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2019年最牛新盘,接棒云山珠水,启幕人居时代3.0

2019-10-18 10:28:02 来源: 网易房产 举报
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  • 品秀星樾 待售 洋房 商铺
  • 电话: 4008-163-163 转 21076
羊城八景白云山,十里黄金珠江水,在这里,诞生过多座亚洲有名豪宅,让无数塔尖人群争相追逐。

然而,随着广州城市不断发展,传统的云山珠水资源,早已开发殆尽,目前在售的此类项目多则就几十个,少则只有几个

在售项目
数量(个)
占比
全市住宅
266
100%
江景住宅
31
11%
山景住宅
6
0.2%


正因为稀缺,其价格也让人难以望其项背,洋房动辄10万/㎡+,别墅更是以亿计,触及天际线。


所以,未来,在广州拥有一套云山下或珠水旁的房子,越来越难!


这也意味着,以云山、珠水为代表的广州豪宅1.0、2.0时代已进入尾声,那么,谁将接棒,引领广州楼市进入3.0人居新时代?


也许,是他——城市公园物业


城市公园物业
国际豪宅标签


城市公园,标志着城市公众生活景观的到来,公园已不再是普通公众身心愉悦的空间,而是少数人所赏玩的奢侈品,它不仅仅有景观概念,更富有休闲、健康功能,是实实在在的城市奢侈生活的配套


纵观国内外的居住价值高地,公园旁物业独占鳌头


01

让世界大佬为之疯狂的伦敦海德公园1号,全球最昂贵的公寓,售价高达1.4亿英镑,每平米售价就高达66万人民币。

02

号称纽约“后花园”的纽约中央公园,历经2008年金融海啸,房价反而升值30%左右。

03

国内的北京朝阳公园也是北京豪宅聚集地,房价已涨至15万+/㎡,而四环周边非公园物业仅为8万+/㎡左右。


据国外机构研究数据表明,一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响,例如在上海,同样的小区,看得见公园的房子与看不见公园的房子差价为50%,而在香港则达到100%


广州中心公园物业
均是区域房价领先者


纵观广州市中心,公园旁物业价值也堪比云山、珠水!


据小编不完全统计,此类物业最高售价达17万/㎡,即使是20年左右楼龄的二手房,动辄也是4万/㎡起步


2019年最牛新盘,接棒云山珠水,启幕人居时代3.0


由于环境保护,公园物业一直就不多,而且价值潜力不容小觑,例如与珠江公园一路之隔的豪宅颐德公馆,3年单价涨了近3万/㎡!


珠江颐德公馆

时间

房价(元/㎡)

涨幅

2016年12月

87606

37.64%

2019年9月

120579


又譬如与天河公园近乎零距离接触的东方新世界熹园,2016年底至今,单价也上涨了近2万/㎡!


东方新世界熹园

时间

房价(元/㎡)

涨幅

2016年12月

65425

28%

2019年9月

83610


而同期,同板块的均价仅为上述楼盘的1/2而已!


再看看白云山公园旁的房子,这里没有CBD光环加身,也没有天河的繁华,但是,房价却丝毫不输前者。


根据最新统计,白云山在售单价10万+/㎡的项目数量可以匹敌珠江新城,成为目前豪宅最多的板块,与珠江新城、白鹅潭并称为广州的三大豪宅板块。


楼盘

在售10万+项目(个)

珠江新城

3

白鹅潭

2

白云山

4


它究竟有何魅力?


因为,这里的房子是山景+园景的双重景观享受!建在白云山公园旁的房子,不是别墅,就是复式或大平层,城中富豪的标配。


特约评论员黄韬也表示,在白云区,可望白云山公园与不可望白云山公园的项目,价格差达30-50%


那么,对于普通买家来说,是否就与公园物业或者山景公园物业无缘呢?


未必!


