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广州旧村改造炙手可热,谁将饮头啖汤?

2019-09-28 08:45:44 来源: 网易房产 举报
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广州开展“三旧”改造工作以来,截至2019年8月,全市已批复旧村46个、22平方公里,已完工9个、在建21个、前期16个。全市城市更新项目已累计完成固定资产投资约3038亿元。

在旧村改造方面,全市已拆除违法建设超120万平方米,绿地率从5%提高到35%以上,建筑密度由65%以上降低到30%,建设村民安置房1540万平方米,配建公共服务设施(场所)1772个、建筑面积250万平方米。

旧村改造进行时:看“淘宝村”们如何变身

数据来源:阿里研究院、中商产业研究院整理

根据2019年最新数据显示,广州市“淘宝村”数量名列全国第二。其中,在改造的广州著名“淘宝村”番禺里仁洞和白云区的大源村受到大家关注。

210亿元!广州投资额最高的旧村改造——番禺里仁洞

有“中国淘宝第一村”之称的番禺里仁洞。近日以高达210亿元的改造投资额引人关注,本次改造总用地面积172.25公顷,这是迄今为止广州市投资额最大的旧村庄更新改造项目。

旧村改造进行时:看“淘宝村”们如何变身

番禺区南村镇里仁洞村,村户籍人口6079人,常住人口超4万人。改造后将串联万博CBD,打造中央绿心大平台,商业面积将达50万㎡,拟规划打造两个以上大型综合体,以及高品质酒店、时尚青年公寓、儿童教育培训等现代化商业配套,或将成为广州的又一大亮点。

番禺区目前正在推进旧城、旧厂、旧村改造,物流园、村级工业园、专业批发市场整治提升和违法建设拆除、黑臭水体治理、“散乱污”企业整治等9项重点任务。

系列改造将有利于提升番禺区的居住体验,对周边房价产生影响。目前番禺九月新房均价50000元/平,环比上月增长29.66%。上周(9月16日 -9月22日)网签196套,环比略跌3.45% ,位列广州第三。其成交量主要得益于广州亚运城、祈福缤纷汇和珠江铂世湾,三者总成交量占比超5成。如此“抢手”的三个楼盘,究竟有什么特别之处?小编带您来看。

@@AUTODEALER="广州亚运城" ADDRESS="番禺区4号线地铁海傍站A出口" TEL="4008-163-163" EXT="20316" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0DAJ.html" PRICE="28000-30000元/㎡"@@

户型:89㎡-102㎡三房;136㎡-167㎡四房

均价:28000-30000元/㎡

旧村改造进行时:看“淘宝村”们如何变身

推荐理由:广州亚运城位于番禺区4号线地铁海傍站A出口。产品坐拥南北双阳台,南北通风良好,采光充足;最长有约6.8米阔绰星空景观阳台。三面瞰江,一线天幕江景。教育配套方面,周边有13所学府,包含6所幼儿园、3所小学、2所初中以及2所高中。

@@AUTODEALER="珠江·铂世湾" ADDRESS="番禺·万博·江山帝景高尔夫·东侧" TEL="4008-163-163" EXT="21040" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/CAZH.html" PRICE="均价42000元/㎡"@@

户型:90㎡-140㎡

均价:42000元/㎡

旧村改造进行时:看“淘宝村”们如何变身

推荐理由:珠江·铂世湾靠近7号线-员岗站,位于广州双中轴交汇的黄金地段,一线临江,北望大学城,西靠江山帝景高尔夫球场;项目交通便捷,5横5纵极完善地铁路网,30分钟覆盖广佛各区;3公里处是万博CBD商务区;且周边涵盖华师附中番禺小学中学(省一级)、番禺执信小学中学(省一级)等名校。

@@AUTODEALER="祈福缤纷汇" ADDRESS="番禺区市广路祈福新邨" TEL="4008-163-163" EXT="20742" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQfD.html" PRICE="36000元/㎡"@@

户型:28㎡-171㎡一至四房

均价:36000元/㎡

旧村改造进行时:看“淘宝村”们如何变身

推荐理由:祈福缤纷汇目前在售尾货。地处广州番禺区市广路祈福新邨,地铁3号线、2号线无缝接驳,未来7号线、18号线接驳、22号线规划直达;火车南站城际轻轨,40分钟直达香港;广佛肇、广清等轻轨贯通整个珠三角;粤港“广深港高铁”,交通便利。

年租金收入增加千万元!“淘宝村”变身“示范村”

看完了淘宝活跃度曾排名第一的里仁洞,不妨再来看看同样有“淘宝村”之称的大源村。

土地是白云区最大的发展优势之一。据了解,白云区三年内将推进47个旧村改造项目,其中全面改造项目11个,综合整治项目32个,政府收储改造项目4个。

从2018年白云区就对大源村开展合同清理,截至2019年8月整改进度接近90%,预计今年年底全部完成整改工作。目前已追回合同欠收租金420万余元,并通过协商调整租金等方式为村社每年增加租金收入一千万余元,村集体收入翻番。

旧村改造进行时:看“淘宝村”们如何变身

旧城改造带来的不仅是收入的增加,更是村容村貌的改善。

近日,“老城市新活力——城市更新工程”系列发布会透露,广州将打造永庆坊、大源村两个城市更新示范点。其中,大源村将打造成全市城市更新改造示范村,实现居民8分钟到达公交站,开门见绿、300米进园,打造城市更新的“大源样本”。

近来同样在改造中的“汽配城”白云区陈田村,一期集体物业拆除同意率超98%。陈田村的交通四通八达,白云大道北、广云路、黄石北路、黄石东路从村旁经过。白云区文遗办业务部部长冼永成表示“村民不常在村里的,很多都买了附近的商品房。”白云区九月新房均价为50000元/㎡,环比上月持平。陈田村所在的白云大道北九月新房均价为57333元/平。小编为您整理了部分白云大道北沿线的在售楼盘,快来看看吧。

@@AUTODEALER="佳兆业天墅" ADDRESS="中国·广州丨广州大道北(同宝路8号)" TEL="4008-163-163" EXT="20996" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BXSW.html" PRICE="72000元/㎡"@@

户型:复式 98㎡,240㎡-260㎡复式;305㎡-455㎡联排

均价:72000元/㎡

旧村改造进行时:看“淘宝村”们如何变身

推荐理由:佳兆业天墅总建筑面积约23万平,坐拥云山南湖板块稀缺生态资源项目同和地铁站上盖,“五维立体交通”全覆盖网络。

@@AUTODEALER="越秀星汇云城" ADDRESS="广州市白云区广州大道北同宝路(华快三期沙太出口)" TEL="4008-163-163" EXT="20806" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOWW.html" PRICE="40000元/㎡(复式均价5万/㎡)"@@

户型:77㎡两房;99㎡三房;85㎡-105㎡四房

均价:40000元/㎡(复式均价5万/㎡)

旧村改造进行时:看“淘宝村”们如何变身

推荐理由:星汇云城位于城市中轴线北延段起始点,紧邻天河北繁华商圈,与珠江新城一轴相连。坐拥三山一湖天然绿肺环伺,地铁3号线3站到广州东站,5站到珠江新城。广州大道北、华南快速、环城高速等全方位交通路网畅达全城。

曾冬梅 本文来源:网易房产 责任编辑:曾冬梅_NO8757

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