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三大新盘加入战团 增城朱村刚需新货打崩头

2019-06-02 09:02:18 来源: 羊城晚报 举报
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三大新盘加入战团 增城朱村刚需新货打崩头

地铁21号线在朱村板块的站点已经开通,楼盘里可见地铁穿梭

三大新盘加入战团 增城朱村刚需新货打崩头

上周末,朱村一带的楼盘现场人气很旺

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

5月底6月初,相对平静了一段时间的增城朱村板块将要风云再起,多盘刚需产品的正面竞争,令该板块再度成为市场焦点。

羊城晚报记者了解到,随着三大新盘亮相或上市以及各大在售楼盘持续推新,6月份增城朱村板块可售新货共有近千套,主流单价“2万元出头”,主推紧凑型两房及三房产品,最低入市门槛约150万元,刚需买家选择更加丰富。

直击

新盘亮相,多盘齐齐抢客

上周末,朱村新盘华润置地润悦对外开放销售中心,吸引了不少看楼客。对于由一条广汕公路、一条地铁线路串起几个楼盘的朱村板块来说,一旦有楼盘有大动作,周围项目也会抓住机会行动。一盘动而众盘动,是朱村楼市的一大特点。

羊城晚报记者上广汕公路自西往东自驾而往,从第一个楼盘保利东湾开始,便见众多二手地产经纪在马路上派发楼盘单张拉客。一旦有车靠近,经纪们就会蜂拥而上游说车主过去看楼。朱村每个楼盘间的距离都不会太远,派单张的经纪互相穿插。保利东湾门口的派单员,有些也是马路对面科慧花园的经纪;华润置地润悦旁边的站街经纪,有些是马路对面实地蔷薇国际的销售人员。

一位业内人士告诉记者,其实自驾车的看楼客之前基本已经做了功课,派单张对他们的意义不大,但还是有很多二手经纪愿意这样做,因为楼盘往往给他们较高的佣金,“去年最好的时候,经纪带客每成交1套单位,可获得20万元的佣金奖励”。

产品

竞争激烈,主推两房至四房

在相对平静了两个月后,朱村板块又将迎来一次推货高潮。

上周(20-26日),朱村大盘科慧花园200多套新品获批预售资格,万科春风十里新增130多套新货,全新包装的保利东湾推出新组团过百套新货。

此外,华润置地润悦上周末开放销售中心,“邻居”保利中海金地大国璟正整饰园林和样板房,预计近期开放,这两大新盘将是近期朱村板块的最大亮点。

新盘新货陆续推售,产品同质化严重,竞争将会非常激烈。各个楼盘都有不少80-120平方米的单位,刚需购房者选择非常丰富。

价均

“2万元出头”,单位总价150万元起

朱村板块的楼盘通过地铁21号线串联在一起,主要包括凤岗、朱村、山田及钟岗4个站点,每个楼盘都打出地铁概念,21号线的开通吸引了更多刚需买家前往置业。

目前,朱村板块楼盘的主流售价在2万-2.3万元/平方米之间,以八九十平方米的主力户型来计算,一套三房单位的总价为160万-180万元。板块内报价最低的云溪四季,因距离地铁站最远,均价约1.85万元/平方米,70多平方米的三房总价约150万元,置业门槛最低。

由于楼盘规模、与地铁站的距离等各不相同,这些项目的售价会有1000元/平方米左右的差别。值得一提的是,虽然同为“2万出头”,但在朱村板块,不仅有平层单位,还有复式和类独栋产品可选。比如逸翠庄园200平方米左右的类独栋产品,毛坯均价约2.1万元/平方米;春风十里和保利东湾的复式产品,均价2.2万-2.6万元/平方米。

江小a 本文来源:羊城晚报 责任编辑:江泽文_NO2031

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