委书记,曾任上海青浦区区长

履新市长4个月,杨小菁拟任市委书记,曾任上海青浦区区长

上观新闻
2025-02-08 08:43:06
大连万达10位功臣春节小聚!看看都有谁?2人在英博,1人任职可为

大连万达10位功臣春节小聚!看看都有谁?2人在英博,1人任职可为

晚池
2025-02-08 17:07:23
机器人7大核心龙头:灵巧手+执行器+传感器+电机+丝杆,万亿风口

机器人7大核心龙头:灵巧手+执行器+传感器+电机+丝杆,万亿风口

小波股事历程
2025-02-07 10:40:48
泽连斯基 :普京已经夺取了价值数万亿美元的乌克兰资源

泽连斯基 :普京已经夺取了价值数万亿美元的乌克兰资源

桂系007
2025-02-08 21:13:54
说说我一家三口的过年花费,作为70后,大家觉得花的是多还是少?

说说我一家三口的过年花费,作为70后,大家觉得花的是多还是少?

神牛
2025-02-08 11:18:15
具俊晔悼念大S!遗产留给S妈,将争夺抚养权,不让汪小菲带走孩子

具俊晔悼念大S!遗产留给S妈,将争夺抚养权,不让汪小菲带走孩子

180°视角
2025-02-06 21:22:12
大S安葬细节:不立碑文,粉丝可送别,墓地不摆花圈花篮

大S安葬细节:不立碑文,粉丝可送别,墓地不摆花圈花篮

素素娱乐
2025-02-08 10:41:32
汪小菲飙骂张兰15秒语音曝光!直播全放送 彻底失控:X你全家

汪小菲飙骂张兰15秒语音曝光!直播全放送 彻底失控:X你全家

ETtoday星光云
2025-02-07 11:32:50
具俊晔婚前财产公开达2.7亿,自曝一开口就会哭出来,将努力强撑

具俊晔婚前财产公开达2.7亿,自曝一开口就会哭出来,将努力强撑

美食阿鳕
2025-02-08 16:14:21
刘艳红涉嫌严重违纪违法被查,他人生这样倒下令人叹息

刘艳红涉嫌严重违纪违法被查,他人生这样倒下令人叹息

肖飞说
2025-02-09 02:13:09
老外是怎么看中国人的?老外网友:受到过度保护以至于显得很蠢!

老外是怎么看中国人的?老外网友:受到过度保护以至于显得很蠢!

美好客栈大掌柜
2025-02-09 00:10:03
2月下旬,这4个生肖好运降临,桃花簇拥,爱情升温,家庭超和睦

2月下旬,这4个生肖好运降临,桃花簇拥,爱情升温,家庭超和睦

老六师傅
2025-02-08 09:36:51
乌军空袭塞利多沃总部!称消灭俄军摩托旅全部指挥官

乌军空袭塞利多沃总部!称消灭俄军摩托旅全部指挥官

项鹏飞
2025-02-08 18:48:58
马斯克公开“示爱” 特朗普回应:第一夫人会没事的

马斯克公开“示爱” 特朗普回应:第一夫人会没事的

财联社
2025-02-08 20:12:10
30人瞬间消失,四川山体滑坡:邻居刚还打招呼,下秒只剩一只手!

30人瞬间消失,四川山体滑坡:邻居刚还打招呼,下秒只剩一只手!

鋭娱之乐
2025-02-08 23:13:42
2025-02-09 05:39:00

广州房产

年度生活方式报告出炉!向往生活的人文社区范本

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

哈马斯官员:以方持续违反停火协议 可能导致协议破裂

头条要闻

哈马斯官员:以方持续违反停火协议 可能导致协议破裂

财经要闻

特朗普提出"对等关税" 哪些国家风险最大

体育要闻

林孝埈集齐最后一块冠军拼图 成就全满贯

娱乐要闻

大S头七,具俊晔发视频悼念:永远爱你

科技要闻

解读DeepSeek:2025是人比AI聪明的最后一年

汽车要闻

谁是汽车智驾界的DeepSeek?

态度原创

手机
游戏
房产
公开课
军事航空

手机要闻

荣耀GT Pro与荣耀400系列:均上半年发布,硬件规格也基本清晰

《暗黑破坏神4》2025年内容路线图即将公布

房产要闻

海口二手房价,突然涨了!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国特使否认将公布"乌和平计划" 俄对谈判持开放态度

无障碍浏览 进入关怀版