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雅生活拟收购中民物业60%股权,跃居行业龙头

2019-09-26 11:30:00 来源: 网易房产 举报
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雅生活集团已于9月25日与第三方签订协议,拟收购中民物业板块60%股权。此次收购是中国物业管理行业最大的一单收购案,待交易完成后,雅生活将凭借超大的规模及跨越式提升的盈利能力一跃成为行业龙头。

作为中国最大的物业管理公司之一,中民物业凭借着众多独特的优势,备受市场关注。

规模大 - 中民物业是中国最大的独立第三方物业管理公司。旗下拥有多家优质的物业管理企业,包括8家控股企业,5家参股企业。截至2018年12月31日,中民物业控股及参股公司的总管理面积高达2.9亿平方米,合计近2000个项目。

品牌优 - 中民物业旗下共有八大品牌位列中国物业百强,包括深圳龙城(16)、重庆天骄(16)、上海科瑞(21)、山东宏泰(27)、上海明华(31)、重庆海泰(34)、锐翔上房(37)、陕西诚悦(93),其他品牌包括常州中房、西安锦天、陕西诚悦、大连意美、重庆卫士、万联生活,这些公司在公建及各细分市场均有极高知名度,管理多个城市地标、高端住宅及服务政府和多家知名企事业单位。

业态全 - 中民物业是行业中罕有的覆盖全业态、贯穿全产业链的综合性物业管理集团,涵盖公共建筑(50%)、住宅(32%)、商业及办公业态(18%)。

布局广 - 中民物业广泛布局全国各经济发达地区,覆盖28个省、市、自治区,共123个城市。其中重点布局长三角(34%)、山东(24%)、成渝(20%)。

业绩佳 - 2018年收入合计约人民币39.6亿元,扣非税后净利润合计约人民币3.51亿元,过去三年收入和利润复合增长率分别达到16.2%和16.8%,营收和利润均保持快速增长。

运营稳 - 2018年整体收缴率高达94.4%,续约率高达95.0%。

团队强 - 中民物业集合了行业精英,多家物业企业管理层在行业深耕数十年,同时兼任中国及区域当地物业管理协会会长、副会长等职位,具有丰富的管理经验及广泛的市场网络。

因此,与中民物业这一行业巨头强强联合,对于雅生活集团而言,极具里程碑式意义,同时也将给雅生活集团带来众多裨益。

规模跨越式增长,收入结构持续优化

截至2019年6月30日,雅生活的在管面积为2.11亿平方米,交易完成后,预计雅生活集团整体在管面积(包括参股公司)将突破5亿平方米,管理项目将突破3000个,有望成为行业中最大的物业管理企业之一。交易完成后,雅生活的收入规模也将有跨越式增长,同时收入结构将得到进一步的优化,成为以物业管理为基础、覆盖全产业链的集团。中民物业享有已布局的城市群及多种业态的先发优势,未来将与雅生活集团现有业务协同并进,使业务规模及盈利水平进一步攀升。


巩固现有区域优势,快速完善全国布局

中民物业广泛布局全国经济发达的城市群,在管面积中34%位于长三角地区,24%位于山东半岛地区,20%位于川渝地区,4%位于深圳。收购中民物业可助力雅生活集团迅速完善全国化战略布局,进一步巩固雅生活在粤港澳大湾区、长江三角洲等区域的领先地位,提升市场份额。


中民物业区域布局
中民物业区域布局

同时本次收购可填补雅生活集团在发展潜力极大的山东半岛、川渝等重点区域的布局不足。预计交易完成后,雅生活集团在长三角、粤港澳大湾区、山东半岛、川渝四大重点城市群的在管面积均将超过4000万平方米,一跃成为各区域市场占有率领先的企业,也可进一步凸显以区域为中心的规模效应。

