网易首页 > 网易广州房产 > 正文

千亿级房企现盈利预减 小企业闯生死关

0
分享至

千亿级房企现盈利预减 小企业闯生死关

作者: 孙梦凡

[ 中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为,国内有上万家房企,适当的调整、兼并重组非常正常,可以让市场变得更加健康。目前正是房地产行业提高产业集中度、产业结构更加健康的时候,市场这样的调整是件好事。 ]

[ 截至9月末,近四成房企全年销售完成率在75%以上,四成房企目标完成率处于65%~75%区间,剩余房企完成率均未达到65%。 ]

房企迎来三季度“业绩考”。

目前,已有数家地产商率先亮出成绩。行业调整期,上升通道越发拥挤,小房企最先受到冲击。前三季度,京投发展、阳光股份、嘉凯城等房企业绩纷纷预亏。

有业内人士认为,国内有上万家房企,适当的调整、兼并重组很正常。但风暴对任何事物都平等,小房企艰难求生时,头部企业同样在争取更多喘息空间。随着三季报陆续披露,不同阵营房企的现状将更加明晰。

规模房企目标达成率不及去年同期

房地产行业步入平稳期已成事实。今年前8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。这一增速是2019年以来的最低值,比1~7月份回落0.1个百分点,且已连续下降四个月。

没有企业能免受行业大环境影响。截至9月末,近四成房企全年销售完成率在75%以上,四成房企目标完成率处于65%~75%区间,剩余房企完成率均未达到65%。规模房企目标达成率情况不及去年同期。

大中型开发商率先体会到行业异动。14日晚间,金科股份(000656.SZ,下称“金科”)披露前三季度业绩快报,金科预计前九月,实现归属股东净利润36亿~40亿元,同比增长64.28%~82.53%。基本每股收益0.66元至0.74元。

然而单看第三季度,金科预计盈利10.1亿元~14.1亿元,同比下降33.76%~7.52%。

2018年,金科销售金额1188亿元,正式跨入千亿大门。今年前九月,金科录得销售额1213亿元,完成全年销售目标的80%。对规模的追逐,让金科一脚挤进行业前列,也背上日益沉重的债务负担。

金科公告显示,截至9月末,金科股份合并口径下借款余额为997.77亿元,较去年末增加177.38亿元,增加金额占2018年末经审计净资产的46.97%。借款种类包括银行贷款、直接债务融资、委托贷款、融资租赁借款等。

截至上半年,金科净负债率147.47%,明显高于行业均值99.62%。期内金科短期借款35.86亿元,一年内到期的非流动负债253.82亿元,货币资金308.55亿元。

与金科有类似困扰的还有蓝光发展(600466.SH,下称“蓝光”)。为实现规模扩张,蓝光净负债率节节攀升,即使有与永续债调节,上半年这一数据仍高达109.4%。与此同时,蓝光频繁为借款提供抵押担保,由此产生的受限资产达559.74亿元。

经营烦恼与上述企业难分伯仲的还有大悦城(000031.SZ)。前三季度,大悦城归属上市公司股东的净利润约22.5亿元~25.5亿元,比上年同期重组前增长148%~181%,比上年同期重组后增长36%~54%。但截至上半年,大悦城净负债率达118.2%,同样高于行业均值。

规模与杠杆难以平衡已成为行业通病,规模房企在逐步释放业绩的同时,依然在负重前行。

小房企闯生死关

与规模房企百舸争流、各有千秋不同,小房企却清一色显疲态。

第一财经记者梳理三季度预告发现,中交地产、南山控股、嘉凯城、京投发展、阳光股份、美好置业、格力地产等业绩预减、亏损,或增长放缓。

业绩不佳原因除季度结转周期、非经常性损益等因素外,众多小房企已连续多年处于下降通道。当行业竞争越发激烈,规模房企占据大部分市场份额,留给小房企逆流而上的通道已更加狭窄。

继半年报业绩营收、净利双降后,中交地产(000736.SZ)最新业绩数据仍不见好转。前三季度,中交地产预计,期内归属于上市公司股东的净利润约1.63亿元,同比下降69.87%;基本每股收益约0.31元,较去年同期下降0.7元。

中交地产表示,由于上年同期合并中交石家庄房地产开发有限公司,确认当期投资收益2.36亿元,因此期内净利润同比减少。同时,期内房屋交付面积较上年同期减少,交付项目的毛利率略有下降,导致结转利润减少。

业绩预减之外,更有房企直接亏损。前三季度,嘉凯城(000918.SZ)预计归属于上市公司股东的净利润亏损4.35亿元,比上年同期减少亏损约19.33%。其中,第三季度预计归属于上市公司股东的净利润亏损约5742万元,比上年同期减少亏损约80.74%。

阳光股份(000608.SZ)情况也不乐观。前九月,公司预计归属于上市公司股东的净亏损4000万~5000万元,比去年同期下降578%~747%。变动主要原因为公司在2018年取得较大的政府补助,本期不存在此类事项。

京投发展(600683.SH)同样如此,预计2019年前三季度实现归属于上市公司股东的净亏损约为2472万元,归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净亏损约为4382万元。

东方证券认为,中型房企有较大的规模扩张诉求,拿地动力强,又相对缺乏自有资金,将面临较大挑战。而很多小型房企原本就难以获得融资资源,随着市场下行,几乎难以跨越本轮周期。

能否跨越本轮周期依然未知,但其生存境况恶化已是事实。上半年,多数房企为缓解资金压力主动去库存、降负债。但小房企因评级相对更低,债券发行难度不断加大,资金链更为脆弱。多数中小房企谋求“活下去”的通道,已越来越窄。

