网易首页 > 网易广州房产 > 正文

20城二手住宅去年成交119万套 沪津厦京有望回升

0
分享至

20城二手住宅去年成交119万套 “沪津厦京”有望见底回升

■本报记者 王丽新

在房地产市场进入存量时代后,一、二线城市二手住宅成交量占整体市场成交情况的比重越来越高,二手房成交量开始能客观合理地反映大中城市的购房需求。在土地新增供应有限,新房高端化、郊区化严重的情况下,供应与需求错配,刚需购房者通过二手住宅满足自身住房需求,部分城市甚至出现一、二手房倒挂现象。

近日,据上海易居房地产研究院发布的《2018年20城二手住宅成交量偏离度报告》显示,2018年,易居研究院监测的20个城市二手住宅成交量为119.1万套,同比下降16.8%。20城二手住宅成交量偏离度为-7.1%。2017年和2018年二手住宅成交量在均值处波动,总体来看,二手房市场较为理性,部分城市也出现二手房价格稳中有跌的情况。

易居研究院认为,2018年受到房地产市场调控的影响,加之2015年和2016年二手住宅成交量爆发一定程度上透支了部分购房需求,导致2017年和2018年购房需求不足,二手房市场延续了2017年的低迷态势。

从历史走势来看,2012年在“限购、限贷”等政策调控下,二手住宅成交量处于历史低位。2013年成交量以53.8%的增幅回升。2014年市场再度降温。2015年,在去库存利好政策刺激、多轮降息、信贷宽松的背景下,大量资金涌入楼市。在热点城市新房供不应求的状态下,刚需人群开始转向存量房市场,2016年二手住宅交易量更是达到2012年以来的高点。2017年在因城施策的调控政策下,二手住宅成交量再次步入下行通道。

将20城按城市能级分类来看,一、二、三线城市2018年二手住宅成交量均出现不同程度的萎缩。2017年和2018年二手住宅成交量均低于2012年以来平均值。目前一线城市二手住宅成交量已处于低位,预计2019年成交量将小幅上升。

易居研究院研究员姚方表示,在监测的20城中,2017年就已开始降温的上海、天津、厦门、北京、深圳、南京二手住宅成交量已低位盘整两年以上,2019年下降空间有限,尤其是上海、天津、厦门有望率先企稳、甚至反弹。而无锡、金华、扬州等城市经过连续两年的二手住宅成交量增加,未来一两年下行风险较大。

相关推荐
热点推荐
拦截失败!伊朗拿到中国红旗防空导弹,以色列紧急向中方求证

拦截失败!伊朗拿到中国红旗防空导弹,以色列紧急向中方求证

一个有灵魂的作者
2025-07-10 21:20:19
卢比奥:他们把NBA变成一场秀、一门生意 我从没爱上过这里

卢比奥:他们把NBA变成一场秀、一门生意 我从没爱上过这里

直播吧
2025-07-11 01:28:04
“女子诉廊坊银行下属支行借1.12亿不还”续:一审重审驳回原告起诉

“女子诉廊坊银行下属支行借1.12亿不还”续:一审重审驳回原告起诉

澎湃新闻
2025-07-10 18:34:33
未来5天,浙江多阵雨或雷雨!下周反转,再冲40℃

未来5天,浙江多阵雨或雷雨!下周反转,再冲40℃

鲁中晨报
2025-07-11 09:43:06
82年我偷200块给女同桌父亲治病,10年后我去相亲,被她父亲拦下

82年我偷200块给女同桌父亲治病,10年后我去相亲,被她父亲拦下

萧竹轻语
2025-07-04 20:16:36
李知恩:又玩下身消失术了

李知恩:又玩下身消失术了

乡野小珥
2025-07-10 00:34:46
反转!女孩因男友开车瘫痪,对方消失含泪控诉,她却被扒个底朝天

反转!女孩因男友开车瘫痪,对方消失含泪控诉,她却被扒个底朝天

削桐作琴
2025-07-09 18:06:12
历朝历代都不敢动的基石,就连和珅都不敢碰,天水幼儿园却做到了

历朝历代都不敢动的基石,就连和珅都不敢碰,天水幼儿园却做到了

削桐作琴
2025-07-10 17:15:34
重新洗牌!2025年杭州中考后高中格局一览!你的高中位列第几?

