保利53.8亿夺三元里巨无霸地块 中国人保进入金融城

网易房产讯 今日下午，广州白云、海珠各有1宗地块进行了网上拍卖，均底价成交。保利以53.84亿拿下白云三元里巨无霸地块，折合楼面价高达2.6万/平，地块交通便利配套齐全，未来或可卖到5字头。金融城首次出让西南部地块，要求竞买人为《财富》500强金融保险企业，最终被中国人民人寿保险股份有限公司、中国人民健康保险股份有限公司及中国人民财产保险股份有限公司联合体，以11.56亿元拿下，折合楼面价1.9万/平。

白云三元里巨无霸地块交通便利配套成熟 未来可卖5万/平

广百三元里地块位于白云区棠景街三元里大道。宗地包含9个编号的地块。总用地面积99720㎡，除去城市道路用地、交通站场用地、服务设施用地、中小学用地等，商住混合和纯宅地占地面积仅47450㎡。其中编号尾数为64的地块，承接广州市金属回收公司原位于白云新城的75076㎡建设量。

该地块总起拍价为53.84亿，在扣除配建的中小学、服务设施、交通站场设施建面以及需要移交建面的情况下，楼面价高达26452元/㎡。

地块西侧为棠溪针车城，有大量针车厂、制衣厂等服装上下游产业。地块北侧为整齐划一的创意园、工业园等，同时亦有部分制衣厂。地块东侧、北侧有大片住宅区，地块北侧靠近三元里大道有部分商服设施。

地块周边交通出行条件较佳，未来无论自驾抑或乘坐公共交通工具都较为便利。地块邻近三元里大道、机场路，驾车30-40分钟内可到达白云机场或天河CBD。未来地块内部将会建设城市道路，至少有两个出入口连接三元里大道，自驾出行便利。距离地块步行距离400米范围内有多个公交车站，其中最方便的是三元里大道站，线路与站点较多，可通往花城大道、白云新城、芳村客运站、员村、广州火车站等地，公交出行便利。地铁12号线棠溪站及棠溪火车站新址均在地块西侧，距离约为1公里，目前地铁12号线在建。地铁14号线二期在建，其岗贝站距离地块约700米。

目前就整体情况而言，宗地周边生活配套较为丰富且较为充足。商业配套方面，地块周边有较多小商铺、小超市等，大型购物中心则在1公里外。教育配套方面，地块周边2公里范围内中小学密布，但缺乏省一级学校。另外地块自身要求配建中小学、幼儿园，教育配套充足。医疗配套方面，地块2公里范围内只有一家综合医院民航广州医院，其他为社区医院及专科医院。公园绿地配套方面，距离地块600米左右有一棠溪体育公园，其他主要在白云大道板块。

地块所处新市片区为白云重要一二手住宅板块，目前一手在售项目主要有棠涌村的保利紫云、金地仰云，价格在4.2-5.3万元/㎡之间。二手项目可分为两个梯度，楼龄较短的单位价格在3-3.5万元/㎡之间，楼龄较长的项目起步价从2.4万元/㎡起。广州中原研究发展部认为，受14号线二期、新市周边创意园数量增加以及旧改推进，按照目前出让宅地价格计算，未来新市板块一手项目价格将往5万元/㎡及以上水平靠近，而优质二手项目价值潜力亦比较高。

金融城首次出让西南部地块 定向《财富》500强金融保险企业

该宗地块为金融城年内公开挂牌的第四宗地块。年内金融城已吸引广发银行、中国人寿、太平人寿三家优质金融、保险业企业拿地开发，本次挂地同样定向《财富》500强金融保险企业。

地块整体限高80米，要求拿地企业需自持不低于50%的计容（十年内不得转让），同时将总部注册在天河区。与年内已出让的3宗地块区位条件不同，本次挂牌的AT090948地块位于金融城西南端，西侧紧邻科韵路，南侧临近临江大道，具备江景资源。

地块南侧为临近大道，与珠江岸边距离150米；西侧为琶洲大桥及美林海岸项目；东、北侧均为待出让用地。该宗用地限高80米，在120米限高范围内，不受岑村机场问题影响，预计建设速度可比早前出让用地提高。同时，就金融城现有的起步区、东、北区发展规划来看，本次出让地块属于规划范围的西侧起始区域，亦是金融城起步区首次出让西南部地块。

由于金融城起步区仍处于建设阶段，因此板块内交通、生活配套仅能满足基础需求，地块300米范围内有2个公交车站，现有配套为美林海岸临街商铺。预计待AT090948地块项目投入使用，金融城内岭南风情商业街、地下商业空间等已建设完成，其中地块距离岭南风情商业街约500米。

金融城周边为天河区热点楼市片区，北侧骏景板块价格在3.7-4.8万元/㎡之间，其中骏景花园均价为4.5-4.8万元/㎡；东部东圃板块现时主要在售一手项目兰亭盛荟，价格为5万元/㎡。西侧员村板块，以美林海岸为代表的优质二手项目价格在5.2-5.3万元/㎡之间。