网易首页 > 网易广州房产 > 正文

土地市场延续低迷态势 热点地区现零溢价率成交地块

0
分享至

原标题:土地市场成交延续低迷态势 热点地区现零溢价率成交地块

□本报记者 董添

8月以来,土地市场继续退烧,多地区土地成交数量和溢价率延续7月份成交低迷态势。多宗地块以零溢价率的底价成交,不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点城市。业内人士称,整体而言,上半年积极补充土储之后,放缓投资节奏有助于这些房企控制风险。目前土地市场已出现拐点,房企投资仍需更加谨慎和聚焦,警惕土拍过热的核心城市未来调控风险。

土地市场退烧

中原地产研究中心统计数据显示,7月全月,全国热点的一、二线城市合计土地成交1059宗,成交土地金额3581.7亿元,土地成交溢价率仅为12%,相比之前几个月明显下调。进入8月,土地市场降温退烧趋势继续蔓延。8月首周,全国成交单宗5亿元以上地块仅32宗。其中,底价成交的数量高达18宗,6宗土地溢价率仅为1%左右,仅4宗地块溢价率超过30%。

具体来看,上述底价成交的地块中,不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点城市。以杭州市为例,近期,杭州市富阳区银湖街道高桥村出让一宗地块,规划建筑面积约为38.08万平方米,成交总价约为33.09亿元,成交溢价率为0。成都市成华区保和街道办事处东虹路社区出让一宗地块,规划建筑面积约39.43万平方米,成交总价约27.19亿元,成交溢价率为0。

中原地产首席分析师张大伟表示,从土地市场情况看,最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。4月开始,一、二线城市连续小阳春升温,土地单月成交金额均在3000亿元以上,溢价率也保持在20%左右。从7月份开始,连续出台的收紧信托与海外融资政策,均对房地产拿地政策造成了一定影响。他预计,在7月份房企融资全面收紧的预期下,热点城市土地溢价率开始明显下调,8月份土地市场继续降温明显。如果这一政策持续,不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。

  房企拿地积极性减弱

进入7月,多数上市房企拿地积极开始减弱,其中不乏龙头房企。克而瑞研究报告显示,规模房企中龙湖、世茂等在7月明显放缓脚步,单月拿地金额较前六个月降幅均在70%以上,拿地态度谨慎。上半年拿地相对积极的卓越、弘阳下半年减缓投资意图明显,单月仅新增2幅和3幅土地。

1-7月,土地货值破千亿的企业仅14家,比上月没有增加,整体投资步伐放缓。其中,卓越、弘阳等企业单月拿地金额均小于其上半年均值。城市选择上,百强房企新增土储中有50%建面位于一、二线城市,投资逐步聚焦高能级城市,中梁等此前专注三四线的企业持续在二线落子。

克而瑞指出,7月以来,房地产市场加速转冷,供货压力进一步加剧,市场需求明显不济。土地市场更为严峻,在融资收紧、热点城市调控政策频出之下,土地成交量价齐跌,溢价率连续3个月回落,反映了当前房企拿地态度趋谨,百强拿地销售比仅为0.4。

业内人士称,整体而言,上半年积极补充土储之后,放缓投资节奏有助于这些房企控制风险。目前土地市场已出现拐点,房企投资仍需更加谨慎和聚焦,警惕土拍过热的核心城市未来调控风险。

相关推荐
热点推荐
无语!杨少华追悼会上,4个儿子坐一起抽烟,别人反而鞠躬还礼!

无语!杨少华追悼会上,4个儿子坐一起抽烟,别人反而鞠躬还礼!

小咪侃娱圈
2025-07-11 10:35:40
嘟嘟被经纪人拿捏!小黄鸭彻底废了?

嘟嘟被经纪人拿捏!小黄鸭彻底废了?

