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金九二手成交创历史新低 银十会爆发降价潮吗?

2019-09-29 14:59:20 来源: 网易房产 举报
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“金九”过,“银十”到。“金九”上半场,新房(91日至915日)总网签量仅有2613套,相比去年同期(3172套)下滑17.62%,不到高峰期2016年(6262套)的一半。“金九”下半场新房成交量终于止跌。9 16日至22 日广州新房网签 1495 套,环比上涨 21.64% ;网签面积为 163180 平,环比上涨 24.71%

但从今年走势来看,开年至今37 周平均单周网签量约 1611 套,意思是“金九”连续三周成交量均远低于平均水平。

多位广州资深业内人士表示,在如今的市场形势下,开发商不得不采取“以价换量”的销售策略,其实这也是常规的市场表现,而且整体降价幅度并不大。

外围区表现突出,南沙刷新近半年新低

今年“金九”期间,增城、南沙、番禺多次包揽前三甲。

金九二手成交创历史新低 银十会爆发降价潮吗?

916-22日增城网签419 套,环比大涨 36.04% 并遥遥领先,但仍低于今年 37 周以来的平均单周网签量(约 494 套)。

南沙网签202 套,环比上涨 22.42% ,终于扭转了此前三周连续下跌的局面。但从今年走势来看,开年至今南沙平均单周网签量为 284 套,上周成交量仍然处于低位。

排行第三的番禺,上周网签196 套,环比略跌 3.45% 。其成交量主要得益于广州亚运城、祈福缤纷汇和珠江铂世湾,三者总成交量占比超 5 成。

“金九”二手房成交量为近年来历史新低

广州二手房整体成交均价从5月开始呈现明显的下降趋势,截至8月底,已经连降4个月,达到年内最低水平,均价为2.2万元/平方米。

金九二手成交创历史新低 银十会爆发降价潮吗?

进入9月,情况似乎也没有好转。报价指数处于25%以下的低位水平,超7成盘源下调报价,这也意味着多数业主对后市信心仍然较弱。

成交不理想,价格也经连续多月环比下降,9月二手房均价31436/㎡,环比上月下跌1.61%,同比去年同期下跌6.03%,为近年来的历史新低。

“抢跑、延后”现象明显,黄金周供货不再扎堆

对比2018年十一,今年呈现出“盘量减少,货量增加”的特征。

金九二手成交创历史新低 银十会爆发降价潮吗?

据广州中原研究发展部监测,今年十一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个,合计2306套单位,推盘量比去年十一减少3个,但总推货量较往年增加21%

今年十一平均每个盘供应165套单位,2018年同期的112套大幅增加46%,单盘供应能力提升明显。

金九二手成交创历史新低 银十会爆发降价潮吗?

今年十一扎堆热区的“传统”被打破,各区新房供应表现出“百花齐放”的态势。主要供应区仅增城占比达到2成,并列第二位的番禺、黄埔仅各占17%

展望“银十”,有哪些楼盘值得关注?小编为您整理。

@@AUTODEALER="广州亚运城" ADDRESS="番禺区4号线地铁海傍站A出口" TEL="4008-163-163" EXT="20316" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0DAJ.html" PRICE="28000-30000元/㎡"@@

户型:89-102三房;136-167四房

均价:28000-30000/(天韵组团均价)

金九二手成交创历史新低 银十会爆发降价潮吗?

推荐理由:根据广州中原研究发展部监控显示,亚运城为十一期间的顶梁柱板块,全新亚运城天韵组团入市在即,预计可推出400套新货。项目位于番禺区4号线地铁海傍站A出口。三面瞰江,拥有一线天幕江景。涵盖13所学府,包含6所幼儿园、3所小学、2所初中、2所高中。

@@AUTODEALER="香江天赋" ADDRESS="广州广园快速路开创大道香江天赋" TEL="4008-163-163" EXT="21062" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/CBDP.html" PRICE="最低价22800元/㎡"@@

户型:101-113㎡四房;88~114复式

均价:最低价22800/

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推荐理由:项目占位粤港澳大湾区核心城市区位,毗邻TOD国际商业新城,坐拥成熟轨道及路网交通。该项目将于国庆限量特惠开抢,最低惊喜价22800/㎡起,限量抢购。现诚意登记送千万置业基金。

@@AUTODEALER="时代香海彼岸" ADDRESS="广州市南沙区漾滨路" TEL="4008-163-163" EXT="21011" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BfKK.html" PRICE="28500元/㎡"@@

户型:91-134㎡三至四房

均价:28500/

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推荐理由:时代香海彼岸(南沙)艺术营销中心将于十一黄金周首次亮相。项目位于南沙湾板块,1公里范围内2大地铁站(4号线南横地铁站、塘坑地铁站),四十分钟即达广州市区。以85-130㎡的三至四房单位为主,户户南北对流,保证各个单位的通风性和开阔视野。

@@AUTODEALER="碧桂园泊岸" ADDRESS="广州市花都狮岭大道东12号祥和酒店旁" TEL="020-86838866" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/CEUN.html" PRICE="待定"@@

户型:75㎡两房;89-104㎡三房;120㎡四房

均价:待定

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推荐理由:项目位于广州市花都区狮岭大道东,总占地约11.4亩,建面约2.5万㎡,规建176席智慧华宅,全屋配设国内一线品牌精智家装,绿化率高达30%。将于十一黄金周开盘。

陈颖 本文来源:网易房产 责任编辑:陈颖_NGZS14113

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