网易首页 > 网易广州房产 > 正文

郁亮: 万科看好中国都市圈发展

0
分享至

郁亮: 万科看好中国都市圈发展

陈淑贞

[万科的黎明在住宅,更在住宅之外。今年前十月,万科的销售金额已达4856.2亿元,它们将反映在万科未来一至两年的财务报表中。]

中国房地产业的发展到了关键的时刻。

而作为行业的巨头和标杆,万科自然是被关注。9月底流出的万科“活下去”的图,带来了想象不到的反应,两个月后,悲观论仍影响着外界看万科的眼光、看行业的眼光。

11月30日,云南抚仙湖,郁亮在万科上海区域年度媒体交流会上说,万科战战兢兢、如履薄冰。在刚过去的三季报,万科还计提了超过40亿元的存货跌价。

这是一家把每一天当作最后一天的公司,如果明天是最后一天,万科会如何度过?郁亮告诉第一财经,万科会继续奔跑,穿越黑暗,迎接黎明。

万科的黎明在住宅,更在住宅之外。今年前十月,万科的销售金额已达4856.2亿元,它们将反映在万科未来一至两年的财务报表中。而万科目前在做大量还难以用商业逻辑理解的业务,它们寄托了万科的未来。

不赚钱的业务

交流会上,最早上台的是万科高级副总裁、上海区域本部首席执行官、上海公司总经理张海。

上海是万科的主力区域。今年前十个月,万科卖出的3243.4万平方米房子中,有755万平方米来自上海区域。而在这个区域内,则有10家规模超过百亿的公司。

住宅之外,张海抛出的上海万科有更大的版图:开发社区263个,运营20个全日制学校和幼儿园,在10个城市布局了2万间长租公寓,商业平台印力开业项目达53个,产业办公项目开业运营33个、经营面积230万平方米,物流仓储布局了13个城市、租赁面积330万平方米,医养服务布局6个城市、运营床位3540张,管理844个社区的物业。

这个版图展开后便是万科的多元化业务。一年前,美好生活场景师还是个抽象概念,随着万科多元化业务的落地,如今终于能得到广泛的理解。

2018年,万科重新定位为“城乡建设与生活服务商”,江苏东罗村,万科参与“乡村振兴”的第一站,便是在上海区域内。但张海说,东罗村不赚钱。

东罗村甚至不是万科的业务。如果“乡”不赚钱,万科也不把“乡”当成业务和收入来源,那城乡建设与生活服务商的定位如何理解?

郁亮告诉第一财经,乡村,是万科的战略方向,战略不是当下就能看到的,不以赚钱或亏钱来衡量战略对错,亚马逊现在不赚钱但依然是个很优秀的公司。

“正如研发,对当季报表来说,是费用。今天看不出来,不代表以后不做出来。理解万科的城乡,放到未来,再过几年来看。乡,是都市圈的一部分。万科看好中国都市圈的发展。”

这不仅是对万科城乡定位的回答,也是对万科目前正在如火如荼地展开的但大部分还不能贡献营收、利润的新业务的回答。如果要着眼未来,适当放弃当下似乎是不得不做的取舍。

冬天的变量

然而变量正在发生。被泄露的万科“活下去”的内部讲话中,郁亮提出“收敛与聚焦”,投入和产出不匹配的、风险和收益严重不匹配的、做了三年还没做成的、做了三年仍靠万科内部资源内生增长的业务,要调整甚至不要做了。

新业务中,哪些会被砍?郁亮把皮球踢给张海,“我只是提出要求,要怎么做,张海他们才知道。”

张海说,收敛与聚焦,主要是聚焦。郁亮说,聚焦要带着方向,沿着主航道,让所有业务聚焦在客户愿意买单的产品和服务上。

这个回答十分模糊,但万科的收敛聚焦已初见端倪。近日,万科传出在深圳总部展开的“万村计划”被喊停,全面暂停签约新房源。

郁亮回应,“城中村改造比想象中复杂得多,我们还没发现做公寓赚钱的企业,但大家对此的指责已经跟卖房子一样了。我们很谨慎,租赁住宅会继续发展下去,发展成什么样我们还在思考,怎么解决老百姓的居住问题也还在思考。”

有人说郁亮瘦了。郁亮开玩笑,是因为行业油水不足。

“我们行业没有太大问题,城市化还在继续,但是做的东西不一样了,住房全面短缺时代结束了,但并不意味着解决了,所以要租购并举。我们行业还有相当的发展空间,但是赚钱方式不一样了。房地产这个行业,以前好比大鱼大肉,现在吃干粮了,但至少比喝稀饭要好。”

不计其数的业内人士判断,房地产正在经历冬天,寒冷且漫长。有媒体问,冬天什么时候结束,一直扮演行业领头羊角色的万科能否给同行过冬的建议?

