2019年最牛新盘，接棒云山珠水，启幕人居时代3.0

羊城八景白云山，十里黄金珠江水，在这里，诞生过多座亚洲有名豪宅，让无数塔尖人群争相追逐。

然而，随着广州城市不断发展，传统的云山珠水资源，早已开发殆尽，目前在售的此类项目多则就几十个，少则只有几个

在售项目	数量（个）	占比
全市住宅	266	100%
江景住宅	31	11%
山景住宅	6	0.2%

正因为稀缺，其价格也让人难以望其项背，洋房动辄10万/㎡+，别墅更是以亿计，触及天际线。

所以，未来，在广州拥有一套云山下或珠水旁的房子，越来越难！

这也意味着，以云山、珠水为代表的广州豪宅1.0、2.0时代已进入尾声，那么，谁将接棒，引领广州楼市进入3.0人居新时代？

也许，是他——城市公园物业！

城市公园物业

国际豪宅标签

城市公园，标志着城市公众生活景观的到来，公园已不再是普通公众身心愉悦的空间，而是少数人所赏玩的奢侈品，它不仅仅有景观概念，更富有休闲、健康功能，是实实在在的城市奢侈生活的配套。

纵观国内外的居住价值高地，公园旁物业独占鳌头

01

让世界大佬为之疯狂的伦敦海德公园1号，全球最昂贵的公寓，售价高达1.4亿英镑，每平米售价就高达66万人民币。

02

号称纽约“后花园”的纽约中央公园，历经2008年金融海啸，房价反而升值30%左右。

03

国内的北京朝阳公园也是北京豪宅聚集地，房价已涨至15万+/㎡，而四环周边非公园物业仅为8万+/㎡左右。

据国外机构研究数据表明，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响，例如在上海，同样的小区，看得见公园的房子与看不见公园的房子差价为50%，而在香港则达到100%。

广州中心公园物业

均是区域房价领先者

纵观广州市中心，公园旁物业价值也堪比云山、珠水！

据小编不完全统计，此类物业最高售价达17万/㎡，即使是20年左右楼龄的二手房，动辄也是4万/㎡起步

由于环境保护，公园物业一直就不多，而且价值潜力不容小觑，例如与珠江公园一路之隔的豪宅颐德公馆，3年单价涨了近3万/㎡！

珠江颐德公馆
时间	房价（元/㎡）	涨幅
2016年12月	87606	↑37.64%
2019年9月	120579

又譬如与天河公园近乎零距离接触的东方新世界熹园，2016年底至今，单价也上涨了近2万/㎡！

东方新世界熹园
时间	房价（元/㎡）	涨幅
2016年12月	65425	↑28%
2019年9月	83610

而同期，同板块的均价仅为上述楼盘的1/2而已！

再看看白云山公园旁的房子，这里没有CBD光环加身，也没有天河的繁华，但是，房价却丝毫不输前者。

根据最新统计，白云山在售单价10万+/㎡的项目数量可以匹敌珠江新城，成为目前豪宅最多的板块，与珠江新城、白鹅潭并称为广州的三大豪宅板块。

楼盘	在售10万+项目（个）
珠江新城	3
白鹅潭	2
白云山	4

它究竟有何魅力？

因为，这里的房子是山景+园景的双重景观享受！建在白云山公园旁的房子，不是别墅，就是复式或大平层，城中富豪的标配。

特约评论员黄韬也表示，在白云区，可望白云山公园与不可望白云山公园的项目，价格差达30-50%。

那么，对于普通买家来说，是否就与公园物业或者山景公园物业无缘呢？

未必！

品秀星樾

山景园景双重享受

近日，小编在天河东科学城香雪站上盖发现了一个让人非常惊喜的项目——品秀星樾。

项目占据了萝岗科学城芯最好的环境资源，背靠大公山、紧挨1350亩的广州义务植树公园，不穿行、不过渡，让生活融入自然之中。

整个植树公园北高南低，依山傍水，自然条件十分优越，分为景观植树区和休闲游览区两部分，是名副其实的“都市森林氧吧”。

让你意想不到的是，除了植树公园外，品秀星樾竟然还被另外九大公园环绕，堪称“公园里的楼盘”。

试想一下，在家，一扇窗，一道景，推窗，即可独享最美山景园林，每呼吸一次，都是满满的负离子，让人心旷神怡；

出门，即可接触山景、漫步公园，诗意与浪漫成为日常，这是何等的享受！

品秀星樾

广州版的前海时代

     不要以为品秀星樾仅仅是靠“景观颜值”取胜，其实，内涵也非常丰富。

品秀星樾是由广州地铁集团、越秀集团以及科学城集团三大国企联袂打造的车辆段上盖物业--也就是社区型TOD项目，打造衣食住行样样齐的生活综合体。

若你对TOD概念比较模糊，不妨看看深圳前海时代项目，它是目前深圳体量最大、最成功的TOD项目，部分业主现已入住。

前海时代与品秀星樾项目类似，也是地铁上盖大型生活综合体，交通、教育、配套等条件都非常优异，更有特色高差园林和垂直绿化，是较为典型的TOD项目。

据了解，2015年前海时代项目首期洋房开卖，均价8万/㎡，时隔4年，今日项目洋房最新售价13万/㎡！4年，涨了5万/㎡，涨幅达62.5%！

品秀星樾，也许会是广州版的前海时代。

一站式生活配套

足不出户也能满足所需

品秀星樾总建筑面积达93万㎡，其中包括高层洋房、情景洋房、5.8万㎡商业配套、12年一站式教育（1所中小学+2所幼儿园）、广州图书馆、公交首末站、农贸肉菜市场等等，足不出户，也能满足生活所需。

项目更是做到了真正的人车分流，将小区出入口、学校、商业和公交始发站等公建配套与住宅区分层布局，更好地保障业主的安全和隐私。

其中，项目内部配备了两大MALL级商业街区，有别于一般的社区底商，其利用14米的大高差，做了退台式设计，把MALL级商业引入社区，独享最繁华的配套，给予生活最大的便利。

地处萝岗科学城芯

繁华地段便捷体验堪比市中心

当然，如果你不想“宅”在小区，走出去，也非常便利。通过下面的视频，一起感受一下周边繁华的配套

品秀星樾距离香雪地铁站仅500米，今年年底21号线二期开通后，快线仅需30分钟即达珠江新城；待7号线二期通车，更可畅达大学城、琶洲以及广州南站，四通八达。

项目紧靠飞晟文汇商业中心、萝岗奥园广场、锐丰广场商业中心，步行10分钟即可到达，吃喝玩乐一应俱全。

此外，项目周边分布着多所省级名校，包括广州开发区第一幼儿园、广州开发区二小、玉岩中学、香雪小学、科学城中学等，总体来说，教育资源十分完善。

这样一个手握山景、园景资源、具有成为广州楼市人居时代3.0潜质的城市公园级物业，距离广州市中心仅30分钟车程！惊喜不惊喜

小编了解到，品秀星樾将于11月盛大开放，首期即将推售83-124㎡三至四房，敬请期待哦～

来源：房产频道