在这场不见硝烟的搏斗中,总有企业黯然离场。人民法院公告网显示,截至2019年7月23日,全国共有271家地产商宣告破产。破产原因多涉及不能清偿到期债务、严重资不抵债。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为,国内有上万家房企,适当的调整、兼并重组非常正常,可以让市场变得更加健康。目前正是房地产行业提高产业集中度、产业结构更加健康的时候,市场这样的调整是件好事。

对仍在逆流而上的小房企来说,工银国际房地产首席分析师李兴文认为,资金、融资能力、拿地优势等已成为开发商进入土地市场的壁垒。他建议中小房企不要把规模放在首位,要转向以客户为中心,以提升盈利能力,实现利润和规模的增长。

相关推荐
热点推荐
川西最小妈妈遗体已找到!被冲20公里泡8天,水势湍急打捞难度大

川西最小妈妈遗体已找到!被冲20公里泡8天,水势湍急打捞难度大

小虎新车推荐员
2025-07-11 11:47:19
江苏一事业单位拟申请注销

江苏一事业单位拟申请注销

现代快报
2025-07-11 10:44:45
美国大满贯:王曼昱1-3不敌朱雨玲,无缘女单8强

美国大满贯:王曼昱1-3不敌朱雨玲,无缘女单8强

懂球帝
2025-07-11 06:25:57
波兰总统:泽连斯基声称“从未听闻”乌克兰纳粹在二战期间的罪行

波兰总统:泽连斯基声称“从未听闻”乌克兰纳粹在二战期间的罪行

欧罗巴手记
2025-07-11 08:30:33
反转?女子车祸截肢再升级:网友曝女方猛料,男方实锤,网友懵了

反转?女子车祸截肢再升级:网友曝女方猛料,男方实锤,网友懵了

娱乐八卦木木子
2025-07-11 00:21:06
1993年,中俄列车遭暴徒洗劫强奸6天6夜,中央震怒:跨国强制抓捕

1993年,中俄列车遭暴徒洗劫强奸6天6夜,中央震怒:跨国强制抓捕

旧闻档案
2023-09-22 17:42:13
年薪都5000万+的三少一起吃饭谁买单?杰威:亚历山大;切特:杰威

年薪都5000万+的三少一起吃饭谁买单?杰威:亚历山大;切特:杰威

懂球帝
2025-07-11 14:55:09
赛那降8万,GL8连夜开会?5L油耗+第三排塞仨娃,你会选谁?

赛那降8万,GL8连夜开会?5L油耗+第三排塞仨娃,你会选谁?

沙雕小琳琳
2025-07-11 07:12:00
253票通过,泰国撤回法案,但为时已晚,佩通坦没听进中国的劝告

253票通过,泰国撤回法案,但为时已晚,佩通坦没听进中国的劝告

史纪文谭
2025-07-11 13:09:01
活久见!高速广告牌上装了10个空调,网友:它都比人过得还舒服…

活久见!高速广告牌上装了10个空调,网友:它都比人过得还舒服…

明月杂谈
2025-07-10 07:27:49
有一种痛苦叫买了“顶楼带露台”的房子,才住三个月就想搬家!

有一种痛苦叫买了“顶楼带露台”的房子,才住三个月就想搬家!

装修秀
2025-07-11 10:55:03
还装职业球员席菲诺21分钟4中0未得分 仅拿2板1断&6次犯规

还装职业球员席菲诺21分钟4中0未得分 仅拿2板1断&6次犯规

直播吧
2025-07-11 12:15:04
建国后粟裕为何仕途不顺?陈赓:没办法,不受欢迎的2种人他都占

建国后粟裕为何仕途不顺?陈赓:没办法,不受欢迎的2种人他都占

南书房
2025-04-12 23:50:03
赵本山悼念杨少华,与徒弟一起送花篮却惹巨大争议

赵本山悼念杨少华,与徒弟一起送花篮却惹巨大争议

振华观史
2025-07-11 13:52:40
05年,清华教授13岁女儿在公交车上被掐死,生前哀求:再也不敢了

05年,清华教授13岁女儿在公交车上被掐死,生前哀求:再也不敢了

柳絮忆史
2025-07-08 14:11:59
2025年高考各省投档分数线出炉!各位学生尽快查询志愿状态!

2025年高考各省投档分数线出炉!各位学生尽快查询志愿状态!

教育导向分享
2025-07-10 20:35:52
湖北通报:冯云波、丁克勤、徐明、付家振、王盼、王和云、罗国华、陈益平侵害群众利益

湖北通报:冯云波、丁克勤、徐明、付家振、王盼、王和云、罗国华、陈益平侵害群众利益

新京报政事儿
2025-07-11 09:22:58
“红姐”出租屋堆满油奶,硬盘存着尊严换来的“门票”

“红姐”出租屋堆满油奶,硬盘存着尊严换来的“门票”

小怪吃美食
2025-07-11 02:36:32
博主青甘环线被扎胎!一胎三十个钉,警方介入,更多内幕曝光

博主青甘环线被扎胎!一胎三十个钉,警方介入,更多内幕曝光

揽星河的笔记
2025-07-10 17:17:57
天水血铅事件更多细节曝光,疑后厨亲属喊冤,怀孕老师也中招!

天水血铅事件更多细节曝光,疑后厨亲属喊冤,怀孕老师也中招!

派大星纪录片
2025-07-10 17:05:00
2025-07-11 16:52:49

广州房产

14%+同比涨幅!2025广州上半年楼市答卷出炉!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄罗斯考虑放弃唯一现役航母:修了8年没修好 或拆解

头条要闻

俄罗斯考虑放弃唯一现役航母:修了8年没修好 或拆解

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

家居
数码
本地
房产
公开课

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

数码要闻

精粤推出 Z890 Snow Dream MAX 主板,1088 元

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

房产要闻

疯狂撒钱!海南房企,突然千万年薪招人!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版