网易首页 > 网易广州房产 > 正文

一季度杭州土地市场热度攀升 拿地好时机不再

0
分享至

(原标题:一季度杭州土地市场热度攀升 但“拿地好时机”或许不再)

2019年第一季度,杭州土地市场的热度一路攀升。多家机构发布的统计数据显示,一季度杭州共成交85宗地块,成交金额达453.29亿元,环比去年四季度增长181.86%。而其中的每一宗涉宅地块,都引发了“抢地大战”。

值得注意的是,尽管不少分析人士认为热度仍将持续一段时间,但目前已经有部分房企对杭州土地市场抱以谨慎的态度,认为窗口期已过,现在或许已经不再是拿地好时机了。

“土地价格已经比去年年底有所回升,从这一点上来说,那当然最好的拿地时机已经过去。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚指出,但这个判断不是长期的判断,有赖于继续观察这一轮行情。

涉宅地块出让金

占成交总额近八成

透明房地产研究院近日发布的报告显示,2019年一季度,从出让面积和成交金额来看,杭州土地市场环比去年四季度升温明显。

整个一季度,杭州市共出让85宗土地,其中涉宅用地34宗(含6宗人才租赁住宅用地),商业用地48宗,其他用地(加油站和停车场)共3宗,合计出让面积204.24万平米,环比去年四季度增长135.01%,成交金额453.29亿元,环比去年四季度增长181.86%。

总体来看,2019年一季度土地成交金额仍以涉宅地为主,商业地块虽然宗数较多,但成交金额仅占比两成。28宗涉宅地(不含6宗人才租赁住宅用地)成交金额351.63亿元,环比增长226.88%,占全市总出让金额的77.57%,接近八成;商业用地出让48宗,成交金额91.72亿元,占总成交金额的20.23%,环比增长92.24%。

从具体的月份来看,1月份,杭州土地市场较为冷清。新年首拍中,4宗住宅和商业地块的综合溢价率仅为11.7%。其中的2宗宅地虽然分别以11%、20%的溢价率成交,但成交均价却较周边同类地块最高降幅超30%。

2-3月,包括绿城、合景泰富、新希望(14.540,?0.51,?3.64%)、银泰、德信中国等在内的多家房企拿地热情回归,多幅优质地块达到封顶溢价率且伴有自持比例。例如,2月27日,春节后杭州的首场土拍就出现了极强的复苏信号:由德信中国拿下的勾庄板块地价一举打破纪录,跨过2万元/平米门槛。而绿城行政总裁张亚东也在3月20日的媒体沟通会上表示,今年以来,杭州土地市场上的每场土地竞拍,绿城都在参与,拿地意愿很强。

“土地是房地产开发公司不可或缺的生产资料,也是发展的基础,只要有合适的地块我们都会关注。”德信中国相关负责人向《华夏时报》记者强调,而杭州这两年土地市场一直十分火热,能够在2019年一季度竞得多宗优质地块,“我个人认为也是比较幸运的”。

后期热度或继续维持

对于杭州土地市场的火热,同策研究院首席分析师张宏伟向《华夏时报》记者分析指出,目前房企普遍认为一季度是一个比较好的拿地窗口期,所以在这期间会布局包括杭州在内的成熟二线城市。其次,春节后这个阶段,融资环境相对宽松,房企会客观推动土地的回暖,此外也有一些房企在跟风。

“整个行情不是杭州一个城市,而是全中国的所有一二线城市都在强劲复苏。”丁建刚指出,面对中国新的经济下行压力,官方调控政策已经有较大变化,货币政策相当宽松、1月份天量信贷等因素,加上杭州是一个性价比较高的城市,开发企业选择和布局的时候更为看重,这都让杭州土地市场保持热度。

除上述专家分析的因素之外,中国指数研究院杭州分院副总经理高院生还认为,杭州还是房企看中的热门城市,同时经过前两年的拆迁,优质地块较多。

受访的业内人士普遍认为,杭州土地市场的热度还将继续下去。“(杭州土地市场)短期内无论是量还是价,都会继续上涨。”丁建刚称,在政策没有变化、金融货币政策没有收缩的背景下,这样的热度还会持续。高院生则解释说,一方面金融环境的宽松应该会持续刺激市场,无论是开发商还是购房者的热情都有所提升;另一方面,后续杭州会推出不少优质地块。目前来看,市场上有拿地补仓意愿的房企还是比较多的,而且接下来杭州也会有望江宅地、三里亭宅地、下沙金沙湖宅地等优质地块面市,必将引来一波激烈争抢。

上述德信中国相关负责人亦向记者强调,从长远来看,公司对杭州楼市充满信心,总体思路是要布局大杭州,在各区域持续深耕。“而且,对于杭派开发商来说,不论出去走得多远,杭州这个大本营的地位一定不会改变,具有战略意义。”

不过,业内人士也提醒记者,回暖的杭州土地市场可能存在一定的风险。“中长期的确不好说,有极大的不确定性。”丁建刚直言,房地产企业本身是很难理性思维的,“主要是其他外部力量的推动。都想发展,都想扩张,也是无奈之举。”张宏伟也认为,在“三稳”的政策大背景之下,如果杭州土地市场继续火热下去的话,很有可能会带来政策的收紧。比如,杭州已经在今年2月底规定将宅地的封顶溢价率从50%下调至30%,这被市场解读为“稳地价”的举措之一。

