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土拍爆冷2宗流拍2宗底价成交!华侨城首次进广州

2019-07-22 10:39:25 来源: 网易房产 举报
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网易房产讯 今天,广州一口气出让了8宗地,4宗宅地、2宗工业用地、1宗游乐园以及1宗旅馆用地。

其中4宗宅地全部集中在增城,竞拍全程爆冷。荔城街庆丰村A19135地块和永宁街简村村A19072地块无人报价,直接流拍。增江街陆村村A19037地块和石滩镇郑田村A19022地块都是底价成交。

增江街陆村村A19037地块,是由合生房企以11亿拿下,折合楼面价10010元/平,需配建6000㎡安置房;石滩镇郑田村A19022地块,是由华侨城文旅小镇投资有限公司以31.16亿元斩获,折合楼面价约11021元/平,这是深圳华侨首次进驻广州!

土拍爆冷2宗流拍2宗底价成交!华侨城首次进广州

这几宗地块具体情况如何,请往下戳:

增城区增江街陆村村83002206A19037 地块

土地面积:39277㎡

土地性质:二类居住用地

起拍总价:111940万元

起拍楼面价:10010元/㎡(扣除6000㎡安置房面积)

最高限制地价:162313万元

竞得人:合生房企

成交楼面价:10010元/㎡(扣除6000㎡安置房面积)

这宗地,需要配套建设总建筑面积不小于6000平方米的安置房,并要求在交地之日起36个月内竣工并移交给曾江街道办指定的对象。

从地段来看,该地块位于荔城郊区,继续往东边走,就是东莞,地段相对偏。周边是工业加工聚集区,以中小型工厂分布为主,临近北京汽车生产区,生活配套缺乏,需依靠增江街中心或荔城万达广场等商圈。

从交通来看,该地块就在广汕公路旁,紧邻主干道,但距离最近的地铁口——21号线增城广场站约5公里远。

目前,该地块南边的小区——合锦保利领秀山,均价约1.5万/㎡。而地块北边2-3公里居住氛围相对较为成熟的增江中心区域,绿地珑玥府售价为2.3万元/㎡(地价为12607元/㎡),首创碧桂园悦山府售价为2.05万/㎡。

增城土拍

增城土拍

增城区石滩镇郑田村83102200A19022 地块

土地面积:106339.76㎡

土地性质:二类居住用地

起拍总价:351600万元

起拍楼面价:11021元/㎡

最高限制地价:509820万元

竞得人:华侨城

成交楼面价:11021元/㎡

该地块所在区域为增城规划的“挂绿新城”,是增城近年重点打造的居住新城,道路及公建配套投入力度大。目前出行主要通过新城道,距离地铁16号线石滩北站直线距离不到1km,距离预计未来交通条件将有所改善。

距离挂绿湖及增江河直线距离均为1.5公里左右,东临增城低碳产业总部,南临大型居住社区碧桂园·豪园,西面为天恩学校(施工中),北面暂时为自然山体,目前区域居住条件一般,配套主要通过社区底商提供。

挂绿湖南向规划大量商业用地,预计区域未来商业配套将有明显提升,生活便利度也有明显改善。

房地产开发程度较低,暂无在售一手项目。二手方面,西北边6公里荔城的创基天峰均价2.2-2.3万元/㎡;西南4.6公里石滩的敏捷绿湖国际均价1.58万元/㎡。地块北边1公里的合景地块,当初地价为14572元/㎡。

增城土拍

增城区永宁街简村村83101240A19072 地块

土地面积:17957.3㎡

土地性质:二类居住用地

起拍总价:87540万元

起拍楼面价:12500元/㎡

最高限制地价:126933万元

竞拍结果:流拍

这宗地位于永宁街南部,靠近黄埔区,东北侧1.5公里处为誉山国际,西南侧2公里左右为碧桂园凤凰城,两者均是开发十几年的超级大盘,与新塘万达直线距离不到4公里,整体上,地段还行。

从周边环境来看,该地块所在区域亦属于增城的产业高地,周边4公里范围内有阿里巴巴物流园和富士康产业园。

交通方面,该地块临近新新大道及济广高速交汇处,通达性较好。从另一个角度来看,未来可能有噪音和粉尘影响。至于公共交通,则有待完善,距离最近的地铁口也要5公里左右。

该地块周边一手誉山国际1.95-2万/㎡,碧桂园云顶3.3-3.5万/㎡(地价约2.5万/㎡)、招商臻园2.8-3万/㎡(地价约2万/㎡);而地块北边永宁地价普遍为1.1万/㎡。二手有崇和花园、太阳城御园等,价格1.55-1.75万/㎡。

增城土拍

增城土拍

增城区荔城街庆丰村83001220A19135 地块

土地面积:27799.67㎡

土地性质:二类居住用地

起拍总价:100000万元

起拍楼面价:13835元/㎡

最高限制地价:130102万元

竞拍结果:流拍

这宗地位于增城荔城比较成熟的区域,紧靠锦绣御景国际、敏捷锦绣广场、荔城碧桂园等多个大型成熟社区,周边居住氛围较浓。

生活配套,目前主要依靠东汇城和万达广场,大约1.5-2公里远。当然,也可以蹭周边其他社区的配套。

交通方面,该地块靠近荔城大道,可快速接驳广汕公路和北三环高速,若自驾出行,交通条件并不差。但如果选择绿色出行,最近的地铁口直线距离约2公里,需公交接驳。

该地块北边为一手楼盘融信天樾府,售价2.3-2.8万元/㎡,当初地价为15721元/㎡+竞自持55%住宅。

增城土拍

增城土拍

本文部分资料来自:广州中原研究发展部、合富研究院以及好地网。

曾冬梅 本文来源:网易房产 责任编辑:曾冬梅_NO8757
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