超强吸纳力！琶洲将成高新产业“集中营”

第三季度广州甲级写字楼市场研究报告显示，琶洲写字楼市场强劲，空置率创历史新低。琶洲从原先的会展用地为主转型为高密度互联网创新聚集区，成为海珠区创新发展的“领头羊”，广州新经济的代表。

琶洲写字楼空置率创历史新低

近日，高力国际发布了第三季度广州甲级写字楼市场研究报告。2019年第三季度广州CBD珠江新城租金环比下降1.3%至193元人民币每平方米每月。而琶洲写字楼市场依旧保持强劲，租金环比上升1.3%且空置率环比下降1.1个百分点。过去三年，琶洲租金由112元人民币每平方米每月上升至2019年第三季度147元人民币每平方米每月。与此同时，空置率降至2.3%的历史新低。

据合富研究院统计数据显示，海珠区预计2019年-2021年写字楼可售货量达 39 万㎡，将缓解全市中心区写字楼新货短缺现象。

琶洲西区将成高密度互联网创新集聚区

琶洲西区从低密度会展用地规划为高密度互联网创新集聚区，众多国内互联网巨头于此设立区域性总部。

一线江景地块腾讯、阿里、唯品会总部大楼沿江一字排开，二线江景位置则有国美、粤传媒大厦等写字楼。目前板块内已聚集了21家巨头企业，17个已经动工。

今年4月，阿里巴巴华南运营中心项目实现封顶，预计将于2020年5月投入使用，可容纳7000人入驻办公。7月，腾讯广州总部大楼项目由中建二局中标，总建筑面积17.39万平方米，总高度约为207米，合同额约25.67亿元。

图源：广州海珠发布

摩天大楼建好了，市政设施当然不能落后。根据广州公共资源交易中心发布的招标公告，琶洲西区将建设16条市政道路，以满足该区域未来的出行需求。16条市政道路中，2条为次干路，14条为支路，全长约5.061公里，设计速度40公里/小时。

琶洲领头海珠区创新发展

近年来，海珠区GDP增速均高于全市平均水平，在重点推进科技创新产业的发展下，区域内高新技术企业数量从2014年的仅70家，在短短4年内实现10倍递增至2018年的逾700家。

2018年，集聚区内企业实现营收182.42亿元，增长94 .5%。琶洲加入中国商务区联盟，入选省首批人工智能产业园，启动创建国家互联网创业创新示范区、国家级人力资源服务产业园核心区，全国第三家互联网法院在此落户。

图源：新华网

琶洲创新聚集区建设带动周边二手房市场发展，10月琶洲二手房均价46906元/㎡，环比上月上涨1.64%。高于海珠区10月二手房价格平均水平。若是有一手房需求，可以关注海珠区靠近琶洲板块的其他房源，可参考楼盘如下。

珠江国际公馆

户型：45㎡一房；80㎡-90㎡两房

价格：35000元/㎡

@@AUTODEALER="珠江国际公馆" ADDRESS="海珠区逸景路（中大商圈内）逸景路站旁（在建中）" TEL="4008163163" EXT="20201" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0HWE.html" PRICE="35000元/㎡"@@

推荐理由：珠江国际公馆是亚洲最大纺织产业综合项目，到琶洲会展商圈只需十分钟，到珠江新城CBD商务圈只需十五分钟。是一个集产品展贸、品牌展示、研发设计、行业交流、商贸物流、服装设计、商务办公、资讯发布为一体的大型纺织商贸综合体。

珠江帝景紫龙府

户型：189㎡四房

价格：带装修88000元/㎡

@@AUTODEALER="珠江帝景紫龙府" ADDRESS="海珠区艺洲路602号" TEL="4008163163" EXT="20173" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QdV.html" PRICE="88000元/㎡"@@

推荐理由：珠江帝景·紫龙府目前在清售尾货，户型建面为189平四房两厅三卫洋房单位。项目是建筑面积达百万平方米的市区超大型高尚社区，楼盘西望56万㎡中轴线广场、广州塔，东接亚洲最大的展馆琶州会展中心，西南侧有广州重点保护文物赤岗塔、新领事馆区，与珠江新城CBD、海心沙市民广场隔江相望。