金九二手成交创历史新低 银十会爆发降价潮吗？

“金九”过，“银十”到。“金九”上半场，新房（9月1日至9月15日）总网签量仅有2613套，相比去年同期（3172套）下滑17.62%，不到高峰期2016年（6262套）的一半。“金九”下半场新房成交量终于止跌。9 月16日至22 日广州新房网签 1495 套，环比上涨 21.64% ；网签面积为 163180 平，环比上涨 24.71% 。

但从今年走势来看，开年至今37 周平均单周网签量约 1611 套，意思是“金九”连续三周成交量均远低于平均水平。

多位广州资深业内人士表示，在如今的市场形势下，开发商不得不采取“以价换量”的销售策略，其实这也是常规的市场表现，而且整体降价幅度并不大。

外围区表现突出，南沙刷新近半年新低

今年“金九”期间，增城、南沙、番禺多次包揽前三甲。

9月16-22日增城网签419 套，环比大涨 36.04% 并遥遥领先，但仍低于今年 37 周以来的平均单周网签量（约 494 套）。

南沙网签202 套，环比上涨 22.42% ，终于扭转了此前三周连续下跌的局面。但从今年走势来看，开年至今南沙平均单周网签量为 284 套，上周成交量仍然处于低位。

排行第三的番禺，上周网签196 套，环比略跌 3.45% 。其成交量主要得益于广州亚运城、祈福缤纷汇和珠江铂世湾，三者总成交量占比超 5 成。

“金九”二手房成交量为近年来历史新低

广州二手房整体成交均价从5月开始呈现明显的下降趋势，截至8月底，已经连降4个月，达到年内最低水平，均价为2.2万元/平方米。

进入9月，情况似乎也没有好转。报价指数处于25%以下的低位水平，超7成盘源下调报价，这也意味着多数业主对后市信心仍然较弱。

成交不理想，价格也经连续多月环比下降，9月二手房均价31436元/㎡，环比上月下跌1.61%，同比去年同期下跌6.03%，为近年来的历史新低。

“抢跑、延后”现象明显，黄金周供货不再扎堆

对比2018年十一，今年呈现出“盘量减少，货量增加”的特征。

据广州中原研究发展部监测，今年十一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个，合计2306套单位，推盘量比去年十一减少3个，但总推货量较往年增加21%。

今年十一平均每个盘供应165套单位，比2018年同期的112套大幅增加46%，单盘供应能力提升明显。

今年十一扎堆热区的“传统”被打破，各区新房供应表现出“百花齐放”的态势。主要供应区仅增城占比达到2成，并列第二位的番禺、黄埔仅各占17%。

展望“银十”，有哪些楼盘值得关注？小编为您整理。

@@AUTODEALER="广州亚运城" ADDRESS="番禺区4号线地铁海傍站A出口" TEL="4008-163-163" EXT="20316" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0DAJ.html" PRICE="28000-30000元/㎡"@@

户型：89㎡-102㎡三房；136㎡-167㎡四房

均价：28000-30000元/㎡（天韵组团均价）

推荐理由：根据广州中原研究发展部监控显示，亚运城为十一期间的“顶梁柱”板块，全新亚运城“天韵”组团入市在即，预计可推出400套新货。项目位于番禺区4号线地铁海傍站A出口。三面瞰江，拥有一线天幕江景。涵盖13所学府，包含6所幼儿园、3所小学、2所初中、2所高中。

@@AUTODEALER="香江天赋" ADDRESS="广州广园快速路开创大道香江天赋" TEL="4008-163-163" EXT="21062" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/CBDP.html" PRICE="最低价22800元/㎡"@@

户型：101㎡-113㎡四房；88㎡~114㎡复式

均价：最低价22800元/㎡

推荐理由：项目占位粤港澳大湾区核心城市区位，毗邻TOD国际商业新城，坐拥成熟轨道及路网交通。该项目将于国庆限量特惠开抢，最低惊喜价22800元/㎡起，限量抢购。现诚意登记送千万置业基金。

@@AUTODEALER="时代香海彼岸" ADDRESS="广州市南沙区漾滨路" TEL="4008-163-163" EXT="21011" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BfKK.html" PRICE="28500元/㎡"@@

户型：91㎡-134㎡三至四房

均价：28500元/㎡

推荐理由：时代香海彼岸（南沙）艺术营销中心将于十一黄金周首次亮相。项目位于南沙湾板块，1公里范围内2大地铁站（4号线南横地铁站、塘坑地铁站），四十分钟即达广州市区。以85-130㎡的三至四房单位为主，户户南北对流，保证各个单位的通风性和开阔视野。

@@AUTODEALER="碧桂园泊岸" ADDRESS="广州市花都狮岭大道东12号祥和酒店旁" TEL="020-86838866" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/CEUN.html" PRICE="待定"@@

户型：75㎡两房；89㎡-104㎡三房；120㎡四房

均价：待定

推荐理由：项目位于广州市花都区狮岭大道东，总占地约11.4亩，建面约2.5万㎡，规建176席智慧华宅，全屋配设国内一线品牌精智家装，绿化率高达30%。将于十一黄金周开盘。