网易首页 > 网易广州房产 > 正文

千亿级房企现盈利预减 小企业闯生死关

0
分享至

千亿级房企现盈利预减 小企业闯生死关

作者: 孙梦凡

[ 中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为,国内有上万家房企,适当的调整、兼并重组非常正常,可以让市场变得更加健康。目前正是房地产行业提高产业集中度、产业结构更加健康的时候,市场这样的调整是件好事。 ]

[ 截至9月末,近四成房企全年销售完成率在75%以上,四成房企目标完成率处于65%~75%区间,剩余房企完成率均未达到65%。 ]

房企迎来三季度“业绩考”。

目前,已有数家地产商率先亮出成绩。行业调整期,上升通道越发拥挤,小房企最先受到冲击。前三季度,京投发展、阳光股份、嘉凯城等房企业绩纷纷预亏。

有业内人士认为,国内有上万家房企,适当的调整、兼并重组很正常。但风暴对任何事物都平等,小房企艰难求生时,头部企业同样在争取更多喘息空间。随着三季报陆续披露,不同阵营房企的现状将更加明晰。

规模房企目标达成率不及去年同期

房地产行业步入平稳期已成事实。今年前8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。这一增速是2019年以来的最低值,比1~7月份回落0.1个百分点,且已连续下降四个月。

没有企业能免受行业大环境影响。截至9月末,近四成房企全年销售完成率在75%以上,四成房企目标完成率处于65%~75%区间,剩余房企完成率均未达到65%。规模房企目标达成率情况不及去年同期。

大中型开发商率先体会到行业异动。14日晚间,金科股份(000656.SZ,下称“金科”)披露前三季度业绩快报,金科预计前九月,实现归属股东净利润36亿~40亿元,同比增长64.28%~82.53%。基本每股收益0.66元至0.74元。

然而单看第三季度,金科预计盈利10.1亿元~14.1亿元,同比下降33.76%~7.52%。

2018年,金科销售金额1188亿元,正式跨入千亿大门。今年前九月,金科录得销售额1213亿元,完成全年销售目标的80%。对规模的追逐,让金科一脚挤进行业前列,也背上日益沉重的债务负担。

金科公告显示,截至9月末,金科股份合并口径下借款余额为997.77亿元,较去年末增加177.38亿元,增加金额占2018年末经审计净资产的46.97%。借款种类包括银行贷款、直接债务融资、委托贷款、融资租赁借款等。

截至上半年,金科净负债率147.47%,明显高于行业均值99.62%。期内金科短期借款35.86亿元,一年内到期的非流动负债253.82亿元,货币资金308.55亿元。

与金科有类似困扰的还有蓝光发展(600466.SH,下称“蓝光”)。为实现规模扩张,蓝光净负债率节节攀升,即使有与永续债调节,上半年这一数据仍高达109.4%。与此同时,蓝光频繁为借款提供抵押担保,由此产生的受限资产达559.74亿元。

经营烦恼与上述企业难分伯仲的还有大悦城(000031.SZ)。前三季度,大悦城归属上市公司股东的净利润约22.5亿元~25.5亿元,比上年同期重组前增长148%~181%,比上年同期重组后增长36%~54%。但截至上半年,大悦城净负债率达118.2%,同样高于行业均值。

规模与杠杆难以平衡已成为行业通病,规模房企在逐步释放业绩的同时,依然在负重前行。

小房企闯生死关

与规模房企百舸争流、各有千秋不同,小房企却清一色显疲态。

第一财经记者梳理三季度预告发现,中交地产、南山控股、嘉凯城、京投发展、阳光股份、美好置业、格力地产等业绩预减、亏损,或增长放缓。

业绩不佳原因除季度结转周期、非经常性损益等因素外,众多小房企已连续多年处于下降通道。当行业竞争越发激烈,规模房企占据大部分市场份额,留给小房企逆流而上的通道已更加狭窄。

继半年报业绩营收、净利双降后,中交地产(000736.SZ)最新业绩数据仍不见好转。前三季度,中交地产预计,期内归属于上市公司股东的净利润约1.63亿元,同比下降69.87%;基本每股收益约0.31元,较去年同期下降0.7元。

