网易首页 > 网易广州房产 > 正文

万科融信楼盘预售无人登记:开发商压力剧增

0
分享至

万科融信楼盘预售无人登记 楼市分化开发商压力剧增

作者: 罗韬

[ 从市场表现来看,房企打折送东西等营销活动多了起来,但市场反馈较为一般,金九失色对市场信心有所挫伤。随着近期推盘力度减弱,成交必然缩水,预计后续价格指数震荡下行。 ]

10月以来,整个楼市降温明显,多地开发商均开始以价换量,不过销售情况依旧不乐观。

日前,杭州市国立公证处公示,杭州秀隐翠园7号楼获取《商品房预售证》,房源共计92套,不过截至公证处公证之时,未收到购房家庭的购房意向登记。

杭州秀隐翠园对外推广名为古翠隐秀,由万科(000002.SZ)和融信中国(03301.HK)合作开发,位于杭州市拱墅区文教区登云路与隐秀路交叉口,目前市场参考价3.5万元/平方米。

一般而言,开发商拿预售证之前都会提前进行蓄客,以保证可以开盘阶段人气较高,而这样预售证过后无人登记情况,无疑预示市场逐渐降温。

不过,万科方面就此回复称,由于提供了较高的验资条件,符合要求的客户不多。

“10月过后销售情况急转直下,大部分城市即便是以价换量效果都不佳。”一位TOP20房企营销总经理告诉记者。

就杭州而言,很多二手房已经开始悄然降价,下调幅度在10万左右,不过即便如此,市场上也鲜有人问津。

不只是杭州,多个二线城市均出现了楼市下行情况。

在青岛,二手房房价已经连续8个月出现下跌。根据国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,9月份青岛新房房价继续上涨,二手房继续降价,青岛二手房价格已经连续8个月下降。

今年9月,记者曾走访青岛崂山区一个高档住宅楼盘,整个售楼处除了记者之外,并没有任何购房者前来看房。“三季度开始市场就有些滑坡,我们也会有一些优惠。”一位当地的置业顾问告诉记者。

“案场一天就来两组客户,你说项目怎么卖?”一位华东地产人士在电话里告诉记者,她的项目分布在环沪多地,因为市场冷清,项目销售面临严峻挑战。

克而瑞数据显示,2019年9月,29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米,环比下跌6%,同比下跌2%,成交面积不及2019年月平均值,“金九”成色明显不足。市场普遍预期房价大概率将继续走稳,甚至小幅下调,进一步加剧市场观望情绪。

即便是一线城市北京,楼市降温信号明显。诸葛找房数据研究中心的统计显示,2014年~2019年国庆期间,北京新建商品住宅网签量分别为538套、442套、216套、222套、235套及190套。今年国庆的北京楼市网签数量,更是创下了历史新低。

降价促销成为第四季度楼市的主旋律。而早在8月,中国恒大(03333.HK)就宣布“全国532楼盘,闪购7.8折”,集团旗下的区域公司,悉数推出全员营销优惠升级活动,而作为全员营销的主力,恒大数万员工都积极在朋友圈转发楼盘促销信息,试图通过人海战略带动公司销售提升。

“我们公司要求每个员工到年底都必须推荐卖出房子,不然KPI会受到影响。”一家TOP5房企人士告诉记者。

目前看来,大部分房企都在市场下行阶段选择全民营销,以获得更好的销售效果,不过即便用尽手段,也无法对抗下行市场周期。

10月12日,保利地产(600048.SH,下称“保利”)发布公告,2019年9月单月,保利实现签约面积271.91万平方米,同比增长14.61%;实现签约金额368.14亿元,同比下降0.18%。一般而言,即便市场下行,规模房企由于供货不断增加,销售情况通常还是会有一定上涨,而保利此次销售下跌,成为首个标杆房企失守“金九”的情况。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,从市场表现来看,打折送东西等营销活动多了起来,但市场反馈较为一般,金九失色对市场信心有所挫伤。随着近期推盘力度减弱,成交必然缩水,预计后续价格指数震荡下行。