郁亮拒绝,“我把自己照顾好都很不容易了,对别人我无话可说。”

相关推荐
热点推荐
巨型温压炸弹,装填5.8吨硝酸铵和铝粉,爆炸以后是什么效果呢?

巨型温压炸弹,装填5.8吨硝酸铵和铝粉,爆炸以后是什么效果呢?

科罗廖夫
2025-07-11 08:16:39
中国艾滋病人数达132.9万!携带患者难以辨认,建议远离这三种人

中国艾滋病人数达132.9万!携带患者难以辨认,建议远离这三种人

纪中百大事
2025-06-23 08:35:03
杨少华灵堂已经布置好了,挽联揭露儿子失职,老五杨议悲痛悼念

杨少华灵堂已经布置好了,挽联揭露儿子失职,老五杨议悲痛悼念

比利
2025-07-10 01:41:34
8万红军改编为八路军,只许留4.5万,剩下3.5万伟人做4个巧妙安排

8万红军改编为八路军,只许留4.5万,剩下3.5万伟人做4个巧妙安排

冰雅忆史
2025-07-10 19:29:49
官方:21岁左后卫奥布拉多从皇马加盟本菲卡,签约至2030年

官方:21岁左后卫奥布拉多从皇马加盟本菲卡,签约至2030年

直播吧
2025-07-12 03:06:03
他接受纪律审查和监察调查

他接受纪律审查和监察调查

锡望
2025-07-11 14:22:27
男子照顾岳父10年,岳父临终给他200块二女婿2套房,取钱时他傻眼

男子照顾岳父10年,岳父临终给他200块二女婿2套房,取钱时他傻眼

罪案洞察者
2025-07-10 09:49:52
巴西工厂首车下线,比亚迪出海再给世界亿点点震撼

巴西工厂首车下线,比亚迪出海再给世界亿点点震撼

星海情报局
2025-07-10 12:41:07
安克创新:超220万充电宝被召回,生产日期横跨10年,质量管控缺失,ESG表现引争议

安克创新:超220万充电宝被召回,生产日期横跨10年,质量管控缺失,ESG表现引争议

金融界
2025-07-11 18:05:19
我去了全亚洲最大的小区:天通苑

我去了全亚洲最大的小区:天通苑

真叫卢俊
2025-05-05 09:46:22
老人要戒烟吗?医生告诫:60岁以后的老人,吸烟牢记“5不吸”!

老人要戒烟吗?医生告诫:60岁以后的老人,吸烟牢记“5不吸”!

温读史
2025-06-26 09:32:35
570亿!全球最大成人网站遭“贱卖”!

570亿!全球最大成人网站遭“贱卖”!

财经三分钟pro
2025-07-10 14:37:27
中纪委再划红线!公务员下班后吃饭,这4种行为将被严肃追责!

中纪委再划红线!公务员下班后吃饭,这4种行为将被严肃追责!

鬼菜生活
2025-06-17 12:39:27
29岁北漂小伙六年存了130万,每顿饭只花几元,本人回应:干两份工作,钱都是自己赚来的,勤俭节约不丢人

29岁北漂小伙六年存了130万,每顿饭只花几元,本人回应:干两份工作,钱都是自己赚来的,勤俭节约不丢人

大风新闻
2025-06-24 22:36:16
朝鲜最出色女特工,吃住皆最高级,被要求有随时和外国人结婚的觉悟

朝鲜最出色女特工,吃住皆最高级,被要求有随时和外国人结婚的觉悟

纪实文录
2025-07-11 16:59:35
曼联预计姆贝莫加盟新时间曝光!拉爵进退两难,可能还得给6500万

曼联预计姆贝莫加盟新时间曝光!拉爵进退两难,可能还得给6500万

罗米的曼联博客
2025-07-11 10:23:30
张军:球队遭遇了很大的困难,我们很有可能全华班出战

张军:球队遭遇了很大的困难,我们很有可能全华班出战

懂球帝
2025-07-11 18:49:24
第二次世界大战爆发的根本原因,历史书不会告诉你

第二次世界大战爆发的根本原因,历史书不会告诉你

愚鉴
2025-06-21 22:01:12
打脸卡米拉!凯特王妃与布丽吉特同登杂志封面,王后充当了背景板

打脸卡米拉!凯特王妃与布丽吉特同登杂志封面,王后充当了背景板

小嵩
2025-07-11 08:48:39
“水果姐”演都不演了!

“水果姐”演都不演了!

下水道男孩
2025-07-10 19:45:06
2025-07-12 03:40:49

广州房产

14%+同比涨幅!2025广州上半年楼市答卷出炉!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

家居
游戏
艺术
本地
公开课

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

大佬《异端先知》乐高模型获认可 尼尔:给我也来个

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版