中交地产表示,由于上年同期合并中交石家庄房地产开发有限公司,确认当期投资收益2.36亿元,因此期内净利润同比减少。同时,期内房屋交付面积较上年同期减少,交付项目的毛利率略有下降,导致结转利润减少。

业绩预减之外,更有房企直接亏损。前三季度,嘉凯城(000918.SZ)预计归属于上市公司股东的净利润亏损4.35亿元,比上年同期减少亏损约19.33%。其中,第三季度预计归属于上市公司股东的净利润亏损约5742万元,比上年同期减少亏损约80.74%。

阳光股份(000608.SZ)情况也不乐观。前九月,公司预计归属于上市公司股东的净亏损4000万~5000万元,比去年同期下降578%~747%。变动主要原因为公司在2018年取得较大的政府补助,本期不存在此类事项。

京投发展(600683.SH)同样如此,预计2019年前三季度实现归属于上市公司股东的净亏损约为2472万元,归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净亏损约为4382万元。

东方证券认为,中型房企有较大的规模扩张诉求,拿地动力强,又相对缺乏自有资金,将面临较大挑战。而很多小型房企原本就难以获得融资资源,随着市场下行,几乎难以跨越本轮周期。

能否跨越本轮周期依然未知,但其生存境况恶化已是事实。上半年,多数房企为缓解资金压力主动去库存、降负债。但小房企因评级相对更低,债券发行难度不断加大,资金链更为脆弱。多数中小房企谋求“活下去”的通道,已越来越窄。

在这场不见硝烟的搏斗中,总有企业黯然离场。人民法院公告网显示,截至2019年7月23日,全国共有271家地产商宣告破产。破产原因多涉及不能清偿到期债务、严重资不抵债。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为,国内有上万家房企,适当的调整、兼并重组非常正常,可以让市场变得更加健康。目前正是房地产行业提高产业集中度、产业结构更加健康的时候,市场这样的调整是件好事。

对仍在逆流而上的小房企来说,工银国际房地产首席分析师李兴文认为,资金、融资能力、拿地优势等已成为开发商进入土地市场的壁垒。他建议中小房企不要把规模放在首位,要转向以客户为中心,以提升盈利能力,实现利润和规模的增长。

相关推荐
热点推荐
本季奢侈税:勇士1.77亿快船1.42亿湖人690万 剩22队每队分1196万

本季奢侈税:勇士1.77亿快船1.42亿湖人690万 剩22队每队分1196万

直播吧
2024-06-19 00:50:37
多家银行宣布下调存款利率 中长期存款利率下调幅度最大

多家银行宣布下调存款利率 中长期存款利率下调幅度最大

第一财经资讯
2024-06-18 12:57:09
准备开战了?菲律宾在吕宋岛建反舰导弹基地,黄岩岛仁爱礁危险了

准备开战了?菲律宾在吕宋岛建反舰导弹基地,黄岩岛仁爱礁危险了

说天说地说实事
2024-06-18 12:33:41
姜萍事件就是彻头彻尾的炒作,始作俑者以后必遭到最无情的反噬!

姜萍事件就是彻头彻尾的炒作,始作俑者以后必遭到最无情的反噬!

