网易首页 > 网易广州房产 > 正文

楼市现"托底式"维稳:部分城市限制降价

0
分享至

楼市现“托底式”维稳:部分城市限制降价

来源:21世纪经济报道

本报记者张敏北京报道

导读

业内人士称,我国房地产市场的区域差异较为明显,市场上行和下行的现象可能在不同的城市同时发生。因此,在维持市场稳定方面,有可能同时出现“托底式”和“打压式”手段并存的情况。

3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求,房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

这份文件的背景在于,赣县部分房地产项目于春节后打折销售,部分房源的售价低于备案价格。

尽管官方尚未对此作出正式回应,但近期,出台“止跌令”的城市并非赣县一个。分析人士普遍认为,在市场下行期,“托底式维稳”的做法还将继续出现。

维持市场秩序平稳

在网传的这份文件中,为维护房地产市场健康稳定发展,江西赣县区对区域内房企下发了3点措施:

首先,所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批。其次,自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。第三,所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

在此之前,类似的“止跌令”已经出现。

2018年9月,安徽砀山碧桂园项目传出降价的消息,并引发市场恐慌。当地各部门随即对十多家企业进行约谈,并对碧桂园进行相关处罚。这也被称为“碧桂园降价未遂约谈会”。

今年年初,安徽芜湖某房地产项目进行降价促销,前期业主颇为不满,并到售楼处讨要说法。最终,当地住建委介入,并要求房企立即停止促销活动。

当市场下滑时进行降价促销,是房地产企业常用的市场手段,但在我国大部分地区,直接进行降价促销往往会引发前期业主的不满。

从去年四季度开始,全国房地产市场进入降温通道,一些城市出现楼盘降价现象,并引发前期业主的“维权”。有观点认为,从现实的角度看,避免大范围降价,有助于维持市场秩序的稳定。

上海易居研究院智库中心总监严跃进指出,作为各个市场信号的终端,房价的变化通常会对市场预期带来很大影响,并进而影响到土地市场、金融市场的稳定。因此,从地方政府的角度,多数不希望出现房价大幅下降的情况。

3月8日,中国人民银行成都分行行长、党委书记,国家外汇管理局四川省分局局长周晓强在接受媒体采访时就表示,房地产价格也不能大跌,它是老百姓的资产,银行信贷资产。大跌老百姓受不了,银行也承受不了,但绝对不能无休止地涨下去。所以,去年中央经济工作会议提出要稳房市就是这个意思。

“托底式”和“打压式”手段并存

这种“托底式维稳”的做法主要出现在三四线城市,相比之下,部分一二线楼市由于各种原因出现房价上涨的预期,当地政府部门不得不对此进行纠偏。

今年2月末,针对部分自媒体称“南京房价突破限价”、“南京调控放松”,南京市官方部门回应称,将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。

南京还提及,住房问题关乎国计民生,在房地产市场过热的情况下,根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定,南京市在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施,防范大起大落风险。根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示,自2016年10月以来,南京市发改委表示,该市房价稳控工作实现了调控目标要求。

严跃进认为,我国房地产市场的区域差异较为明显,市场上行和下行的现象可能在不同的城市同时发生。因此,在维持市场稳定方面,有可能同时出现“托底式”和“打压式”手段并存的情况。

他还认为,从近期各级政府部门的表态来看,维持市场稳定将是未来一段时间的工作重点,因此,类似的手段还将继续使用。

去年末以来,各地召开地方“两会”,并对2019年的房地产调控做出部署。其中,“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)和一城一策被认为是最重要的关键词。

3月5日,国务院总理李克强作政府工作报告,并指出,“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,?促进房地产市场平稳健康发展。”?分析人士认为,虽然未提“房住不炒”,但“稳市场”同样是今年楼市调控的重点。

多数机构认为,维持房地产政策的稳定性,同时赋予地方政府自我调整的权限,是今年各地楼市调控的主基调。其中,采用不同的“维稳”手段,正是“一城一策”做法的体现。

与出台“止跌令”的做法类似,中信建投指出,在基本面继续探底的大方向下,政策边际继续宽松是大概率事件,这从去年12月至今多地在落户、“三限”(限购、限售、限价)、房贷利率等方面的放松中已得到印证。其中南京、西安等重点二线城市落户政策进一步宽松,珠海、合肥则一定程度上放松了购房资格。

相关推荐
热点推荐
欧洲多方准备取消匈牙利的欧盟身份!欧尔班为何不退出?

欧洲多方准备取消匈牙利的欧盟身份!欧尔班为何不退出?

项鹏飞
2024-07-17 18:14:59
日媒:蒙古奥运制服应该拿金牌,网络上充满赞誉

日媒:蒙古奥运制服应该拿金牌,网络上充满赞誉

星耀国际足坛
2024-07-17 15:28:02
占有率从80%到1%!“中国制造”碰壁东南亚,丢了市场更丢了人心

占有率从80%到1%!“中国制造”碰壁东南亚,丢了市场更丢了人心

清欢渡语
2024-07-16 17:55:02
中国GDP“有水分”?公布5%,计算值仅1.4%!谁数据在“造假”?

