全国商品房均价10年翻倍 但跑不过居民收入增幅

刘展超

国家统计局15日发布数据显示，2019年1~4月份，全国商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%；商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。

以此计算，截至2019年4月份，全国商品房销售均价约为9300元/平方米。（计算方式：商品房销售均价=商品房销售额/商品房销售面积）

当然，商品房销售均价并非是国家统计局正式发布的数据，统计部门一般也不会对外发布这个数据。不过，一些民间研究机构会定期对此进行计算和研究。

考虑到我国商品房市场区域性较强，一个有关全国平均房价的指标似乎并没有太大的指导意义。此外，这些数据是指新建商品房的均价，并未涵盖二手房数据。不过，这个数据大体上能够反映中国房价的走势。

通过梳理过去10年的数据可以发现，全国商品房均价逐年稳步攀升。从2009年至今，尚未出现年度下降的情况，并已在10年内翻了一番。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2019年全国房价的主要特征在于，房价走出了8000元的行列，正式进入9000元阶梯。随着高端项目入市，以及银行按揭贷款政策的放松，后续市场交易会继续上升，价格方面也是涨易跌难。

房价走势也与宏观经济、居民收入相关。2009年中国GDP为34.85万亿元，2018年为90.03万亿元，10年涨幅为158%。

2009年全国居民人均可支配收入首次突破万元大关，达到10977元，而到了2018年，全国居民人均可支配收入28228元，10年涨幅为156.6%。

相比之下，全国平均房价10年涨幅不及GDP和居民收入增速。但中国楼市区域性极强，热点地区房价涨幅远远大于非热点地区。一个城市的热点区域房价涨幅也远远高于非热点区域。

恰恰是这些热点城市、热点地区的房价变动，更能吸引外界关注。

为了遏制房价过快上涨，自2018年下半年，包括住建部在内的监管部门数次强调，要求地方政府把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。