爆角追踪
2024-06-18 17:24:56
MacMahon:小老板库班已不控制球队运营 总经理向新老板汇报工作

MacMahon:小老板库班已不控制球队运营 总经理向新老板汇报工作

直播吧
2024-06-18 14:00:04
难怪孙杨放弃奥运达标赛!泳协18日宣布巴黎名单,周继红太冷静了

难怪孙杨放弃奥运达标赛!泳协18日宣布巴黎名单,周继红太冷静了

三十年莱斯特城球迷
2024-06-18 19:28:15
时隔24年,普京再到朝鲜,慌张的韩国,提出了中国不能答应的要求

时隔24年,普京再到朝鲜,慌张的韩国,提出了中国不能答应的要求

匹夫来搞笑
2024-06-18 22:12:52
兵团交通运输固定资产投资保持高位运行

兵团交通运输固定资产投资保持高位运行

央广网
2024-06-19 00:40:06
许家印被传因性质相当恶劣,疑似已经判处死刑,同伙已被杀鸡儆猴

许家印被传因性质相当恶劣,疑似已经判处死刑,同伙已被杀鸡儆猴

花哥扒娱乐
2024-06-18 21:33:51
美国急忙撇清关系!菲律宾懵了: 6船被扣, 8特种兵被缴枪, 太丢脸了

美国急忙撇清关系!菲律宾懵了: 6船被扣, 8特种兵被缴枪, 太丢脸了

文雅笔墨
2024-06-19 01:00:00
4国军舰闯入南海军演,中方039潜艇果断发射鱼雷,摧毁一艘两栖舰

4国军舰闯入南海军演,中方039潜艇果断发射鱼雷,摧毁一艘两栖舰

军事在前沿
2024-06-18 13:53:53
再次爆料!美国媒体:3名中国游泳选手呈阳性,2人是东京奥运冠军

再次爆料!美国媒体:3名中国游泳选手呈阳性,2人是东京奥运冠军

体坛知识分子
2024-06-16 06:20:02
后续!北京使馆车大妈身份遭曝光,原来大有来头,胡锡进发声

后续!北京使馆车大妈身份遭曝光,原来大有来头,胡锡进发声

科学发掘
2024-06-19 03:23:18
中国女排总决赛12人名单出炉,袁志挂帅,张常宁担任大队长

中国女排总决赛12人名单出炉,袁志挂帅,张常宁担任大队长

排球大视界
2024-06-18 15:21:50
俄军最大外援曝光,1万集装箱满载480万发炮弹,从东亚直发俄罗斯

俄军最大外援曝光,1万集装箱满载480万发炮弹,从东亚直发俄罗斯

铁血战史1927
2024-06-16 14:17:56
【现场】北京侨福芳草地突发火情,本计划3天后消防演练

【现场】北京侨福芳草地突发火情,本计划3天后消防演练

界面新闻
2024-06-18 01:03:42
中国女排抵达曼谷,袁志带队,张常宁露大将风范,王云蕗略显憔悴

中国女排抵达曼谷,袁志带队,张常宁露大将风范,王云蕗略显憔悴

湘楚风云
2024-06-18 22:34:51
创近四年新纪录!浦东机场国际客流单日突破10万,不少外籍游客入境游首站选上海

创近四年新纪录!浦东机场国际客流单日突破10万,不少外籍游客入境游首站选上海

上观新闻
2024-06-18 13:03:12
央妈锐评“数学天才”姜萍,句句猛戳有些人肺管,某些人沉默了

央妈锐评“数学天才”姜萍,句句猛戳有些人肺管,某些人沉默了

朗威谈星座
2024-06-18 23:25:26
梅州客家1-2上海海港,赛后评分:不是武磊第1,是上海海港8号第1

梅州客家1-2上海海港,赛后评分:不是武磊第1,是上海海港8号第1

侧身凌空斩
2024-06-18 21:41:39
2024-06-19 06:38:44

广州房产

房贷利率历史低位 再降息面临双重约束

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

欧洲杯-葡萄牙2-1逆转捷克 C罗失单刀小孔塞桑绝杀

头条要闻

欧洲杯-葡萄牙2-1逆转捷克 C罗失单刀小孔塞桑绝杀

财经要闻

官方:税务部门没有倒查30年的安排

体育要闻

对于凯尔特人来说 谁是MVP根本不重要

娱乐要闻

被曝新恋情,张碧晨王琳凯发声辟谣

科技要闻

第一批小米车主,已经开始卖车了

汽车要闻

全球最低价 现代IONIQ 5N预售价39.88万

态度原创

教育
时尚
房产
数码
手机

教育要闻

文学常识:我国最早的数学著作是哪一本书?

陆仙人:一步一步的路

房产要闻

净吸纳量连续两年TOP3!这座海口顶级写字楼,用实力上大分!

数码要闻

曝苹果暂停研发Vision Pro 2:更便宜的头显已在路上

手机要闻

顶配 iPhone 16 售价或破 2 万/华为开发者大会 2024 开始倒计时

无障碍浏览 进入关怀版