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超强吸纳力!琶洲将成高新产业“集中营”

2019-10-15 17:16:34 来源: 网易房产 举报
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第三季度广州甲级写字楼市场研究报告显示,琶洲写字楼市场强劲,空置率创历史新低。琶洲从原先的会展用地为主转型为高密度互联网创新聚集区,成为海珠区创新发展的“领头羊”,广州新经济的代表。

琶洲写字楼空置率创历史新低

近日,高力国际发布了第三季度广州甲级写字楼市场研究报告。2019年第三季度广州CBD珠江新城租金环比下降1.3%193元人民币每平方米每月。而琶洲写字楼市场依旧保持强劲,租金环比上升1.3%且空置率环比下降1.1个百分点。过去三年,琶洲租金由112元人民币每平方米每月上升至2019年第三季度147元人民币每平方米每月。与此同时,空置率降至2.3%的历史新低。

超强吸纳力!琶洲将成高新产业“集中营”

据合富研究院统计数据显示,海珠区预计2019-2021年写字楼可售货量达 39 万㎡,将缓解全市中心区写字楼新货短缺现象。

琶洲西区将成高密度互联网创新集聚区

琶洲西区从低密度会展用地规划为高密度互联网创新集聚区,众多国内互联网巨头于此设立区域性总部。

一线江景地块腾讯、阿里、唯品会总部大楼沿江一字排开,二线江景位置则有国美、粤传媒大厦等写字楼。目前板块内已聚集了21家巨头企业,17个已经动工。

今年4月,阿里巴巴华南运营中心项目实现封顶,预计将于20205月投入使用,可容纳7000人入驻办公。7月,腾讯广州总部大楼项目由中建二局中标,总建筑面积17.39万平方米,总高度约为207米,合同额约25.67亿元。

超强吸纳力!琶洲将成高新产业“集中营”

图源:广州海珠发布

摩天大楼建好了,市政设施当然不能落后。根据广州公共资源交易中心发布的招标公告,琶洲西区将建设16条市政道路,以满足该区域未来的出行需求。16条市政道路中,2条为次干路,14条为支路,全长约5.061公里,设计速度40公里/小时。

琶洲领头海珠区创新发展

近年来,海珠区GDP增速均高于全市平均水平,在重点推进科技创新产业的发展下,区域内高新技术企业数量从2014年的仅70家,在短短4年内实现10倍递增至2018年的逾700家。

2018年,集聚区内企业实现营收182.42亿元,增长94 .5%。琶洲加入中国商务区联盟,入选省首批人工智能产业园,启动创建国家互联网创业创新示范区、国家级人力资源服务产业园核心区,全国第三家互联网法院在此落户。

超强吸纳力!琶洲将成高新产业“集中营”

图源:新华网

琶洲创新聚集区建设带动周边二手房市场发展,10月琶洲二手房均价46906/㎡,环比上月上涨1.64%。高于海珠区10月二手房价格平均水平。若是有一手房需求,可以关注海珠区靠近琶洲板块的其他房源,可参考楼盘如下。

珠江国际公馆

户型:45㎡一房;80㎡-90㎡两房

价格:35000/

@@AUTODEALER="珠江国际公馆" ADDRESS="海珠区逸景路(中大商圈内)逸景路站旁(在建中)" TEL="4008163163" EXT="20201" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0HWE.html" PRICE="35000元/㎡"@@

超强吸纳力!琶洲将成高新产业“集中营”

推荐理由:珠江国际公馆是亚洲最大纺织产业综合项目,到琶洲会展商圈只需十分钟,到珠江新城CBD商务圈只需十五分钟。是一个集产品展贸、品牌展示、研发设计、行业交流、商贸物流、服装设计、商务办公、资讯发布为一体的大型纺织商贸综合体。

珠江帝景紫龙府

户型:189㎡四房

价格:带装修88000/

@@AUTODEALER="珠江帝景紫龙府" ADDRESS="海珠区艺洲路602号" TEL="4008163163" EXT="20173" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QdV.html" PRICE="88000元/㎡"@@

超强吸纳力!琶洲将成高新产业“集中营”

推荐理由:珠江帝景·紫龙府目前在清售尾货,户型建面为189平四房两厅三卫洋房单位。项目是建筑面积达百万平方米的市区超大型高尚社区,楼盘西望56万㎡中轴线广场、广州塔,东接亚洲最大的展馆琶州会展中心,西南侧有广州重点保护文物赤岗塔、新领事馆区,与珠江新城CBD、海心沙市民广场隔江相望

陈颖 本文来源:网易房产 责任编辑:陈颖_NGZS14113

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