实现全业态、全产业链覆盖,布局公建物业蓝海

中民物业覆盖公共建筑、商业办公、住宅等多种业态,管理多个城市地标、细分业态标杆项目,包括中国十大高楼——南京紫峰大厦、全球最大综合交通枢纽——上海虹桥枢纽中心、上海地标项目?——世博会中国馆等项目,在各细分领域拥有领先的市场占有率与极高知名度。预计交易完成后,雅生活可进一步加强在多种业态上的布局,特别是门槛较高、市场前景广阔的公共建筑及商业办公业态,从以住宅为主的业态结构,成为市场上真正全业态均衡发展、贯穿全产业链的全国综合性物业服务集团。公共建筑行业未来的发展前景广阔,政府机关、国企及事业单位的物业管理正逐步市场化,雅生活未来有望通过高质量服务,培养用户粘性,开拓这一全新领域。

上海世博会中国馆
中民物业在管项目:上海世博会中国馆

中民物业在管项目:郑州千玺广场
中民物业在管项目:郑州千玺广场

中民物业在管项目:上海虹桥枢纽中心
中民物业在管项目:上海虹桥枢纽中心

中民物业在管项目:深圳市民中心
中民物业在管项目:深圳市民中心

中民物业在管项目:上海清算所
中民物业在管项目:上海清算所

中民物业在管项目:上海F1国际赛车场
中民物业在管项目:上海F1国际赛车场

打造旗舰品牌矩阵,提升市场领先地位

中民物业定位中高端质量服务,旗下有多个知名品牌位列中国物业管理协会“2018年物业服务企业综合实力测评TOP100”,在全国及各区域市场均拥有极高的品牌知名度。包括办公业态龙头企业龙城物业、上海最大的综合性物业管理公司科瑞物业、上海知名公共场馆物业品牌明华物业、产业园区物业管理龙头重庆海泰物业等。旗下品牌在商业办公、文化类场馆、政府办公、产业园区、学校、交通基础设施等细分市场亦拥有极大的影响力。中民物业目前管理多个城市地标项目,具有大型公众场馆及国际性会议管理经验。凭借中民物业优秀的品牌及丰富的管理经验,雅生活在原有九大品牌的基础上将形成全新的17大品牌矩阵,覆盖全业态及全国区域。

雅生活品牌矩阵(部分品牌)
雅生活品牌矩阵(部分品牌)

交易完成后,集团将拥有极高的品牌知名度、丰富的经验,共享强大的股东背景,为后续承接新项目提供先发优势,保障自身盈利可持续增长,提升当地市场占有率,同时可加速雅生活进入门槛较高的业态及进军上海、深圳等一线城市。

深挖增值服务潜力,提升整体盈利能力

通过本次收购,雅生活集团将成为中国最大的社区以及公建、商办的物业入口之一。在增值服务方面,雅生活将利用整合后庞大的管理规模平台优势,未来双方将协同挖掘住宅及非住宅业态增值服务的潜力。同时雅生活可输出增值服务的丰富经验,协助中民物业旗下企业大力发展高毛利的社区增值服务,持续围绕人、房、车、公共资源提升社区增值服务渗透率及收入占比,提升整体盈利能力。

在非住宅业态方面,中民物业旗下优秀的公建及商办服务品牌可将丰富的增值服务经验推广及复制到雅生活现有的公共建筑及商业办公业态项目中,实现共赢共生。

雅管家APP
雅管家APP

自上市以来雅生活一直在高速成长,背靠雅居乐集团及绿地集团双股东,持续拓展第三方市场以及锚定市场优质的整合机遇。交易完成之后,雅生活将通过设置激励机制、整合资源、深挖增值服务潜力以及赋能提升运营效率,与中民物业齐头并进,达致双方可持续发展。

站在新的历史起点上,雅生活将不忘初心,继续秉承“呵护你一生”的企业价值观和“利他、信任、尊重、共赢”的合作理念,以业主为核心,与合作伙伴携手探索创新服务模式,不断丰富服务品类和内容,一起做大、做强、做优,用高品质的服务和靓丽的业绩来回馈股东、业主和员工的信任和支持。

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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