相关推荐
热点推荐
网盘中的加密文件,二十年后依然回味无穷

网盘中的加密文件,二十年后依然回味无穷

街机时代
2025-04-27 16:10:02
娃哈哈发家黑历史:激素营养液坑娃,国资摊派强卖,第一桶金带血

娃哈哈发家黑历史:激素营养液坑娃,国资摊派强卖,第一桶金带血

爆角追踪
2025-07-19 23:29:04
男子别停摩托车后续:前同事透露更多,平时就嚣张,开会时也吵架

男子别停摩托车后续:前同事透露更多,平时就嚣张,开会时也吵架

奇思妙想草叶君
2025-07-18 18:52:03
国务院国资委关于组建中国雅江集团有限公司的公告

国务院国资委关于组建中国雅江集团有限公司的公告

国资小新
2025-07-19 19:45:28
今日入伏,无论有钱没钱,牢记:4样不上桌,安康不进门,要重视

今日入伏,无论有钱没钱,牢记:4样不上桌,安康不进门,要重视

小茉莉美食记
2025-07-20 01:05:03
告余杭水务书(一)

告余杭水务书(一)

互联网大观
2025-07-19 14:28:54
纪委公布:巡视工作变了!公务员这7类“小动作”,将被实名问责

纪委公布:巡视工作变了!公务员这7类“小动作”,将被实名问责

诗词中国
2025-07-19 17:27:07
张峰履新:完全拥护、坚决服从苏州市委和昆山市委决定

张峰履新:完全拥护、坚决服从苏州市委和昆山市委决定

新京报政事儿
2025-07-19 22:14:53
炸裂!杜建英被曝脚踩两条船,旧照曝光,与原配从未离婚育有一子

炸裂!杜建英被曝脚踩两条船,旧照曝光,与原配从未离婚育有一子

吭哧有力
2025-07-19 16:23:44
烂到根上了!宗馥莉亲人接连倒戈杜建英,正中她下怀,一网打尽

烂到根上了!宗馥莉亲人接连倒戈杜建英,正中她下怀,一网打尽

火之文
2025-07-18 14:44:47
一审领刑12年 海航原董事长陈峰当庭表示上诉

一审领刑12年 海航原董事长陈峰当庭表示上诉

经济观察报
2025-07-19 19:26:04
时机已到,该收拾冯德莱恩了!中国一道禁令封锁,必须杀鸡儆猴

时机已到,该收拾冯德莱恩了!中国一道禁令封锁,必须杀鸡儆猴

肖兹探秘说
2025-07-19 23:42:03
这都能甩锅中国?法报奇文:中国大力治理空气污染加剧全球变暖

这都能甩锅中国?法报奇文:中国大力治理空气污染加剧全球变暖

可达鸭面面观
2025-07-19 09:03:34
热议中国女篮不敌日本!媒体人:高度不是唯一答案,日本准备更充分

热议中国女篮不敌日本!媒体人:高度不是唯一答案,日本准备更充分

雷速体育
2025-07-19 21:43:28
人丑心更丑!身价10亿却只愿掏8000块,更是玩得好一手"去母留子"

人丑心更丑!身价10亿却只愿掏8000块,更是玩得好一手"去母留子"

小故事娱乐
2025-07-18 17:26:07
中国女篮不敌日本!球员表现评分:仅3人及格,4人发挥低迷,失望

中国女篮不敌日本!球员表现评分:仅3人及格,4人发挥低迷,失望

侃球熊弟
2025-07-19 21:30:36
沉默3天后,莫迪选择摊牌,若对俄制裁生效,印度可从三国买石油

沉默3天后,莫迪选择摊牌,若对俄制裁生效,印度可从三国买石油

呼呼历史论
2025-07-20 04:04:17
爆炸消息!特斯拉取得颠覆汽车制造创新技术!

爆炸消息!特斯拉取得颠覆汽车制造创新技术!

西莫的艺术宫殿
2025-07-19 10:23:28
女篮负于日本无缘决赛,张子宇被日本16记三分球疯狂点名

女篮负于日本无缘决赛,张子宇被日本16记三分球疯狂点名

李广专业体育评论
2025-07-19 21:19:07
特朗普像变了个人,当着全世界的面,对华表示感谢:中国帮了大忙

特朗普像变了个人,当着全世界的面,对华表示感谢:中国帮了大忙

知鉴明史
2025-07-19 05:30:03
2025-07-20 06:59:00

广州房产

刚刚!国家统计局发布六月70城数据!广州最新房

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

本地
旅游
健康
公开课
军事航空

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版