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三季度商业地产投资额涨28% 广州老旧物业“回春”

2019-11-06 11:46:44 来源: 网易房产 举报
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近日,戴德梁行发布了《2019年第三季度大中华区资本市场快讯》,对国内商业地产投资情况及包括一线城市北上广深、香港、台湾在内的多个主要市场进行了剖析。根据报告,三季度国内商业地产投资总额高达500亿元,环比增长28%。内资买家以总交易额占比近九成。前三季度,广州大宗交易投资总金额约为人民币79亿元,写字楼物业以绝对的占比优势领跑,内资依旧是交易主力军,传统商圈具有改造潜力的老旧物业被资本“看上”。

三季度商业地产投资金额环比增长28%

数据显示,三季度国内商业地产投资(单宗投资额超过1亿元)总额高达500亿元,环比增长28%。内资买家继续领跑,以总交易额占比近九成,成为交易主力。除收购大型不良资产外,在政策鼓励下,内资买家频频购入自用物业。

国内商业地产季度投资额(按资产类别),数据来源:戴德梁行研究部
国内商业地产季度投资额(按资产类别),数据来源:戴德梁行研究部

写字楼物业依然是投资者的首选,占本季投资额的逾五成,主要归功于北京市场的几笔大型收购交易,除北京外,不少一二线城市的写字楼投资额均有所下降。在这些城市中,租户需求疲软,联合办公及内资金融服务企业的扩张放缓,经济下行促使租户纷纷采取节约成本的策略,因此写字楼市场整体空置率上升,使得项目投资回报有一定的风险。尽管如此,中美贸易达成的初步协议有望增强市场的信心。

零售物业占本季投资总额近三成,前三季度累计总交易额达375亿元,比去年同期增长55%。数据显示,2019年上半年线下零售销售额从2018年的负增长逆袭至5.6%的增长,实体零售业复苏。个人减税措施及新电子商务法规的实施,成为有利的催化剂。加之近期人民币贬值,拉近海外与国内实体店铺的商品价格,将部分零售需求回流国内。

前三季度广州商业地产投资额近79亿元

前三季度,广州大宗交易投资市场录得12宗成交,总金额约为人民币79亿元。写字楼物业以近七成交易占比领跑,以稳定收益继续成为买家的“心头好”。 戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分享,内资依旧是广州大宗交易的主力军,同时,外资买家活跃度上升,前三季度外资成交金额占比12.3%,去年同期这个数字仅为0.8%。

今年城市更新火力全开,受益于此,核心商圈中具有升级改造潜质的老旧物业“迎来春天”。荔湾区、越秀区中山路一带的商业裙楼及混合用途的物业成交活跃,前三季度录得三宗成交。其中,本季度同创集团与新加坡吉宝置业购入的荔湾区西门口广场,是外资买家吉宝进军大湾区房地产市场的首站。袁雪玲分析,中山路串联了荔湾区西门口、越秀区北京路和东山口三大传统商圈,区位优势明显、辐射范围广,预计将成为买家寻求增值型物业投资机会的下一个主战场。

琶洲商务区作为粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区、广深科技创新走廊的重要节点,近年来火速成为地产圈“红人”及“流量”,是又一个投资者关注的重点区域。经过近三年的高速发展,琶洲商务区已斩获不少“傲人战绩”:甲级写字楼空置率在不到一年的时间内从约20% 的高位降低至5.5%;平均租金同比增长5.6%,涨幅领跑全市。不仅如此,数据显示,从2016年至今的甲级写字楼市场成交租赁面积看来,琶洲成为近6成TMT租户的首选。未来随着更多总部大楼、优质项目的落地,以及政府优惠政策的加持,琶洲写字楼的租金及资产价值将保持稳定增长,该片区对投资者的吸引力将持续上升。

黄冰馥 本文来源:网易房产 责任编辑:黄冰馥_NO8071

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