重新洗牌!2025年杭州中考后高中格局一览!你的高中位列第几?

谁为锦年织彩衣
2025-07-11 07:05:03
杨议灵堂长跪不起,丧父后悲伤到站不稳,过往行为被扒是真孝子!

杨议灵堂长跪不起,丧父后悲伤到站不稳,过往行为被扒是真孝子!

古希腊掌管月桂的神
2025-07-10 13:10:50
台湾国民党郑丽文:两岸若开战,大陆会被拖垮一半,起码要慢30年

台湾国民党郑丽文:两岸若开战,大陆会被拖垮一半,起码要慢30年

文史旺旺旺
2025-07-10 20:57:08
长子还原杨少华去世场景!头晕送医半路离世,杨议隐瞒细节惹争议

长子还原杨少华去世场景!头晕送医半路离世,杨议隐瞒细节惹争议

萌神木木
2025-07-10 11:41:14
刚刚,马斯克发布Grok 4!全榜第一,年费飚到2万+

刚刚,马斯克发布Grok 4!全榜第一,年费飚到2万+

机器之心Pro
2025-07-10 14:18:56
1-2大爆冷!萨巴伦卡轰然出局,仰天长啸,温网女单决赛首人产生

1-2大爆冷!萨巴伦卡轰然出局,仰天长啸,温网女单决赛首人产生

大秦壁虎白话体育
2025-07-10 23:15:31
18+10打脸旧主!李月汝狂轰换队最强一战,三大队友14中1不传球

18+10打脸旧主!李月汝狂轰换队最强一战,三大队友14中1不传球

嘴炮体坛
2025-07-10 10:41:18
郭麒麟努力10年,全被张凯丽女儿毁了,所有星二代没甩掉固有认知

郭麒麟努力10年,全被张凯丽女儿毁了,所有星二代没甩掉固有认知

书雁飞史oh
2025-07-10 18:16:32
机构:人民币汇率或重回7.0时代

机构:人民币汇率或重回7.0时代

21世纪经济报道
2025-07-10 23:32:24
重庆警方通报:两餐饮店主因广告牌摆放起纠纷,一人持刀伤人被刑拘

重庆警方通报:两餐饮店主因广告牌摆放起纠纷,一人持刀伤人被刑拘

环球网资讯
2025-07-10 23:16:56
0-4让皇马高层怒了 不满2巨星太自我+单独约谈:不为团队而战就滚

0-4让皇马高层怒了 不满2巨星太自我+单独约谈:不为团队而战就滚

我爱英超
2025-07-10 21:15:37
杨少华吊唁现场突发意外,前央视导演灵前失控,找杨议解决恩怨

杨少华吊唁现场突发意外,前央视导演灵前失控,找杨议解决恩怨

老吴教育课堂
2025-07-11 05:35:47
2025-07-11 10:07:03

广州房产

14%+同比涨幅!2025广州上半年楼市答卷出炉!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:德国非常恼火指责中国 闹了一个国际大笑话

头条要闻

牛弹琴:德国非常恼火指责中国 闹了一个国际大笑话

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

宋佳,真的好叛逆!

科技要闻

Grok4最贵订阅月费2千,会不会三观不正?

汽车要闻

靠谱奶爸的底气 乐道L90静态体验

态度原创

亲子
旅游
本地
艺术
公开课

亲子要闻

萌宝玩车:玩具汽车排成长龙,挤满 “马路”,上演超萌堵车大戏

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版