中国GDP“有水分”?公布5%,计算值仅1.4%!谁数据在“造假”?

财说得明白
2024-07-17 15:18:04
恐龙户型火出圈!上海一“恐龙房”售价499万,笑死在评论区

恐龙户型火出圈!上海一“恐龙房”售价499万,笑死在评论区

潇湘晨报
2024-07-17 16:44:12
突发!为什么中国探月工程、嫦娥卫星总指挥罗崇泰意外遇难?

突发!为什么中国探月工程、嫦娥卫星总指挥罗崇泰意外遇难?

屁事都不懂得表妹
2024-07-17 16:10:08
他曾声称“特朗普部分对华看法正确”,有望担任美财长?

他曾声称“特朗普部分对华看法正确”,有望担任美财长?

观察者网
2024-07-17 10:15:20
特朗普曾称对华加征60%关税,瑞银:或导致中国经济增长率减半

特朗普曾称对华加征60%关税,瑞银:或导致中国经济增长率减半

俄罗斯卫星通讯社
2024-07-17 15:00:38
网约车上男女行“不雅之事”,坐垫满是水渍,司机:谁顶得住?

网约车上男女行“不雅之事”,坐垫满是水渍,司机:谁顶得住?

途子的世界
2022-05-19 17:40:51
郑爽近照曝光疑整容!嘴巴歪了,头发紫了,工作室发文回应不欠任何人

郑爽近照曝光疑整容!嘴巴歪了,头发紫了,工作室发文回应不欠任何人

LULU生活家
2024-07-17 18:49:46
民宿硬刚!5大4小入住2标间被拒,民宿回应:不道歉,不挣窝囊钱

民宿硬刚!5大4小入住2标间被拒,民宿回应:不道歉,不挣窝囊钱

皖声微言
2024-07-17 13:08:35
拜登出席特朗普遇刺后首次竞选集会

拜登出席特朗普遇刺后首次竞选集会

参考消息
2024-07-17 16:41:07
突发!湖南一镇路边标牌太抢眼引争议!镇政府:直白方便大家理解

突发!湖南一镇路边标牌太抢眼引争议!镇政府:直白方便大家理解

爱文历史
2024-07-17 13:43:51
女子被货车碾压:打完电话手机掉落 抢救过程曝光!知情人透后续

女子被货车碾压:打完电话手机掉落 抢救过程曝光!知情人透后续

文雅笔墨
2024-07-17 21:49:24
大家好,我叫增值税!7月17日起,这是我最新最全的税率表!

大家好,我叫增值税!7月17日起,这是我最新最全的税率表!

祥顺财税俱乐部
2024-07-17 09:26:17
泽连斯基:大国已作出承诺,克里姆林宫开始担心输掉战争

泽连斯基:大国已作出承诺,克里姆林宫开始担心输掉战争

史政先锋
2024-07-17 20:44:15
日媒:日本拟用被冻结俄罗斯资产所获利息向乌提供33亿美元贷款

日媒:日本拟用被冻结俄罗斯资产所获利息向乌提供33亿美元贷款

环球网资讯
2024-07-17 14:44:25
中国队自带345台空调抵达奥运村,当地罢工不断,霍启刚公开吐槽

中国队自带345台空调抵达奥运村,当地罢工不断,霍启刚公开吐槽

十点街球体育
2024-07-17 17:08:45
网传张雪峰给北上广深户口的人出主意,申请芬兰身份去芬兰发展?本人回应了

网传张雪峰给北上广深户口的人出主意,申请芬兰身份去芬兰发展?本人回应了

可达鸭面面观
2024-07-17 16:38:11
把手机系统设置为英文,瞬间打开新世界大门

把手机系统设置为英文,瞬间打开新世界大门

电脑报
2024-07-17 21:08:22
2024-07-18 01:28:49

广州房产

广州有银行首套房贷利率低至3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

5个大人4个小孩在阿勒泰入住两个标间被拒 民宿回应

头条要闻

5个大人4个小孩在阿勒泰入住两个标间被拒 民宿回应

财经要闻

甘犁建议对月入不足5千实行负所得税补贴

体育要闻

没有他,就没有科比-布莱恩特

娱乐要闻

科比父亲离世,瓦妮莎拒绝其安葬科比墓地

科技要闻

外媒:Uber根本不用怕马斯克的无人车

汽车要闻

智己城市NOA挑战北京旅游季 无接管通过旅游团

态度原创

艺术
游戏
房产
本地
军事航空

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

钢岚:聊聊明日新版本的几大注意事项!不知这副本能撑到几时?

房产要闻

罗牛山·璞域业主集体暴怒!调查:自家阳台到底能不能封?

本地新闻

这届老外为啥都来中国当旅行牛蛙?

军事要闻

也门胡塞武装公布袭击一艘红海船只的视频

无障碍浏览 进入关怀版