八卦疯叔
2025-07-11 10:50:03
印度洋意外捞出明朝石碑,内容翻译后,才知郑和下西洋的真正目的

印度洋意外捞出明朝石碑,内容翻译后,才知郑和下西洋的真正目的

东方寻史
2025-07-08 09:46:15
输球成好事?曝皇家马德里世俱杯出局后节省2500万欧元奖金

输球成好事?曝皇家马德里世俱杯出局后节省2500万欧元奖金

油泼辣不辣
2025-07-11 07:16:55
详解铁原阻击战,美军千辛万苦攻入铁原得到喀秋莎奖励

详解铁原阻击战,美军千辛万苦攻入铁原得到喀秋莎奖励

老谢谈史
2025-07-11 00:17:22
家里真的不能没有妈妈!看完网友分享,笑的肚疼,爸爸带娃太离谱了

家里真的不能没有妈妈!看完网友分享,笑的肚疼,爸爸带娃太离谱了

墙头草
2025-07-11 09:00:33
洪森发文反击泰国:敢查符国安,那就连我和他信的关系也一起查!

洪森发文反击泰国:敢查符国安,那就连我和他信的关系也一起查!

近史谈
2025-07-10 17:49:56
临死都不放过!杨少华被四个儿子吸血,皮包骨也被推在烈日下赚钱

临死都不放过!杨少华被四个儿子吸血,皮包骨也被推在烈日下赚钱

阿纂看事
2025-07-10 11:38:58
签了!三巨头8.22亿美元!整个NBA最豪横球队

签了!三巨头8.22亿美元!整个NBA最豪横球队

篮球实战宝典
2025-07-11 06:16:40
伦敦好兄弟!阿森纳近7年花1.6亿买切尔西7人:哈弗茨+马杜埃凯…

伦敦好兄弟!阿森纳近7年花1.6亿买切尔西7人:哈弗茨+马杜埃凯…

直播吧
2025-07-11 13:40:10
雪上加霜!国足遭重创,天才前锋受伤+宋凯不满,PK日本0-2=爆冷

雪上加霜!国足遭重创,天才前锋受伤+宋凯不满,PK日本0-2=爆冷

大秦壁虎白话体育
2025-07-10 19:58:22
郭麒麟努力10年,全被张凯丽女儿毁了,所有星二代没甩掉固有认知

郭麒麟努力10年,全被张凯丽女儿毁了,所有星二代没甩掉固有认知

书雁飞史oh
2025-07-10 18:16:32
男性长期禁欲:精子只产不排,究竟会带来什么影响?

男性长期禁欲:精子只产不排,究竟会带来什么影响?

伊人河畔
2025-07-11 10:54:18
他是叶剑英的长子,娶吴玉章的外孙女,离休前是政协副主席

他是叶剑英的长子,娶吴玉章的外孙女,离休前是政协副主席

冰点历史
2025-07-11 09:41:11
可喜可贺,我国高铁将再向新疆腹地推进220公里,时空距离再拉近

可喜可贺,我国高铁将再向新疆腹地推进220公里,时空距离再拉近

阿绥谈史
2025-07-11 09:30:47
为什么说,全世界都要“感谢”李在明?

为什么说,全世界都要“感谢”李在明?

爱下厨的阿酾
2025-07-11 03:59:37
一夜一百万?赖昌星亲自揭露与董文华的关系,董为何会选择退圈?

一夜一百万?赖昌星亲自揭露与董文华的关系,董为何会选择退圈?

燕小姐说历史
2024-12-31 08:53:48
96岁北大教授夫人断食赴死,最后遗言震动世人:我的痛苦转瞬即逝

96岁北大教授夫人断食赴死,最后遗言震动世人:我的痛苦转瞬即逝

小虎新车推荐员
2025-07-10 15:19:17
1.5L,饮料越卖越大

1.5L,饮料越卖越大

财天COVER
2025-07-09 18:14:42
贵出天际的“雪糕刺客”,都倒在了2025年的夏天

贵出天际的“雪糕刺客”,都倒在了2025年的夏天

红网论坛
2025-07-09 18:44:14
2025-07-11 14:56:49

广州房产

14%+同比涨幅!2025广州上半年楼市答卷出炉!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男生因室友电动车燃爆全身90%烧伤 治疗花了290万元

头条要闻

男生因室友电动车燃爆全身90%烧伤 治疗花了290万元

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

杨少华灵堂细节 杨家儿子榨干老父亲?

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

健康
教育
时尚
手机
本地

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

六年级思考题:无一人答对!添加符号444=17

裙子专场|| 如果夏天只买一条裙,我毫不犹豫会选它(已下单)

手机要闻

OPPO Reno14日月光配色开售 2799元起售不加价

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

无障碍浏览 进入关怀版