事实上,部分房企的风险意识也明显加强。融信中国董事局主席欧宗洪近期就向投资者坦言,今年年初杭州土地市场回暖,尽管融信在2月份也在杭州拿地了,但房价如果不涨的话,这两个月以来房企拿的地可能存在亏本5%到10%的风险。

高院生直言,现在杭州土地价格确实偏高,但长期来看,杭州的地价只会稳中有涨,不会有下调的可能。其建议开发商,如果手头资金充足的话,杭州不少优质区域还是可以进入的,另外一些首次推地的陌生区域、断档很久的板块都可以多看看,对于资金实力不足的房企来说,一些城区边缘板块也可以考虑以维持生存。

相关推荐
热点推荐
雷军称小米汽车 SU7 顶配版原定价 35 万元,因车企降价潮而调整

雷军称小米汽车 SU7 顶配版原定价 35 万元,因车企降价潮而调整

IT之家
2024-03-28 22:57:18
孙颖莎的意外爆冷有3大原因,给王曼昱让路终于成功,奥运也稳了

孙颖莎的意外爆冷有3大原因,给王曼昱让路终于成功,奥运也稳了

阿信点评
2024-03-17 21:17:45
陕西发布最新帝陵考古成果 北周武帝宇文邕面貌复原

陕西发布最新帝陵考古成果 北周武帝宇文邕面貌复原

环球网资讯
2024-03-29 07:35:26
局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

局长去世人走茶凉,全局只有女副科长去吊唁,三年后女副科成正局

史论纵横
2024-03-22 10:33:21
中国最强炸药CL-20“被”学术造假,来自民间的不端会让专家尴尬

中国最强炸药CL-20“被”学术造假,来自民间的不端会让专家尴尬

军武数据库
2024-03-28 12:21:28
这很难评,吴兴涵事件女主更换头像,疑似吴兴涵亲脚照曝光

这很难评,吴兴涵事件女主更换头像,疑似吴兴涵亲脚照曝光

懂球帝
2024-03-28 13:37:18
正处级的烦恼

正处级的烦恼

陈意小可爱
2024-03-29 07:50:09
太离谱!胡夏被曝有孩子,工作室火速辟谣,被证实是经纪人的子女

太离谱!胡夏被曝有孩子,工作室火速辟谣,被证实是经纪人的子女

萌神木木
2024-03-28 13:08:05
临时调整!CCTV5确定不直播三镇对阵国安,或与主队胸前广告有关

临时调整!CCTV5确定不直播三镇对阵国安,或与主队胸前广告有关

实事球是
2024-03-28 22:32:19
闹大了!成都某地一群印度人举行印度节日 网友:有点接受不了

闹大了!成都某地一群印度人举行印度节日 网友:有点接受不了

刘哥谈体育
2024-03-28 11:33:14
曹云金正式道歉,称自己曾年轻气盛做错事,希望与郭德纲和解!

曹云金正式道歉,称自己曾年轻气盛做错事,希望与郭德纲和解!

柠檬有娱乐
2024-03-29 10:55:12
沈阳市委书记王新伟已经出任辽宁省委副书记

沈阳市委书记王新伟已经出任辽宁省委副书记

澎湃新闻
2024-03-28 20:24:30
大爆冷!阿卡连胜终结!连丟两盘无缘四强,成前四种子唯一出局者

大爆冷!阿卡连胜终结!连丟两盘无缘四强,成前四种子唯一出局者

大秦壁虎白话体育
2024-03-29 08:52:14
为何蒙古国不治沙?美国专家认为:植树治沙弊大于利,是真是假?

为何蒙古国不治沙?美国专家认为:植树治沙弊大于利,是真是假?

睿鉴历史
2024-03-27 20:25:06
宝马不讲武德,40万跌至22万,2.0T245马力,8AT+四驱,破百6.3s

宝马不讲武德,40万跌至22万,2.0T245马力,8AT+四驱,破百6.3s

户外小阿隋
2024-03-29 12:58:25
董宇辉回陕西养伤最新视频来了!笑死在丈母娘评论区,走不出来了

董宇辉回陕西养伤最新视频来了!笑死在丈母娘评论区,走不出来了

爱下厨的阿酾
2024-03-29 11:21:55
猪队友!大S律师被张兰投诉,盛怒下说露嘴,汪小菲所说竟是真的

猪队友!大S律师被张兰投诉,盛怒下说露嘴,汪小菲所说竟是真的

花花lo先森
2024-03-28 16:11:37
杨瀚森一战创8纪录比肩姚明:NBA选秀报名仅剩29天 52-21顺位徘徊

杨瀚森一战创8纪录比肩姚明:NBA选秀报名仅剩29天 52-21顺位徘徊

颜小白的篮球梦
2024-03-29 09:33:48
46岁狠狠心,还是做了眼袋手术,术后坦言:没想到变成了这样

46岁狠狠心,还是做了眼袋手术,术后坦言:没想到变成了这样

白宸侃片
2024-03-10 15:11:31
美国最严维修法签署生效,首次明确禁止产品“零件序列化”方案

美国最严维修法签署生效,首次明确禁止产品“零件序列化”方案

IT之家
2024-03-28 07:23:10
2024-03-29 13:30:44

广州房产

广州挂牌天河区4宗地,起始价110.28亿

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

财经要闻

月薪1万!万科高管自愿降薪 曾年薪千万

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

教育
艺术
旅游
时尚
家居

教育要闻

把这款名校墙贴送给孩子比玩具更有意义 让他打开眼界和认知 树立自己目标

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

终于知道怎么穿出优雅感了!颜色越素、设计越简,气质越高级

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

无障碍浏览 进入关怀版