品秀星樾
山景园景双重享受


近日,小编在天河东科学城香雪站上盖发现了一个让人非常惊喜的项目——品秀星樾。


项目占据了萝岗科学城芯最好的环境资源,背靠大公山、紧挨1350亩的广州义务植树公园,不穿行、不过渡,让生活融入自然之中。

2019年最牛新盘,接棒云山珠水,启幕人居时代3.0


整个植树公园北高南低,依山傍水,自然条件十分优越,分为景观植树区和休闲游览区两部分,是名副其实的“都市森林氧吧”。


让你意想不到的是,除了植树公园外,品秀星樾竟然还被另外九大公园环绕,堪称“公园里的楼盘”。


2019年最牛新盘,接棒云山珠水,启幕人居时代3.0


试想一下,在家,一扇窗,一道景,推窗,即可独享最美山景园林,每呼吸一次,都是满满的负离子,让人心旷神怡;

出门,即可接触山景、漫步公园,诗意与浪漫成为日常,这是何等的享受!

品秀星樾
广州版的前海时代

     不要以为品秀星樾仅仅是靠“景观颜值”取胜,其实,内涵也非常丰富。


品秀星樾是由广州地铁集团、越秀集团以及科学城集团三大国企联袂打造的车辆段上盖物业--也就是社区型TOD项目,打造衣食住行样样齐的生活综合体。


2019年最牛新盘,接棒云山珠水,启幕人居时代3.0


若你对TOD概念比较模糊,不妨看看深圳前海时代项目,它是目前深圳体量最大、最成功的TOD项目,部分业主现已入住。


2019年最牛新盘,接棒云山珠水,启幕人居时代3.0


前海时代与品秀星樾项目类似,也是地铁上盖大型生活综合体,交通、教育、配套等条件都非常优异,更有特色高差园林和垂直绿化,是较为典型的TOD项目。


据了解,2015年前海时代项目首期洋房开卖,均价8万/㎡,时隔4年,今日项目洋房最新售价13万/㎡!4年,涨了5万/㎡,涨幅达62.5%!


品秀星樾,也许会是广州版的前海时代


一站式生活配套
足不出户也能满足所需


品秀星樾总建筑面积达93万㎡,其中包括高层洋房、情景洋房、5.8万㎡商业配套、12年一站式教育(1所中小学+2所幼儿园)、广州图书馆、公交首末站、农贸肉菜市场等等,足不出户,也能满足生活所需。


项目更是做到了真正的人车分流,将小区出入口、学校、商业和公交始发站等公建配套与住宅区分层布局,更好地保障业主的安全和隐私。


2019年最牛新盘,接棒云山珠水,启幕人居时代3.0


其中,项目内部配备了两大MALL级商业街区,有别于一般的社区底商,其利用14米的大高差,做了退台式设计,把MALL级商业引入社区,独享最繁华的配套,给予生活最大的便利。


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地处萝岗科学城芯
繁华地段便捷体验堪比市中心


当然,如果你不想“宅”在小区,走出去,也非常便利。通过下面的视频,一起感受一下周边繁华的配套


品秀星樾距离香雪地铁站仅500米今年年底21号线二期开通后,快线仅需30分钟即达珠江新城;待7号线二期通车,更可畅达大学城、琶洲以及广州南站,四通八达。


2019年最牛新盘,接棒云山珠水,启幕人居时代3.0


项目紧靠飞晟文汇商业中心、萝岗奥园广场、锐丰广场商业中心,步行10分钟即可到达,吃喝玩乐一应俱全。

此外,项目周边分布着多所省级名校,包括广州开发区第一幼儿园、广州开发区二小、玉岩中学、香雪小学、科学城中学等,总体来说,教育资源十分完善。

这样一个手握山景、园景资源、具有成为广州楼市人居时代3.0潜质的城市公园级物业,距离广州市中心仅30分钟车程!惊喜不惊喜

小编了解到,品秀星樾将于11月盛大开放,首期即将推售83-124㎡三至四房,敬请期待哦~

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来源:房产频道

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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